Дело № 2-1300/2024 

УИД 42RS0020-01-2024-001434-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе:председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Мастяевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 25 сентября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от указанного брака имеется совершеннолетний ребенок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во время брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома. В квартире выполнена самовольная перепланировка, разрешение не предъявлено. Ранее в общую площадь квартиры входила площадь балкона с понижающим коэффициентом.

Просят сохранить жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии; прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., за ФИО1, ФИО2, ФИО3; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, за ФИО2 право собственности на 1/3 долю квартиры, за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные объяснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым №, назначение помещения: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и за №№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) за ФИО1, ФИО2, ФИО3 соответственно. 

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о регистрации брака (л.д.15).

От брака у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. (л.д.49-51).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,3 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Правообладателями являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д.12-14).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> выполнена самовольная перепланировка, разрешение не предъявлено, общая площадь составляет 47,3 кв. м., жилая площадь 33,3 кв. м (л.д.8-10), что также подтверждается справкой БТИ (л.д.7). 

Истцы произвели перепланировку квартиры, кроме того изменилась общая площадь квартиры, поскольку ранее в общую площадь входила площадь балкона, и стала составлять 47,3 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, ФИО7 не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади. 

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сохранение жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – Кузбасс, 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ возможно. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения квартиры, расположенной по указанному адресу и порядок их проведения соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормам. Произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан как находящихся в данном жилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного жилого дома (л.д.26-48).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещи на заявленном праве.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации. 

Квартира подверглась перепланировке, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцами право собственности на данный объект недвижимости в перепланированном виде.

При этом, поскольку изменилось значение площади квартиры, следует прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности на кваритру общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> за каждым. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой - 33,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., распложенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Замберг