Гражданское дело № 2-2109/2024

УИД-09RS0001-01-2024-001990-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Туковой М.П., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

В исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером: 09:04:0101031:52, (ранее присвоенные номера: 09:04:0101031:7347), общей площадью: 65.7 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В данном доме зарегистрирован ответчик - ФИО2, что подтверждается домовой книгой.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более двух лет не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

ФИО2 выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию дома, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 369000, КЧР, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика оставила вопрос на усмотрение суда.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что они являются дальними родственниками истца. Ответчик уже года два не проживает со своим отцом. им известно, что он забрал свою жену и детей и уехал в Москву, а дальше переехал заграницу. Где именно он сейчас находится, не знают. Связи с ним никакой нет. Никаких личных вещей ни его, ни его семьи в этом доме уже не осталось. Никаких коммунальные платежей ФИО2 не оплачивает, материальную ответственность ни за что не несет. Все материальные затраты лежат на ФИО1

Выслушав истца и представителя ответчика, свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером: №, (ранее присвоенные номера: 09:04:0101031:7347), общей площадью: 65.7 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В данном доме зарегистрирован ответчик - ФИО2, что подтверждается домовой книгой.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более двух лет не проживает в данном доме. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

ФИО2 выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 

Местонахождение на настоящее время ответчика не известно. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющимся собственниками жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременены обязательствами перед этими лицами. 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в жилом доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в пользу ответчиков в установленном порядке в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано.

Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в ее доме ответчиков. Кроме того, регистрация ответчиков препятствует реализации истцом своих правомочий по свободному распоряжению своей недвижимостью. 

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В данном случае ответчики не является членом семьи истца, в жилом доме истца не проживают, а всего лишь в ней зарегистрированы. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в жилом доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в квартире. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены. 

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими. 

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 369000, КЧР, 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия: 4511 №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> по району Строгино, 23.12.2011 года, код подразделения: 770-096) из жилого помещением, расположенного по адресу: 369000, КЧР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. 

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 22.07.2024 года. 

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков