УИД 47RS0009-01-2024-000648-26

Дело № 2-1647/2024 2 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре Державиной К.А.,

с участием истца, его представителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Кировский район, г.№, указав, что распоряжением администрации г.Отрадное Кировского района Ленинградской области от 29.11.1993 № 430 АО «Проектно-строительной фирме «БИФ» был отведён участок под строительство гаражей. 25.10.1994 был заключен договор аренды земельного участка. Впоследствии было утверждено наименование гаражного массива «Центральный». Он (истец) является членом гаражного кооператива «Центральный», на на отведенном участке он построил гараж и пользуется им как собственник более 15 лет (л.д.4-6). 

После перерыва, объявленного в судебном заседании, истец и его представитель не явились, в ходе судебного разбирательства иск поддержали. 

Представители администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ГК «Центральный» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд, выслушав до перерыва истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением администрации г.Отрадное Кировского района Ленинградской области от 29.11.1993 № 430 АО «Проектно-строительной фирме «БИФ» отведен земельный участок для проектирование и строительство индивидуальных гаражей в г.Отрадное (л.д. 11).

26 декабря 1996 г. между администрацией г.Отрадное Кировского района Ленинградской области и АОЗТ ПСФ «БИФ» заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей (л.д.12-17).

В 1998 г. был создан гаражный кооператив ПК «Центральный», членом которого являлся истец (л.д.28, 24-27). 

23 декабря 2020 г. создан гаражный кооператив «Центральный», зарегистрированный в качестве юридического лица (л.д.60-61). 

Согласно сведениям ЕГРН гараж № 2 по адресу: 

<

адрес> площадью 90,9 кв.м, имеет кадастровый №, (л.д. 49).

Из членской книжки усматривается, что ФИО2 с 1998 являлся членом гаражного кооператива «Центральный». 

Администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области не возражала против оформления в собственность гаража по фактическому пользованию. 

Свидетели М.Е.Н. Р.С.В. в судебном заседании показали, что истец своими силами, в 1998 году за свой счет построил спорный гараж и пользовался им как собственник, никто его права на это имущество не оспаривал. 

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, личной заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж истец указал на добросовестное, открытое, непрерывное владение гаражом с 1998 г. 

Таким образом, в силу положений ст. 234 ГК РФ, позволяющих в судебном порядке признать право собственности на спорный гараж, спорный гараж в соответствии с действовавшим на момент его возведения не являлся самовольной постройкой, а также принимая во внимание, что с момента возведения гаража истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к администрации МО «Город Отрадное» Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол муж., гражданином России, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, код подразделения 470-012, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 90,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина