Дело № 2-36/2020

22RS0035-01-2020-000023-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Урих С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором ФИО1 просила признать право собственности на квартиру № общей площадью 42,2 кв.м, стены кирпич, 1975 года постройки, в жилом доме по 

<

адрес>; ФИО2 просила признать право собственности на квартиру № общей площадью 41,6 кв.м, стены кирпич, 1975 года постройки, в жилом доме по 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что приобрели спорные квартиры, однако не могут зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на дом не оформлялись. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в деле имеются уведомления. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истцы проживают в спорном жилом помещении, пользуются им как своим, несут бремя содержания дома, работают в бухгалтерии колхоза. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица администрация Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент строительства спорного дома, предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). 

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» принята Инструкция о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утв. Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года), которая предусматривала, что в состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается жилой фонд. 

Право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. 

Колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется.

Исходя из системного толкования перечисленных норм права, колхозы владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). В случае реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, в том числе оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. Передача жилого фонда в муниципальную собственность, передача его гражданам являлось правом колхоза, а не обязанностью.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что СХА (колхоз) племзавод «Степной» является действующим юридическим лицом.Исходя из справок СХА (колхоз) племзавод «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом построен СХА ПЗ «Степной» хозяйственным способом, принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ, документы о праве собственности не оформлялись, дом снят с баланса в связи с продажей ФИО1 и ФИО2 (л.д. 15-18).

Согласно инвентарной карточке учета основных средств от ДД.ММ.ГГГГ № объект ЖД 2 кв. Новая 80. ФИО1 – ФИО2 построен колхозом Степной и введен в эксплуатацию (л.д. 23). 

Поскольку спорный жилой дом построен СХА (колхоз) племзавод «Степной» в процессе его деятельности, то и является его собственником. 

Судом установлено, что председателем СХА племзавод «Степной» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № заседания общего колхозного собрания ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение № и № о продаже ФИО1 и ФИО2 колхозного жилого 

<

адрес>, ФИО2 за 620 000 рублей. ФИО1 за 60 000 рублей (л.д. 19-20). 

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 41,8 кв.м (л.д. 9). 

Цена за квартиру № составляет 60 000 рублей (п. 1.2 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м (л.д. 10). 

Цена за квартиру № составляет 620 000 рублей (п. 1.2 договора). 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартир производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемого дома в полном объеме. 

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы исполнили, ФИО2 внесла в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 620 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внесла в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В настоящее время истцы намерены оформить право собственности на спорные квартиры.

Жилой дом 

<

адрес> служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится, право собственности на дом не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на квартиры № и № в жилом доме 

<

адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий колхоза по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства дома 

<

адрес>; работа истцов в колхозе, уплата ими стоимости дома в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 276 рублей, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 460 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, 1975 года постройки, стены кирпич. 

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, 1975 года постройки, стены кирпич.

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 460 рублей. 

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 4 276 рублей. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.