Дело № 2-206/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 04 сентября 2018 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Козьминой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лебяжьевского поссовета, Администрации Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского поссовета, Администрации Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чем была составлена расписка. Данный дом перешел ФИО2 по наследству от матери. Кроме ФИО2 наследником являлась сестра Попова – ФИО3, которая против продажи дома не возражала. Право собственности на дом и земельный участок он сразу не оформил, по настоящее время несет бремя содержания данного имущества. В течение всего времени ни кто его право собственности на дом не оспаривал. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика заместитель Главы Лебяжьевского района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика заместитель Главы Лебяжьевского поссовета в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями был согласен.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО5 в письменном отзыве указала, что в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности на указанные в исковом заявлении объекты не имеется. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным нотариусом Лебяжьевского нотариального округа Курганской области ФИО6 сведениям, наследником имущества ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Пятнадцатого декабря 1999 года ФИО1 приобрел у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за 8 000 рублей. В подтверждение договора купли-продажи ФИО2 написал расписку. Данный договор после передачи денежных средств был фактически исполнен: жилой дом и земельный участок перешли в пользование истца и по настоящее время он несет бремя содержания данного имущества.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт продажи ФИО2 дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ФИО1 подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривалось это ФИО2 в судебном заседании.

При рассмотрении требования судом установлено, что спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО1, последний уплатил ее стоимость, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 26,6 кв.м и земельный участок площадью 338 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья - Бесмельцев А.В.