Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 мая 2017 года 

Дело № 2-1721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

при секретаре Голубевой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 15 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения- ипотеки в силу закона в отношении производственного здания и земельного участка. 

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) истцом приобретено следующее недвижимое имущество: 

- производственное здание, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>.

- земельный участок, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса производственных зданий, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> 

В соответствии с п.2.1. договора стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на производственное здание и на земельный участок. В соответствии с п.2.2. договора до момента полной оплаты по настоящему договору производственное здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавца. Ипотека в силу закона в отношении производственного здания была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ДД.ММ.ГГГГг за №. Ипотека в силу закона в отношении земельного участка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ за №. 

В связи с выполнением своих обязательств по оплате недвижимого имущества, ФИО1 обратился к ФИО2 с просьбой о прекращении ипотеки на производственное здание и земельный участок. Однако ФИО2 уклоняется от исполнения данной обязанности, в добровольном порядке ипотеку прекратить отказывается.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснил, что все обязательства истца по оплате стоимости приобретенного им по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены. Ответчик не может обратиться для регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что находится за пределами территории РФ. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно производственного здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Стоимость недвижимого имущества определена в 

<

данные изъяты> рублей. П. 2.2 договора допускается досрочная оплата стоимости недвижимого имущества покупателем.

Вышеуказанное недвижимое имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области было зарегистрировано право собственности ФИО1 на производственное здание и на земельный участок.

В соответствии с п.2.2. Договора до момента полной оплаты по настоящему договору производственное здание и земельный участок находилось в залоге у продавца. В настоящее время обязательства покупателя исполнены в полном объеме, о чем представлены соответствующие платежные документы. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению. Отсутствие ответчика на территории Российской Федерации и невозможность подачи им заявления о прекращении ипотеки по указанной причине, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, поскольку сохранение записи о наличии на производственном здании и земельном участке обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение ими по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194—199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с номером регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении производственного здания, назначение: нежилое, 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарный №, лит. 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с номером регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса производственных зданий, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья