Дело №2-588/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 сентября 2018 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО7 о признании договора заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации сельского поселения Демшинский сельсовет о признании расписки договором купли – продажи и признания права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указывает на то, что в её владении находятся жилой дом общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ранее вышеуказанное имущество принадлежало ФИО5. Во владение истца имущество перешло на основании расписок. После продажи дома и земельного участка ФИО5 уехала на постоянное место жительства к дочери в 

<

адрес>, где и умерла. Расписки были написаны в присутствии дочери ФИО9 – ФИО2 и свидетелей: ФИО10, ФИО13, ФИО11 и ФИО12 при которых ФИО1 передала ФИО5 деньги за дом и земельный участок в сумме 30 000 руб. Наличие свидетелей, удостоверяющих факт передачи денег, является подтверждением действительной воли сторон на заключение договора купли-продажи дома и земельного участка. С 1 января 2004 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. С указанного времени претензий от бывшего собственника и других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Просит признать расписку о продаже дома и земельного участка ФИО5 – ФИО1 – договором купли-продажи жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 06.08.2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения Демшинский сельсовет на надлежащих: ФИО3, ФИО4 и ФИО7.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца по доверенности ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования уточнил и просил признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО1, жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенным, а также признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. При этом, истцы ФИО7 и ФИО4 предоставили в суд заявлении, согласно которым, исковые требования признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.

Заслушав объяснения представителя истца, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с правовыми положениями части I ГК РФ, в редакции по состоянию на 06 июля 2004 года:

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу положений ст. ст. 554, 555, ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) достигнуто соглашение о совершении сделки: купли-продажи дома, времянки, надворных построек и огорода, находящихся 

<

адрес>.

Согласно представленным предварительной доверенности и расписке от 06 июля 2004 ФИО5 и ФИО1 согласовали предмет договора: дом, времянка, надворные постройки и огород, идентифицированные путем указания на адрес их месторасположения, а именно: 

<

адрес>; цену в размере 30 000 рублей, а также в предварительной доверенности и расписке содержится указание на исполнение договора обеими сторонами: сначала была произведена оплата задатка в сумме 20 000 рублей, а затем ФИО5 получила 10 000 рублей. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 подтвердил факт составления предварительной доверенности на куплю продажи, указав, что он присутствовал в момент ее составления, а также показал, что ФИО1 распоряжается жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые ей продала ФИО5, как своим собственным имуществом, около 14 лет.

Согласно справке администрации сельского поселения Демшинский сельсовет №195 от 19.06.2018 года, по данным похозяйственной книги № 

<

адрес> до 10.06.2003 года, целый жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. и приусадебный участок площадью 3600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ФИО5

Согласно справке администрации сельского поселения Демшинский сельсовет №196 от 19.06.2018 года по данным похозяйственной книги № 

<

адрес>, с 01.01.2004 года целый жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. и приусадебный участок площадью 3600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, были проданы ФИО18 ФИО1 ФИО6 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно проживала в этом доме и распоряжалась данным имуществом постоянно, открыто, как своим собственным. 

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО14 (умершего ДД.ММ.ГГГГ согласно копии акта записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО5 вступила в часть наследства своего супруга, а именно на земельный пай площадью 7,06 га., расположенный на территории бывшего колхоза им.Крупской, о чем ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Сведений о том, что ещё кто-либо из наследников ФИО14 вступал в наследство не имеется. В данном наследственном деле имеется справка, в которой указано, что умерший ФИО14 постоянно проживал в 

<

адрес>. Из имущества остался дом, вместе с ним одной семьей проживала в принадлежащем ему доме жена – ФИО5 Наследником к имуществу ФИО14 является ФИО5, которая фактически приняла наследство: закрыла дом на замок, следит за состоянием дома.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, следует, что наследниками умершей являются: дочь – ФИО3, дочь – ФИО4, и сын – ФИО7 При этом ФИО3 подано заявление о принятии наследства матери, а ФИО4 подано заявление об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО5, в массу которого не входили спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 42,1 кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 3600 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

На основании изложенного, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, что подтверждается представленной суду распиской, и предварительной доверенностью на куплю-продажу, которые содержат условия договора купли-продажи. 

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 3600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 заключенным. 

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 42,1 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий О.В. Меньшикова 

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.