61RS0047-01-2025-004392-26

Дело № 2-171/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 Х, 3-лица: Общество с ограниченной ответственностью "АРКАДИЯ", ПАО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Х об обращении взыскания на земельный участок ссылаясь на те обстоятельства, что в рамках исполнительного производства №418147/25/61083-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист №ФС 048789610 от 28.07.2025, выданный органом: Арбитражный суд Краснодарского края (Код по ОКОГУ 1400027; Адрес: 350063, 

<

...>) по делу №А32-22468/2025, вступившему в законную силу 21.07.2025, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 8 181 138.91 руб. в валюте по ОКВ: 643, в отношении должника (тип должника: индивидуальный предприниматель): ФИО2 Х, д

<

данные изъяты>, адрес должника: 

<

адрес>, пользу взыскателя: Общество с ограниченной ответственностью "АРКАДИЯ", адрес взыскателя: 352121, Россия, 

<

...>. Ответчик не исполняет обязательство по погашению задолженности в сумме 8181138 рублей 91 копейка основная задолженность, исполнительский сбор в размере 565292,80 руб., денежных средств либо другого имущества, достаточного для погашения долга, не имеет. Транспортное средство должником зарегистрировано, составлен акт описи и ареста на 5 единиц ТС, 2 ТС находятся в розыске. 29 октября 2025 года вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника, на основании которого в ЕГРН осуществлена государственная регистрация ареста и запрета Управлению Росреестра по Ростовской области совершать регистрационные действия на принадлежащий земельный участок площадь: 1080.00 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 Х.

На основании изложенного истец просит суд: обратить взыскание на земельный участок площадью 1080.00 кв.м., расположенный по 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2 Х.

Истец – судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 Х в судебное заседание, не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители 3 лиц: Общество с ограниченной ответственностью "АРКАДИЯ", ПАО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ПАО "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" направил в суд письменные возражения, в соответствии с которым просил в иске отказать, т.к. у должника имеется в собственности 5 единиц транспортных средств, которые относятся к имуществу первой очереди, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 Х об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области находится исполнительное производство в рамках исполнительного производства №418147/25/61083-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист №ФС 048789610 от 28.07.2025, выданный органом: Арбитражный суд Краснодарского края (Код по ОКОГУ 1400027; Адрес: 350063, 

<

...>) по делу №А32-22468/2025, вступившему в законную силу 21.07.2025, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 8 181 138.91 руб. в валюте по ОКВ: 643, в отношении должника (тип должника: индивидуальный предприниматель): ФИО2 Х, д

<

данные изъяты>, адрес должника: 

<

адрес>, пользу взыскателя: Общество с ограниченной ответственностью "АРКАДИЯ", адрес взыскателя: 352121, Россия, 

<

...>.

Ответчик не исполняет обязательство по погашению задолженности в сумме 8181138 рублей 91 копейка основная задолженность, исполнительский сбор в размере 565292,80 руб., денежных средств либо другого имущества, достаточного для погашения долга, не имеет.

Так же судебный пристав указала, что за ответчиком зарегистрированы на праве собственности транспортные средства, в связи с чем, составлен акт описи и ареста на 5 единиц ТС, 2 ТС находятся в розыске.

29 октября 2025 года судебным приставом вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника, на основании которого в ЕГРН осуществлена государственная регистрация ареста и запрета Управлению Росреестра по Ростовской области совершать регистрационные действия на принадлежащий земельный участок площадь: 1080.00 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №.

Из Выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1080.00 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для размещения колбасного цеха, принадлежит ФИО2 Х.

Так же ФИО2 Х является собственником здания общей площадью 423,6 кв.м. Лит.А,А1,А2,А3 расположенных по 

<

адрес>.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Порядок и последовательность обращения взыскания на имущество должника предусмотрены ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 6 статьи 69 указанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

На основании п. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

Пунктом 5 ст.4 названного закона предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется в частности на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу ч.1 ст.69 Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Исходя из положений ч. 3,4 ст. 69 Закона "Об исполнительном производстве", взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Из сведений представленных ПАО "ЦЕНТР- ИНВЕСТ" следует, что 21 мая 2020 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (Кредитор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Х (Заемщик) был заключен кредитный договор №77200019, по которому Заемщику предоставлялся кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек со сроком возврата - не позднее 20 мая 2027 года, на приобретение недвижимости по 

<

адрес> (нежилое здание пл.423,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1080 кв.м., кадастровый №). В отношении вышеуказанного недвижимого имущества установлена ипотека в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №77200019-1з от 21.05.2020г. В соответствии с п. 1.10 Договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №77200019-1з от 21.05.2020г. в силу закона (в соответствии со ст.69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретаемое с использованием кредитных средств ФИО3, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки на указанное имущество. Также в соответствии со статьей 64 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)» ипотека в силу закона распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и/или сооружения. Государственная регистрации ипотеки в сану закона была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25,05.2020г. (номера регистрации 61:28:0120.107:440-61/034/2020-6 и 61:28:0120107:35-61/034/2020-6).

По указанному кредитному договору ссудная задолженность в полном объеме не погашена, кредитный договор продолжает действовать.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Принимая во внимание, что на спорном участке находится нежилое здание пл.423,6 кв.м., кадастровый №, то отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, не может быть допущено, и следовательно требования судебного пристава не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьей 94 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-индивидуального предпринимателя денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствий с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В исковых требованиях судебный пристав ФИО1 указывает, что у должника имеется имущество, относящееся к первой очереди - пять единиц транспортных средств.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что судебным приставом-исполнителем не были реализованы все установленные Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ меры для исполнения решения суда в части установления имущественного положения ответчика и выявления наличия иного имущества, необходимого для погашения задолженности.

Поскольку у должника имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, то на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область р-н Октябрьский, р.

<

...> взыскание обращено быть не может, и по этим основаниям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 Х об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району ГУФССП России по Ростовской области ФИО1 к ФИО2 Х об обращении взыскания на земельный участок, отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 12.02.2026г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 27.02.2026г.

Судья Е.А.Мамонова