Дело № 2-5439-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 26 июня 2018 года. 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО ЖКХ «Строительное» с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем что истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу ____, после покупки указанного жилого дома под ним образовалась течь, в ходе выяснения причин протечки истице стало известно что течет канализационная труба которая ведет к многоквартирному жилому дому по адресу ____, после того как истица демонтировала у себя в доме полы, ей стало известно что под домом проходит канализационная труба, канализационная труба препятствует истице в владении пользовании своим имуществом, управлением многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ____ занимается ООО ЖКХ «Строительное», в связи с чем в уточненном исковом заявлении ставится вопрос обязать ООО ЖКХ «Строительное» перенести канализационную трубу из под принадлежащего истице жилого дома по адресу ____ за пределы земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебном заседании истец ФИО1 привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленные требования. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика ООО ЖКХ «Строительное» по доверенности ФИО2 суду пояснила что канализационная труба которая проходит под жилым домом истицы не принадлежит ООО ЖКХ «Строительное», 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 2 декабря 2016 года. 

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что под жилым домом расположенным по адресу ____ находится канализационная труба, образовалась течь из канализационной трубы которая ведет к многоквартирному жилому дому по адресу ____, указанное общего 

Из представленного суду протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 сентября 2008 года следует, что управляющей организацией по предоставлению жилищных услуг жилого дома расположенного по адресу ____ избрано ООО ЖКХ «Строительное», таким образом суд находит что управлением указанного многоквартирного дома занимается ответчик в лице ООО ЖКХ «Строительное».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании также установлено, что юридическое лицо АО «Водоканал» согласно акта о разграничении эксплуатационной ответственности с ООО ЖКХ «Строительное» не является собственником указанной канализационной трубы проходящей под домом истицы, что подтверждается представленными суду актом, а также письмом главного инженера АО «Водоканал» от 7 декабря 2017 года. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пункт 5.8.3 Правил предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических осмотров (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, осуществлять контроль за соблюдение нанимателями, собственниками, арендаторами, настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации, оборудования, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В указанном случае суд находит, что канализационная труба, проходящая под домом истицы, и по ее земельному участку находится в ведении ответчика ООО ЖКХ «Строительное», поскольку как видно из представленного суду акта о разграничении эксплуатационной ответственности подписанного между АО «Водоканал» и ООО ЖКХ «Строительное», спорный отрезок трубы находится в зоне ответственности управляющей организации. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит, что иск ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, – удовлетворить. 

Обязать ООО ЖКХ «Строительное» перенести канализационную трубу из под принадлежащего ФИО1 жилого дома по адресу ____ за пределы земельного участка с кадастровым номером 14:36:105004:110. 

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ___ В.И. Лиханов

___

___ 

Решение (мотивированное) изготовлено 28 июня 2018 года.