дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 г. г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Зотовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи (купчей) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., К№ №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Собственниками смежного с истцом участка № № по ? доли каждому являются ответчики.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе, выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, причиной чего является наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка ответчиков. 

В судебное заседание истец ФИО1 явился, пояснил, что туалет стоял рядом с забором, а потом в 

<

дата> г. ответчики поставили железный забор, после чего после замеров выявлена ошибка. Просил уточнить границы принадлежащего ему участка по приложению № № к заключению эксперта. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело с участием его представителя - ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не согласно с заключением эксперта в части несоответствия границ. Полагала, что забор и точки соответствуют своему местоположению. Просила отказать в удовлетворении уточненного иска. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию представителя - ФИО4

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской обл. в судебное заседание не явился, в поданном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 35). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в настоящем судебном заседании. 

Выслушав стороны, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использование, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя, в частности, определение объекта землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Как следует из положений п. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> г. (л.д. 17).

Собственниками земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с К№ № расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому (л.д. 6-12).

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам, что препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу (л.д. 18-24).

Судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 31-32). 

Согласно заключению эксперта № № (л.д. 43-82) выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца и реестровых границ земельного участка ответчиков, причиной чего является наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка, принадлежащего ответчикам. 

Определение границ земельного участка истца возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчиков, поскольку при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков возникает пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка, правообладатель которого не привлечен к участию в судебном разбирательстве.

При определении границ земельного участка истца также необходимо руководствоваться положениями ст. 22 ч. 10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., то есть граница данного земельного участка должна быть установлена исходя из фактического землепользования до переноса ограждения, что отражено в Приложении № № Каталог координат № №. 

Давая оценку как доказательству заключению эксперта, суд признает его допустимым письменным доказательством, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что наиболее оптимальным вариантом, удовлетворяющим требованиям иска, является вариант, предложенный экспертом в Приложении № № к заключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, относительно описания местоположения границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3, исключив ошибочные сведения из ЕГРН о его границах. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно Приложению № № к заключению судебной землеустроительной экспертизы, каталог координат № №:

Имя точки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решения суда в окончательной форме принято 16.10.2018 г.