Дело № 2 - 1813/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Усановой Л.Е.,

при секретаре Калашниковой Э.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков Администрации города Твери и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тверьстройкомплекс», Администрации города Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации города Твери, ГПК «Автовладелец» о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тверьстройкомплекс», Администрации города Твери, Департаменту архитектуры и строительства администрации города Твери, ГПК «Автовладелец», в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. 28.11.2000г. между ФИО1 и ООО «Тверьстройкомплекс» был заключен Договор № 61 долевого участия в строительстве гаражей по улице 

<

адрес>. В соответствии с п.1.1 указанного договора застройщик – ООО «Тверьстройкомплекс» приняло Дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г.Твери от 16.08.1999г. № 1719, в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе. Согласно п.2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража истца и земельного участка под его строительство. На основании постановления главы города Твери от 10.08.2000г. № 2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале №, и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения. Указанный договор аренды был расторгнут с 31.12.2008г. постановлением главы администрации г.Твери № 577 от 02.03.2009г. В дальнейшем, 17.08.2010г. между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка № 164-З/10 для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут. 04.10.2000г. ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Твери было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в 

<

адрес>. Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2008г. Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании постановления главы г.Твери № 1719 от 16.08.1999г. проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме пропорциональной его доли участия в строительстве. Согласно п.2.4 Договора № 61 долевого участия в строительстве гаражей от 28.11.2000г. дольщик оплатил 10000 рублей. В дальнейшем, им была оплачена стоимость строительства мест общего пользования, поста охраны, систем коммуникаций, в сумме, пропорциональной его доле участия строительстве гаражей в размере 18000 рублей. Строительство кирпичного гаража осуществляло ЗАО ЖСП «Монолит» на основании Договора подряда на строительство от 28.11.2000г. Стоимость строительных работ подрядчика составила 55000 рублей, которые были оплачены заказчиком в полном объеме. Согласно договора, строительство гаража было окончено в 1-ом квартале 2001г. и гараж был передан дольщику. Пунктом 1.2.2 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – 2001 год. Гараж, принадлежащий истцу, поставлен на технический учет 10.06.2020г., имеет общую площадь 21,2 кв.м. В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер -114. Ответчиком взятые на себя обязательства по договору № 61 долевого участия в строительстве от 28.11.2000г. не исполнены своевременно и в полном объеме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истек. Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» 11.10.2004г., истек 10.10.2009г. При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей истец действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж. В настоящий момент истец несет бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по 

<

адрес>, использует гараж по его назначению. На сегодняшний день гаражный комплекс по 

<

адрес> не достроен и не введен в эксплуатацию, не достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. ООО «Тверьстройкомплекс» существенно нарушило условия договора и фактически отказалось от выполнения обязанностей застройщика. Согласно письма Департамента архитектуры и строительства администрации г.Твери № 29-770/01 от 08.07.2020 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кирпичного гаража № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, департаментом не выдавалось. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаражного комплекса в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж. По договору долевого участия истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатил работы застройщика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы – кирпичный гараж № №, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект. Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание в договоре № 61 долевого участия в строительстве гаражей от 28.11.2000г. 

Истец ФИО1, извещенный в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что уже многие дольщики ООО «Тверьстройкомплекс» зарегистрировали свое право собственности через суд, поскольку иного способа у них не имеется. 

Представитель ответчиков Администрации города Твери и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Администрация города Твери и Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери являются ненадлежащими ответчиками. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится в государственной собственности. В настоящее время ни истец, ни ООО «Тверьстройкомплекс», ни гаражно-строительный кооператив какими-либо правами на земельный участок не обладают.

Остальные участники процесса, извещенные в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

28.11.2000 года между ФИО1 и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № 61 долевого участия в строительстве гаражей по улице 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) приняло дольщика (истца) в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

На основании договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 10.08.2000 г. № 496 ООО «Тверьстройкомплекс» администрацией города Твери предоставлен в аренду земельный участок площадью 7334 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

04.10.2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери выдано разрешение №182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест, которое продлевалось до 31.12.2008 года.

17.08.2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-з/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

Пунктом 1.2 договора долевого участия № 54 предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2001 годом.

Пунктом 2.2 договора долевого участия № 54 предусмотрено, что на втором этапе строительства застройщик обязуется за счет средств дольщиков, участвующих в строительстве гаражного кооператива из 100 гаражей, уплачиваемых каждым пропорционально его доле участия в строительстве: 

- осуществить строительство мест общего пользования – подъездных и внутренних дорог, очистных сооружений, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, поста охраны, а также иных необходимых для эксплуатации гаражей объектов общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации;

- по желанию дольщика и за его счет осуществить строительство гаража в соответствии с дополнительно заключаемым с дольщиком договором подряда, в котором определяется стоимость строительства гаража, срок и иные необходимые условия, либо предоставить дольщику право самому за свой счет построить гараж с осуществлением застройщиком контроля за соблюдением дольщиком всех необходимых условий строительства в соответствии с утвержденным проектом;

- обеспечить ввод гаражей, включая ввод мест общего пользования в эксплуатацию.

Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери № 1719 от 16.08.1999 г. проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 Договора № 61 долевого участия в строительстве гаражей от 28.11.2000 г. дольщик оплатил 10000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Дольщиком была оплачена стоимость строительства мест общего пользования, административного здания, подъездных и внутренних дорог, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, канализации, ливнёвой канализации, телефонной канализации, в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 18000 рублей, что подтверждается копиями квитанции к приходно-кассовому ордеру.

Дольщиком была оплачена стоимость строительных работ подрядчика ЗАО «ЖСП «Монолит» в сумме 55000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру. 

Гараж, построенный на денежные средства истца, имеет общую площадь 21,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Год постройки объекта недвижимости указан – 2002.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Согласно справке № 2-20 от 01.06.2020 года ФИО1 является членом Гаражного потребительского кооператива «Автовладелец» с 26.12.2005 года и ему принадлежит кирпичный гараж № № (по старой нумерации № 61), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключив договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В нарушение приведенных норм права ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение застройщиком договора № 61 долевого участия в строительстве гаражей по улице 

<

адрес>, ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» не представлено. Каких- либо возражений относительно ввода спорного гаража ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» также не представлено.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. 

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, также судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...>, выделялся в установленном законом порядке для строительства гаража как объекта капитального строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Мотивированное определение изготовлено 03.11.2020г.

Председательствующий Л.Е.Усанова

Дело № 2 - 1813/2020