Решение

 в окончательной форме принято 24 июня 2025 года. 

УИД 04RS0021-01-2025-002319-27

Гр.дело № 2-1424/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2025 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Цыденжаповой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО9, ФИО21 ФИО8 к ГКУ РБ "Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия", ООО «Специализированный застройщик "Пик Байкала" об обязании руководствоваться действующими документами определяющими характеристики жилого помещения, признании права на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения, возложении на ответчика обязанности не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости и размерам общей площади жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском, требуя обязать ответчиков ГКУ РБ "Управление по комплексному развитию территорий Республики Бурятия", ООО «Специализированный застройщик "Пик Байкала" руководствоваться действующими документами, определяющими характеристики жилого помещения – квартиры, принадлежащей истцом в равных долях на праве собственности по адресу: ..., а именно: договором ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и истцам на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», техническим паспортом жилого помещения – квартиры, выданным Филиалом ФГУП «Российской государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» по ... от ДД.ММ.ГГГГ, данными о статусе жилого помещения, содержащимися в ЕГРН. Также истцы просили признать за ними право на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь превышает 24,5 кв.м., жилая площадь не менее 21,9 кв.м., помещение – квартира состоит не менее чем из двух жилых комнат, помещение – квартира соответствует стандартам, установленным п. 2.3 Постановления Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ .... Также истцы просили обязать ответчика ООО «Специализированный застройщик "Пик Байкала" не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости за 1 кв.м. и размерам общей площади жилого помещения – квартиры, предоставляемой взамен жилого помещения – квартиры, принадлежащей истцам в равных долях на праве собственности с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... 

В обоснование требований в иске указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером: ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью 24, 5 кв.м., жилой площадью 21, 9 кв.м, состоящая из 2 комнат, расположенная на 2 этаже 2 этажного деревянного дома. Характеристики жилого помещения отражены в договоре ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Комитетом по управлению имуществом ... и истцами на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», техническом паспорте жилого помещения, составленном филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по ... от ДД.ММ.ГГГГ и данными о статусе жилого помещения, зафиксированными в ЕГРН. Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением Правительства РБ от 12.10.2023 г. № 617 «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ...» ... входит в границы территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки центральной части ... и подлежит сносу (п. 8 Приложения ... к постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ...). 14.11.2023 г. между Правительством РБ в лице Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ, Администрацией г. Улан-Удэ и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» был заключен договор № 1 о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ, согласно которому обязанность по расселению возложена на застройщика. Истцы имеют право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством и Постановлением Правительства Республики Бурятия № 482. Расселение ... предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ, истцами до застройщика доведена информация о выборе способа переселения в виде предоставления равнозначного жилого помещения, то есть квартиры, состоящей из двух жилых комнат, больше по общей площади и не меньше по жилой площади, чем жилое помещение – квартира, принадлежащая истцам в равных долях на праве собственности с кадастровым номером 03:24:011206:1134. На обращение ФИО7 в ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий РБ» получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с данными ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в разделе 8 «План расположения помещений, машино-места на этаже (плане этажа)» указаны две экспликации из технических паспортов на однокомнатную и двухкомнатную квартиру. Согласно ответу Комитета городского хозяйства Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-И6791/24 решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... не выдавалось. Учитывая, что перепланировка жилого помещения осуществлена без получения разрешения, равнозначное жилое помещение может быть предоставлено исходя из характеристик освобождаемого жилого помещения до перепланировки, то есть на момент заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (однокомнатная квартира, не меньше 25,6 кв.м. общей площади и не меньше 15,6 кв.м. по жилой площади). С указанным ответом истцы не согласны относительно характеристик жилого помещения. Характеристики жилого помещения как 2 комнатная квартира общей площадью 24, 5 кв.м., жилой площадью 21, 9 кв.м не оспаривались в течение длительного времени, срока исковой давности, за этот период не было предпринято никаких действий об изменении характеристик жилого помещения со стороны контролирующих органов (жилищной инспекции, БТИ, Администрации) или третьих лиц. ФИО7 обращалась в прокуратуру ... с просьбой проведения проверки относительно законности действий представителей ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий РБ» в отношении предоставления жилого помещения – квартиры при сносе аварийного дома. ... ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий РБ» внесено представление. Истцы не согласны с письмами – ответами, направленными ГКУ РБ «Управление комплексного развития территорий РБ», ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала», полагают, что при выборе ими в качестве способа переселения в рамках договора о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... предоставление равнозначного жилого помещения, переселение должно осуществляться в соответствии с п. 2.1 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ ... и пунктами 3.1 и ДД.ММ.ГГГГ.5 договора ... от ДД.ММ.ГГГГ с учетом текущих характеристик жилого помещения, без ссылки на размеры получаемой субсидии, предусмотренной Постановлением Правительства Республики Бурятия ... от ДД.ММ.ГГГГ

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ», МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК «Роскадастр», Правительство Республики Бурятия, Администрация г.Улан-Удэ, Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия. 

В судебное заседание истцы ФИО20, ФИО21 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя ФИО7

В судебном заседании истец ФИО7, представляющая свои интересы, а также интересы истцов ФИО20, ФИО21 на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что она была вселена в квартиру тети, квартира была в том виде, какой имеет в настоящее время, перепланировка была произведена до 1989 года, ей не было известно о произведенной перепланировке, она обращалась за изготовлением технического паспорта жилого помещения, приводила в порядок документы, договор социального найма 2004 года утратил силу, со стороны Администрации не было возражений по характеристикам жилого помещения. 

В судебном заседании представитель ответчика ГКУ РБ «Управление по комплексному развитию территорий Республики Бурятия» ФИО5, действующая по доверенности, пояснила, что вопрос об обоснованности требований относительно характеристик жилого помещения оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» ФИО6, действующая по доверенности в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, вопрос об обоснованности требований относительно характеристик жилого помещения оставила на усмотрение суда, возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных к застройщику относительно возложения обязанности не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости и размерам общей площади жилого помещения. 

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Советского района г. Улан-Удэ, ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», МУ «Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ», Управление Росреестра по Республике Бурятия, ППК «Роскадастр», Правительства Республики Бурятия, Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрации г. Улан-Удэ не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В материалах дела имеются письменные возражения представителя Правительства Республики Бурятия. 

Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» (ИНН 

<

***>) прекращена путем реорганизации в АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», (ИНН 

<

***>) которое реорганизовано путем преобразования в ППК «Роскадастр» 31 октября 2022 года. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе предусмотрен такой способ как признание права. 

Согласно ч. 2 ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены: многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; многоквартирные дома, которые не признаны и аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ. 

Согласно ст. 32.1 ЖК РФ собственникам предоставляется денежная компенсация или иное жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого по заявлению. 

Постановлением Правительства Республики Бурятия № 617 от 12 октября 2023 года принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ..., в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки центральной части ... вошел многоквартирный ..., признанный аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Распоряжением Администрации ... ...-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 Постановления Правительства Республики Бурятия № 617 от 12 октября 2023 года предусмотрено, что реализация решения о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... осуществляется Правительством Республики Бурятия в лице исполнительных органов государственной власти Республики Бурятия, ГКУ Республики Бурятия «Управление комплексного развития территории Республики Бурятия», Администрацией .... 

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Республики Бурятия в лице Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса Республики Бурятия, Администрацией ... и ООО «Специализированный застройщик «ПИК Байкала» (далее – ООО «СЗ «ПИК Байкала») заключен договор ... о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части ... (далее-Договор). 

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора является осуществление в установленный решением о КРТ, договором срок в соответствии с обязательствами сторон и порядком их исполнения, установленными договором, совокупности мероприятий по комплексному развитию территории жилой застройки центральной части г. ...ю 35,2 Га в границах, которые определены в Приложении ... к Договору (далее - Территория), выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования.

Пунктом 1.7 договора установлено, что обеспечение полномочий исполнительных органов государственной власти Республики Бурятия по реализации решений о комплексном развитии территорий Республики Бурятия, принимаемых Правительством Республики Бурятия, осуществляется государственным казенным учреждением Республики Бурятия «Управление комплексного развития территории Республики Бурятия». 

Пунктом 3.1 договора закреплено обязательство ООО «СЗ «ПИК Байкала», своими силами и за свой счет в размере не менее 18000000 руб. и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, в том числе выплатить правообладателям размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество либо предоставить правообладателю изымаемой недвижимости иное недвижимое имущество согласно условиям соглашений об изъятии недвижимости (п. ДД.ММ.ГГГГ.4), предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое равнозначное жилое помещение, отвечающее требованиям, установленным Постановлением Правительства РБ от 26 августа 2021 года № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территории в Республике Бурятия», при наличии согласия собственника жилого помещения на предоставление равнозначного жилого помещения. Конкретное равнозначное жилое помещение, сроки предоставления жилого помещения указываются в соглашении об изъятии недвижимости (п.ДД.ММ.ГГГГ.5). 

Пунктом 3.3.6 договора определены обязательства заказчика, министерства, казненного учреждения, уполномоченного Правительством Республики Бурятия предоставить застройщику субсидии на реализацию мероприятий по принятым решениям о комплексном развитии территории в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Республики Бурятия в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств. 

Графиком этапов мероприятий, являющимся приложением к договору, предусмотрено осуществление расселения путем заключения с собственниками и (или) нанимателями и (или) муниципальным образованием ... соглашений об изъятии, договоров купли –продажи, мены или иных договоров, предусматривающих переход права собственности, в отношении дома по ... расселение предусмотрено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... Площадь жилого помещения 24,5 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием регистрации права явился договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ .... 

На кадастровый учет жилое помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о помещении с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... внесены в Единый государственный реестр недвижимости 22 ноября 2011 года на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации № 1 от 11 января 2011 года «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В орган регистрации прав ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... был передан технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о характеристиках помещений с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». ... жилого помещения, согласно сведениям технического паспорта с инв. ... от ДД.ММ.ГГГГ составляла 25,6 кв.м, из которых жилая 15,6 кв.м., коридор – 2,6 кв.м, кухня -7,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений площади помещения с кадастровым номером ... на основании заявления ФИО21 в лице представителя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ... помещения согласно сведениям технического паспорта с инв. ... от 16 мая 2012 года и сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 24,5 кв.м, из которых кухня- жилая – 15,6 кв.м., коридор 2,6 кв.м., жилая 6,3 кв.м. В переходный период, установленный ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для учета изменений площади помещения документы, подтверждающие проведение перепланировки и ее согласования, не требовались, необходимым и достаточным документом для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик в отношении помещения в переходный период являлся технический паспорт, представленный заявителем. 

Согласно договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФИО7, действующей на себя и несовершеннолетнего сына ФИО21, ФИО20, квартира по адресу: ..., имеющая общую площадь 24,5 кв.м., в том числе жилую площадь 21,9 кв.м. и состоящая из 2 комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной, лоджии, веранды, террасы, балкона, вспомогательных помещений (встроенных шкафов, антресолей), расположенная на 2 этаже 2 этажного деревянного дома, передана в собственность последних на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ранее жилое помещение являлось муниципальной собственности и использовалось на условиях социального найма. 

В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Администрацией Советского района ФИО7 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты общей площадью 25,60 кв. м., в том числе жилой 15,60 кв.м., по адресу: ....

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: ..., жилое помещение – ... имело следующие характеристики: общая площадь – 25,6 кв.м., жилая площадь – 15,6 кв.м., количество жилых комнат – 1.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом по ... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт ..., в котором указаны характеристики: общая площадь 24,5 кв.м., жилая площадь – 21,9 кв.м., количество жилых комнат – 2.

При сопоставлении технических паспортов установлено, что фактически в жилом помещении произведена перепланировка. 

В результате перепланировки жилая комната стала «жилой кухней», бывшая кухня – жилой комнатой. 

На момент составления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась муниципальной собственностью.

В техническом паспорте указано, что ... года постройки, отопление в доме печное, из благоустройства только электроснабжение. 

ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру ... заключен новый договор социального найма жилого помещения ..., с указанием общей площади 24,5 кв.м., где жилая площадь – 21,9 кв.м., количество жилых комнат – 2.

