Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика Администрации города Нягани ФИО5, действующей на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4,, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Администрации города Нягани, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани об установлении факта права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Нягани, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани (далее - КУМИ Администрации г. Нягани) об установлении факта права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 в 1988 году на основании ордера предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 35,4 кв.м. на состав семьи из 3-х человек: ФИО4 - муж, ФИО2 - дочь. 

дата у них родилась дочь ФИО7, в связи с её рождением, в качестве расширения жилищных условий им была предоставлена соседняя квартира 

<

адрес>. С дата они занимают жилое помещение, состоящее из квартир 3 и 4. 

дата жилой дом 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность. 

дата ФИО3 обратилась в Администрацию г. Нягани с заявлением о заключении договора социального найма. 

дата ей дан ответ, что жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. 

Квартира 

<

адрес> признана блоком 1 в жилом доме блокированной застройки; квартира № 2 признана блоком 2 в доме 

<

адрес>.

На основании решения Няганского городского суда ХМАО - Югры, КУМИ Администрации г. Нягани был издан приказ об исключении из состава муниципальной казны объекта по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,2 кв.м., внесении в реестр муниципального имущества записи об изменении сведений об объекте и включении в состав муниципальной казны объекта «Блокированный жилой дом» по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м., кадастровый №.

Истцы указывают, что заключение договора социального найма на объединенные жилые помещения № 3 и № 4, которые являются блокированной застройкой - блоком № без решения суда в настоящее время невозможно.

Установление юридического факта необходимо истцам для признания за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с фактически занимаемой в настоящее время площадью квартиры и количества комнат, для заключения договора социального найма, а также в целях реализации права на улучшение жилищных условий.

На основании изложенного, истцы просят установить факт права пользования ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,4 кв.м., на условиях социального найма.

От представителя ответчика КУМИ Администрации г. Нягани поступили письменные возражения, согласно которым оставляют принятие решения на усмотрение суда. При этом указывают, что при строительстве дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, АООТ «Няганский Комплексный Леспромхоз» введено в эксплуатацию 4 квартиры.

ФИО3 зарегистрирована в квартире 

<

адрес> дата. Информация о причинах отсутствия у истцов ордера на кв. 4 в КУМИ Администрации г. Нягани отсутствует.

Согласно зарегистрированным в БТИ изменениям, по состоянию на дата на экспликации в техническом паспорте на указанный жилой дом обозначены две квартиры: квартира № 1 и квартира № 2. 

После ликвидации АООТ «Няганский Комплексный Леспромхоз» квартиры, расположенные в жилом доме 

<

адрес>, были переданы в муниципальную собственность 

<

адрес>. В реестр муниципального имущества включены квартира № 1 и квартира № 2. 

Квартира № 2 при наложении технических паспортов, совпадает с контурами и расположением квартиры № 3 и квартиры № 4.

дата решением Няганского городского суда ХМАО – Югры жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. 

В реестре муниципального имущества числится объект «Блокированный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 66,4 кв.м.

Истец ФИО6, представитель ответчика КУМИ Администрации г. Нягани в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

От представителя ответчика КУМИ Администрации г. Нягани поступило заявление о рассмотрении дело без его участия.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, поддержали заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Нягани в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Заслушав истцов, представителя ответчика Администрации г. Нягани, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО3 выдан ордер № на право занятия жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, площадью 35,4 кв.м., на состав семьи из 3 человек (л.д. 7-8).

Данный ордер не оспаривался и недействительным не признавался.

Как следует из пояснений истца, указанное жилое помещение ей было предоставлено по месту работы в АООТ «Няганский Комплексный Леспромхоз» в дата.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 с дата, муж ФИО4 с дата, дочь ФИО6 с дата и внучка ФИО1 с дата по настоящее время. (л.д. 9,10-12).

Распоряжением первого заместителя главы Администрации г. Нягани № от дата квартиры 

<

адрес>, переданы от АООТ «Няганский Комплексный Леспромхоз» в муниципальную собственность (л.д. 13-16).

дата истец ФИО3 обратилась в Администрацию г. Нягани с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, однако Администрацией г. Нягани ФИО3 был дан ответ о невозможности заключить договор социального найма, поскольку вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 17-18).

Ранее истец ФИО3 обращалась с исковым заявлением в суд к Администрации г. Нягани о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. на условиях социального найма.

Решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата в удовлетворении требований ФИО3 к Администрации г. Нягани в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением площадью 51,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма, отказано ввиду неподтвержденности заявленной площади спорного жилья 51,7 кв.м. (л.д. 89-92).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истцы вселился в жилое помещение до дата, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР).

Статьей 10 ЖК РСФСР предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений сторон, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер (ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии с требованиями ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истцы указывают, что жилое помещением, расположенное по адресу: 

<

адрес> образовалось из квартиры № 3 и квартиры № 4. 

Квартира № 4 предоставлена истцам без ордера, ввиду расширения в связи с рождением ребенка, что ответчик не оспаривал.

Истцы занимают указанное жилье много лет, требований о выселении указанной квартиры Администрация г. Нягани не предъявляет, законность занятия истцами квартиры № 4 не оспаривает.

Из технического паспорта усматривается, что дата в него были внесены изменения, согласно которых квартира № 2 состоит из квартиры № 3 и квартиры № 4 (л.д. 37-48).

Кроме того, решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана блоком № в жилом доме блокированной застройки, квартиру № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признана блоком № в жилом доме блокированной застройки (л.д. 19-24).

Решение вступило в законную силу дата.

На основании приказа № от дата из состава муниципальной казны исключен объект по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,2 кв.м. и внесена в реестр муниципального имущества запись об изменении сведений об объекте. 

В состав муниципальной казны включен объект «Блокированный жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 25-26).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от дата жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, является муниципальной собственностью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит из: кухни – 11,4 кв.м., жилой комнаты - 9,4 кв.м., жилой комнаты – 8,1 кв.м., жилой комнаты – 15,5 кв.м., тамбура – 6,5 кв.м., холодного пристроя – 8,1 кв.м., холодного пристроя – 7, 4 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорным жилым помещением, при этом с момента принятия жилого помещения в муниципальную собственность и до настоящего времени требований к ФИО3 и членам ее семьи о том, что они занимают спорное жилое помещение незаконно, со стороны Администрации г. Нягани не предъявлялось. 

Суд также приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных положений закона, исковые требование истцов, об установлении факта права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,4 кв.м. на условиях социального найма, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4,, ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к Администрации города Нягани, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани об установлении факта права пользования жилым помещением на условиях социального найма, - удовлетворить.

Установить факт права пользования за ФИО3 (паспорт №), ФИО4, (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО1 (свидетельство о рождении №) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 66,4 кв.м., на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.11.2025.

Судья Ю.Е. Низова