Дело № 2-276/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим иском к ответчикам, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ? доли, ФИО2 ? доли в праве. Право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. по вышеуказанному адресу приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № от 

<

дата>, заключенного с ФИО7 Впоследствие жилой дом был реконструирован и его площадь составила 258,9 кв.м., а право собственности на вновь созданную постройку было зарегистрировано за истцами 

<

дата> П. 7 договора предусмотрено, что жилой дом передан покупателям свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом и согласно справке № от 

<

дата> МУП «Жилремонт» 

<

адрес> в жилом доме на момент подписания договора никто не зарегистрирован. Вместе с тем, 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> пришло приглашение на принятие участия в выборах на имя истца и его супруги, а также на ответчиков, которые никогда не проживали в доме, родственниками не являются, правом собственности на указанное недвижимое имущество не обладают. Согласно домовой книге на жилой дом по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Э.Р.О. прежними или настоящими собственниками жилого дома не являются, в нем не регистрировались. Обстоятельства и основания их регистрации по указанному адресу истцом не известны. При обращении в отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» по указанному вопросу было указано, что данные граждане зарегистрированы в спорном жилом доме в апреле 

<

дата> г. до наступления права собственности истцов. Проверить сведения об основании регистрации лиц не представляется возможным, поскольку срок хранения документов, послуживших основанием для регистрации составляет 5 лет. Разъяснено право на обращение в суд по вопросу снятия указанных лиц с регистрационного учета. Актом осмотра жилого помещения от 

<

дата>, составленного ООО УК «Коммунальщик» зафиксирован факт не проживания ответчиков в спорном жилом доме. Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес> нарушает их права как собственников, поскольку они несут расходы по содержанию жилого помещения по количеству зарегистрированных лиц, не имеют возможности распорядиться им.

Просят суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Э.Р.О. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, сославшись на доводы, изложенные в иске.

ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 Э.Р.О. в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного заседания заблаговременно по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой отдела по вопросам миграции МУ МВД России по Ростовской области «Новочеркасское» заказными письмами с уведомлением. Извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения. Согласно п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Согласно ст.118 лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается выпиской УФСГРКиК от 

<

дата>, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата>, жилой 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 с долей в праве собственности ?, ФИО1 с долей в праве собственности ?.

ФИО9 после заключения брака с ФИО10 присвоена фамилия ФИО11 (л.д.19).

Как следует из справки отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Новочеркасское» от 

<

дата>, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Согласно ответа ГУ УПФ в 

<

адрес> от 

<

дата> № на судебный запрос, ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р. зарегистрированы в системе обязательного пенсионного страхования, данных о месте работы указанных лиц в Федеральной без СПУ нет. ФИО12 не зарегистрирован в системе обязательного пенсионного страхования (л.д.53).

Согласно ответа ИЦ ГУ МВД России по 

<

адрес> от 

<

дата> на судебный запрос, сведения о привлечении к уголовной ответственности ФИО3, ФИО4 отсутствуют. ФИО5, 

<

дата> г.р. осужден Новочеркасским городским судом 

<

дата> г.р. 

<

данные изъяты> с применением 

<

данные изъяты> на срок 

<

дата> условно с испытательным сроком 

<

дата>. ФИО6 Э.Р.О., 

<

дата> г.р. осужден 

<

дата> мировым судьей судебного участка № Новочеркасского судебного района 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> с назначением наказания в виде штрафа. 

<

дата> ФИО13 Э.Р.О. привлекался к административной ответственности по ч.1 ст. 20.1 КРФобАП.

Как следует из акта осмотра от 

<

дата>, составленного директором ООО УК «Коммунальщик» ФИО14 в присутствии соседей ФИО15, ФИО16, в результате осмотра жилого помещения по 

<

адрес>, зарегистрированные ФИО6 Э.Р.О., ФИО3, ФИО5, ФИО4 не проживают.

Между тем, регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истцов, как собственников, поскольку наличие регистрации данных лиц в принадлежащем истцам жилом помещении затрудняет реализацию их прав на распоряжение им.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с пп. «ё» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанное помещение не вселившийся и не исполнявший обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан неприобретшим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина неприобретшим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Согласно доводов искового заявления, ответчики в спорное жилое помещение никогда не вселялись и не проживали.

Суд принимает во внимание, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит продолжительный характер, сведения о попытках вселения в спорное жилое помещение отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости ответчиков в спорном жилом помещении. 

Таким образом, на основании анализа совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме: признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики в спорное жилое помещение не вселялись и обязанностей, вытекающих из факта пользования спорным жилым помещением, не несли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., ФИО5, 

<

дата> г.р., ФИО6, 

<

дата> г.р. не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2019 года.