В соответствии с п. 2.1 Постановления Правительства РБ от 26.08.2021 № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия», в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки собственники или наниматели освобождаемых или изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но соответствующих одному из критериев согласно приложению № 2 к настоящему постановлению, имеют право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством и настоящим постановлением. Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется без дополнительной оплаты со стороны собственников или нанимателей освобождаемых или изымаемых жилых помещений. Под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого или изымаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом или изымаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого или изымаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, указанным в пункте 2.3 настоящего постановления; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же населенным пункте, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

Действующим законодательством предусмотрено, что подтверждение равнозначности предоставляемого жилого помещения освобождаемому жилому помещению в соответствии с требованиями п. 2.1 Постановления осуществляет Государственное казенное учреждение Республики Бурятия «Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия» (далее – ГКУ РБ УКРТ РБ).

На обращение ФИО2 относительно площади жилого помещения и количества комнат, ООО «СЗ «ПИК Байкала» сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно ответу ГКУ РБ УКРТ РБ ...-ж от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения – ..., в результате которой 1-комнатная квартира стала 2-комнатной осуществлена самовольно, в связи с чем равнозначное жилое помещение за счет средств субсидии может быть предоставлено исходя из характеристик освобождаемого жилого помещения до перепланировки, то есть на момент заключения первого договора социального найма. Предоставление субсидии застройщику на приобретение равнозначного жилого помещения, исходя из новых характеристик освобождаемой квартиры после перепланировки (2х-комнатная, общая площадь 24,5 кв.м., жилая площадь – 21,9 кв.м.) может повлечь незаконное расходование бюджетных средств. При предоставлении жилого помещения ООО «СЗ «ПИК Байкала» будет руководствоваться требованиями п.2.1 Постановления о правах собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, а также позицией ГКУ РБ «УКРТ РБ» относительно характеристик жилого помещения. Обращено внимание, что в соответствии с положениями Порядка предоставления субсидий из республиканского бюджета на финансовое обеспечение затрат (части затрат) на реализацию мероприятий по принятым решениям о комплексном развитии территории, утвержденном Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ..., предельная нормативная площадь предоставляемого жилого помещения с 1 жилой комнатой составляет 38 кв.м., стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения не может быть более 130000 руб. Собственник вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые жилые помещения. 

О самовольной перепланировке жилого помещения также указано в ответе ФИО2 на ее обращение в ГКУ РБ «Управление комплексного развития территории Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответам, полученным ГКУ РБ УКРТ РБ от уполномоченных органов, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Комитетом городского хозяйства ... не выдавалось (письмо КГХ от ДД.ММ.ГГГГ ...); на момент проведения перепланировки Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ..., как органом, ответственным за управление муниципальным имуществом, согласие нанимателю квартиры муниципального жилищного фонда на проведение перепланировки не выдавалось (письмо КУИиЗ от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Отсутствие согласования перепланировки жилого помещения подтверждено Комитетом городского хозяйства Администрации ... на запрос суда.

Частью 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Положения указанной нормы не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ч. 7 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). 

Перепланировка квартиры не потребовала переноса инженерных коммуникаций ввиду отсутствия последних, что не противоречит пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В течение более 12 лет к собственникам не предъявлялись требования о приведении имущества в первоначальное состояние в связи с нарушением прав и законных интересов граждан, в связи с угрозой их жизни или здоровью. 

Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ ..., которым передана двухкомнатная квартира, недействительным не признан, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений площади помещения с кадастровым номером 03:24:011206:1134, предметом договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ являлась двухкомнатная квартира. 

При наличии указанных обстоятельств, а также ввиду отсутствия в течение более 12 лет требований о приведении имущества в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части признания за ними правана предоставление в собственность равнозначного жилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь не менее 24,5 кв.м., жилая площадь не менее 21,9 кв.м., помещение – квартира состоит не менее чем из 2 жилых комнат, помещение соответствует стандартам, установленным п. 2.3 Постановления Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ .... 

По тем же обстоятельствам суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обязании ГКУ РБ "Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия", ООО «Специализированный застройщик "Пик Байкала" при определении характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... руководствоваться действующими документами, определяющими характеристики жилого помещения, а именно договором ... от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», техническим паспортом жилого помещения –квартиры, выданным филиалом по ... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данными о статусе жилого помещения, содержащимися в ЕГРН. 

Рассматривая требование об обязании ответчика ООО «Специализированный застройщик "Пик Байкала" не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости за 1 кв.м. и размерам общей площади жилого помещения – квартиры, предоставляемой взамен жилого помещения – квартиры, принадлежащей истцам в равных долях на праве собственности с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., суд не усматривает оснований для его удовлетворения, полагает, что в данном случае истцом избран не основанный на законе способ защиты права. 

Пунктом 2.2 Постановления Правительства РБ от 26.08.2021 № 482 «О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия» предусмотрено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки взамен освобождаемых или изымаемых жилых помещений собственникам или нанимателям по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории в многоквартирном доме, отвечающем критериям, установленным в приложении N 2 к настоящему постановлению, и в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, предоставляется в собственность или по договору социального найма отдельная квартира, состоящая из жилой площади не меньше жилой площади освобождаемых или изымаемых комнат.

Пунктом 2.3 этого же постановления утверждены стандарты равнозначных жилых помещений, предоставляемых собственникам или нанимателям освобождаемых или изымаемых жилых помещений в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно приложению N 10 к настоящему постановлению.

Истцы как собственности жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и расположенным на территории, подлежащей комплексному развитию, имею право на предоставление равнозначного жилого помещения. 

Постановлением Правительства РБ от 12.11.2024 N 644 утвержден Порядок предоставления субсидий из республиканского бюджета на финансовое обеспечение затрат (части затрат) на реализацию мероприятий по принятым решениям о комплексном развитии территории. Указанный порядок регламентирует предоставление субсидий из республиканского бюджета на финансовое обеспечение затрат (части затрат) на реализацию мероприятий в рамках принятых решений о комплексном развитии территории. 

Постановлением Правительства РБ от 12 октября 2023 года № 617 «О решении о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ», договором о комплексном развитии территории жилой застройки центральной части г. Улан-Удэ от 14 ноября 2023 года, Постановлением Правительства РБ от 12.11.2024 N 644 не установлены ограничения относительно стоимости жилого помещения, подлежащего приобретению для последующего предоставления при реализации мероприятий по комплексному развитию территории. Законодательно установлено требование относительно площади предоставляемого жилого помещения, оно должно быть не меньше занимаемого. Оснований полагать, что ответчиком нарушено право истцов на предоставление равнозначного по площади жилого помещения или существует угроза нарушения такого права, исходя из материалов дела, не имеется. 

Судебное понуждение в рассматриваемом деле не может быть использовано для определения условий приобретения застройщиком равнозначного жилого помещения в части его оплаты.

Изложенные в исковом заявлении доводы стороны истца обоснованность заявленных требований не подтверждают в части возложения на ООО «СЗ «Пик Байкала» обязанности не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости и размерам общей площади жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО21 ФИО13 удовлетворить частично. 

Обязать ГКУ РБ "Управление комплексного развития территорий Республики Бурятия" (ИНН 

<

***>), ООО Специализированный застройщик "Пик Байкала" (ИНН 

<

***>) при определении характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ... руководствоваться действующими документами, определяющими характеристики жилого помещения, а именно договором ... от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», техническим паспортом жилого помещения –квартиры, выданным филиалом по ... ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данными о статусе жилого помещения, содержащимися в ЕГРН. 

Признать за истцами ФИО4 ФИО14 (идентификатор 01; ...), ФИО4 ФИО15 (идентификатор 01;...), ФИО21 ФИО16 (идентификатор 01; ...) право на предоставление в собственность равнозначного жилого помещения со следующими характеристиками: общая площадь не менее 24,5 кв.м., жилая площадь не менее 21,9 кв.м., помещение – квартира состоит не менее чем из 2 жилых комнат, помещение соответствует стандартам, установленным п. 2.3 Постановления Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ .... 

Требование ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО21 ФИО19 к ООО «Специализированный застройщик «Пик Байкала» (ИНН 

<

***>) об обязании не устанавливать дополнительных ограничений по стоимости 1 кв.м. и размерам общей площади жилого помещения, предоставляемого взамен жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ. 

Судья А.В. Наумова