Дело №2-2743/2017 03 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Московский» к обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг», обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСервисПлюс», ФИО1 Алибек оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, М.у М. Аскер оглы, ФИО47, ФИО48, ФИО49 А.овичу, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65 И.ичу, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными обременения договорами участия в долевом строительстве незавершенного строительства многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства, назначение: жилое (подземных этажей - 1) застроенная площадь 3106,7 кв.м, степень готовности 11,1%, инв.

<

№>, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, ..., а также права аренды земельного участка площадью 1,1989 га, расположенного в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый 

<

№>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно данным ЕГРП ЖСК «Московский» принадлежит на праве собственности незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом 1 очереди строительства, инв.

<

№>, адрес (место нахождения) объекта Архангельская область, г.Архангельск, ..., кадастровый (условный) 

<

№>. Объект незавершенного строительства находится на земельном участке с кадастровым 

<

№>. Согласно данным ЕГРП объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка обременены договорами участия в долевом строительстве, заключенными между СПК «Соната» (застройщик) и гражданами (юридическими лицами).

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные требования, просил признать отсутствующими обременения договорами участия в долевом стротельстве незавершенного строительством многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства, инвентарный 

<

№>, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., и права аренды земельного участка площадью 1,1989 га, расположенного в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый 

<

№>.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО22, ФИО58 в судебном заседании с иском согласились.

Остальные ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились (представителей не направили).

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №2-2089/2015, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 8.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Архангельской области от 10.02.2011 принято заявление о признании СПК «Соната» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу по делу № А05-711/2011.

При рассмотрении дела №А05-711/2011 было установлено, что СПК «Соната» являлся застройщиком и на основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон о долевом строительстве) привлекал денежные средства для строительства недвижимого имущества. В этой связи, рассмотрение дела № А05-711/2011 осуществлялась по правилам параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.08.2011 по делу № А05-711/2011 СПК «Соната» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17.06.2013 по делу № А05-711/2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего СПК «Соната», Жилищно-строительному кооперативу «Московский» (далее - ЖСК «Московский») переданы права застройщика, принадлежащие СПК «Соната», в том числе: 

– право собственности на незавершенное строительство многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства, назначение: жилое (подземных этажей - 1) застроенная площадь 3106,7 кв.м, степень готовности 11,1 %, инв 

<

№>, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, ..., кадастровый (условный) 

<

№>;

– права аренды на земельный участок площадью 1,1989 га, расположенный в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый 

<

№>, зона градостроительной ценности: 9, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многофункционального здания с жилым комплексом (далее - Земельный участок).

Как указано в определении Арбитражного суда Архангельской области от 17.06.2013 по делу № А05-711/2011 соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика (СПК «Соната») на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу (ЖСК «Московский») в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Арбитражный суд признал погашенными требования участников строительства СПК «Соната», включенные в третью очередь реестра требований кредиторов, на 78,2 процента от размера требований.

Постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2013 и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2013 определение Арбитражного суда Архангельской области от 17.06.2013 по делу №А05-711/2011 оставлено без изменения.

30 июля 2013 года ИФНС России по г.Архангельску в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании путем учреждения ЖСК «Московский», ОГРН 

<

***>.

18 октября 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 29-29-01/126/2013-140 от 18.10.2013 о государственной регистрации перехода права собственности на Незавершенное строительство от СПК «Соната» к ЖСК «Московский», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права 29-AЛ 018580. Согласно названному свидетельству Незавершенное строительство обременено ипотекой в силу закона.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.12.2013 по делу №А05-711/2011 конкурсное производство в отношении СПК «Соната» завершено и 27.01.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ликвидации СПК «Соната». 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Согласно пункту 9 статьи 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной после внесения сведений о его прекращении в Единый государственный реестр юридических лиц. 

Согласно статье 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Принимая во внимание, что застройщик (СПК «Соната») исключен из ЕГРЮЛ, а ЖСК «Московский» правопреемником СПК «Соната» не является, оснований для сохранения обременений в виде договоров участия в долевом строительстве в отношении незавершенного строительством многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства, инвентарный 

<

№>, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., и в отношении права аренды земельного участка площадью 1,1989 га, расположенного в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый 

<

№>, не имеется.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку защита права истца иным способом, кроме как признанием отсутствующими обременений в виде договоров участия в долевом строительстве, невозможна, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Московский» о признании отсутствующими обременений договорами участия в долевом строительстве незавершенного строительством объекта и права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в отношении незавершенного строительством многофункционального здания с жилым комплексом 1 очередь строительства (инвентарный 

<

№>, кадастровый (условный) 

<

№>) в виде договоров участия в долевом строительстве, заключенных СПК «Соната» в качестве застройщика.

Признать отсутствующими обременения в отношении права аренды земельного участка площадью 1,1989 га, расположенного в территориальном округе Майская горка города Архангельска на пересечении ... и ..., кадастровый 

<

№>, в виде договоров участия в долевом строительстве, заключенных СПК «Соната» в качестве застройщика.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров