Дело № 2-3925/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «27» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что 31 мая 2012 года между ним и Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка № №, государственная собственность на который не разграничена на территории 

<

адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 910 кв.м, расположенный по адресу: в 16 м юго-западнее относительно дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: № был передан в пользование истца.

Срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1., составляет три года.

Разрешенное использование земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью завершения строительства он попросил ответчика о продлении срока договора аренды земельного участка на два года.

ДД.ММ.ГГГГ им был направлен запрос ответчику о подтверждении срока действия договора аренды, на которое получен ответ о том, что договор аренды земельного участка № №, государственная собственность на который не разграничена на территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и считается возобновленным на неопределенный срок, продление договоров аренды действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с тем, что он надлежаще исполнял и до настоящего времени исполняет свои обязательства по уплате арендной платы за земельный участок, что подтверждают квитанции об оплате арендных платежей, считает, что договор аренды земельного участка действует до настоящего.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации 

<

адрес> № ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрацией 

<

адрес> № строящемуся зданию индивидуального жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в 16 метрах юго-западнее относительно дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес> Кировский административный округ 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке им был построен индивидуальный жилой дом площадью 221,2 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет, после чего присвоен кадастровый №, год завершения строительства 2016 год.

До настоящего времени согласно выписке из ЕГРП на земельном участке № зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает действительные арендные отношения истца с ответчиком.

После получения всех необходимых документов он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой зарегистрировать право собственности на следующий объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, общей площадью 221,20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было вручено сообщение Росреестра об отказе в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с тем, что договор аренды земельного участка истек.

Он обжаловал действия регистрационного органа в 

<

адрес> суд 

<

адрес>, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отказано в удовлетворении требования.

в f

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, кадастровый №, поскольку регистрирующему органу необходимо предоставить документы, подтверждающие арендные отношения истца с ответчиком по земельному участку, кадастровый номер №. Возражений в пользовании соответствующего участка ему от ответчика не поступало.

Земельный участок используется по настоящее время законным способом, то есть для строительства индивидуального жилого дома, при этом, им предприняты все возможные меры для регистрации права собственности на построенный жилой дом.

На основании вышеизложенного, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 221,20 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 18968 рублей (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, требования о взыскании госпошлины просил рассматривать, поскольку претензий к ответчику о взыскании госпошлины не предъявляет. 

Ответчик – Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, Филиал ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по 

<

адрес>, Администрация КАО 

<

адрес>, Главное управление Государственного строительного надзора и Государственной экспертизы 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется в том числе путем признания права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории 

<

адрес> № №, в соответствии с которым административному истцу передан в аренду сроком на три года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена на территории 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 910 кв.м (л.д. 19-21). 

Кадастровый номер участка: №, местоположение: установлено в 16 метрах юго-западнее относительно дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> Данный договор заключен сроком на 3 года, с возможностью его дальнейшей пролонгации в порядке, установленном законодательством (п. 1.2., 1.3. договора).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи, указанный земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 (л.д. 18)

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского АО 

<

адрес> постановлено распоряжение № о выдаче ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем кадастровый номер № (л.д. 15). В этот же день истцу выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Кировского АО 

<

адрес> № присвоен адрес строящемуся зданию индивидуального жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в 16 метрах юго-западнее относительно дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес> Кировский административный округ 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Площадь дома составляет 221,2 кв.м, количество этажей: 3, год завершения строительства: 2016. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 129-131).

Установлено, что имея намерение зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с соответствующим заявлением.

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию права собственности на жилой дом с указанием на необходимость представить дополнительные документы, в том числе правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ сообщением № Управление Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом отказал по причине непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 9-10). В сообщении указано, что на момент представления заявителем документов на государственную регистрацию, срок договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположено строение, истек. Для проведения государственной регистрации право собственности было необходимо предоставить в Управление Росреестра по 

<

адрес> правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи (п. 1 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен на срок 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении данного срока арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка на два года (л.д. 17).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ департамент указал, что означенный договор в соответствии со ст. 610 и ст. 621 ГК РФ является действующим и считается возобновленным на неопределенный срок. Продление договоров аренды действующим законодательством не предусмотрено (л.д. 16).

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а равно, свидетельствующие о расторжении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном законом порядке, суду в ходе производства по делу не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, в том числе исследованное выше письмо департамента с указанием о возобновлении договора на неопределенный срок, а также отсутствие в материалах дела каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что на основании положений ст. 621 ГК РФ, по настоящее время вышеназванный договор аренды земельного участка является действующим.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, по договору аренды, срок действия которого суд признал возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, строительство осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией Кировского АО 

<

адрес>, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, по окончании строительства жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:130126:7193, общей площадью 221,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин 

Решение изготовлено в окончательной форме «02» октября 2017 года.