Дело № 2-7350/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 256,3 кв.м., имеющую кадастровый номер У, расположенную по адресу: Х. 

Исковое заявление мотивировано тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером У, по адресу: Х, на основании договора купли-продажи № 5/9/58 от 22.06.2020. Квартира расположена на земельном участке площадью 277 кв.м., имеющем кадастровый номер У, по адресу: Х, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи № 364 от 26.09.2024. Истцом проведена техническая инвентаризация инженера и подготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана от 09.04.2025 г. Площадь квартиры увеличилась на 114.7 кв.м. - до 256,3 кв.м, в связи с перемерами и пересчетами площади неучтенных ранее балкона и террасы, устройством мансарды. Работы были выполнены без предварительного получения разрешительных документов. Согласно техническому заключению, техническое состояние несущих конструкций объекта оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация возможна. В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация объекта соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд в соответствии со ст.ст.166, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (общее имущество собственников помещений в МКД). 

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом, в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, реконструкция дома блокированной застройки, который не подпадает под признаки многоквартирного дома в связи с отсутствием общего имущества собственников помещений в данном доме, не требует согласования лица, осуществляющего данную реконструкцию с собственниками других помещений (блоков) в доме блокированной застройки, следовательно, к данной реконструкции подлежат применению правила о реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. 

Согласно п.1.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома блокированной застройки, общей площадью 141,6 кв.м., с кадастровым номером У, по адресу: Х, на основании договора купли-продажи № 5/9/58 от 22.06.2020. 

Квартира расположена на земельном участке площадью 277 кв.м., имеющем кадастровый номер У, по адресу: Х, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи № 364 от 26.09.2024.. 

Согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана от 09.04.2025 г. Площадь квартиры увеличилась на 114.7 кв.м. - до 256,3 кв.м, в связи с перемерами и пересчетами площади неучтенных ранее балкона и террасы, устройством мансарды. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

При этом, последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (абзац 2 пункта 2 статьи 263 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, заключениям ООО «Институт-СибПроект», ООО «КрасТест» жилое помещение после реконструкции отвечает требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Принимая во внимание, что реконструированное вышеуказанное жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка, используемого истцами, вид разрешенного использования которого не запрещает возведение на нем жилого помещения, фактически является домом блокированной застройки, на проведение реконструкции которого не требуется выдача разрешений, соответственно, спорное жилое помещение после её проведения не отвечает критериям самовольной постройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что признание права собственности на дом в реконструированном виде соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199; 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании права собственности после реконструкции - удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 256,3 кв.м., имеющую кадастровый номер У, расположенную по адресу: Х, за ФИО1, ФИО2.

Ответчик(и) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (им) копии этого решения.

Ответчиком (ми) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ми) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение суда в окончательной форме принято 30 октября 2025 года. 

Копия верна Судья С.С. Кононов