РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д., 

при ведении протокола секретарем Колесниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2024 по иску ООО «УК «Жилище-Сервис» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилище-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа. В обоснование указано, что является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> в г. Нижневартовске, ответчик является собственником 

<

адрес>, с ним заключен договор управления многоквартирным домом. В многоквартирном 

<

адрес> неудовлетворительное состояние трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, выполненных по проекту из оцинкованной стали, пришедших в полную негодность и требующих замену на пластиковые, в связи с чем периодически возникают аварийные ситуации, что требует капитального ремонта. Роспотребнадзором неоднократно выдавались предписания на проведения работ по капитальному ремонту систем горячего и холодного водоснабжения. Неоднократно обращались к ответчику за предоставлением доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения для проведения работ по капитальному ремонту. Ответчик был предупрежден о начале проведения капитального ремонта, но отказал в предоставлении доступа. Не имеют возможности провести мероприятия по капитальному ремонту по замене труб в квартире ответчика, чем ущемлены права соседей. Просят обязать ответчика предоставить им доступ в 

<

адрес> города Нижневартовска, для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего и холодного водоснабжения, не чинить препятствий в случае перегородки, закрывающей доступ к инженерным коммуникациям, демонтировать перегородку и/или демонтировать иные отделочные материалы, закрывающие доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для замены участка в рамках капитального ремонта непригодного для дальнейшей эксплуатации, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще извещенным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный 

<

адрес> города Нижневартовска находится в управлении ООО «УК «Жилище-Сервис». Собственником 

<

адрес> указанном доме является ФИО1

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Подпунктом б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подп. е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ООО «УК «Жилище-Сервис», которое является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> города Нижневартовска, вправе требовать допуска представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое потребителем жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

<

дата>, 

<

дата> ТО Управление Роспотребнадзора по ХМАО-Югре в г. Нижневартовске в адрес истца были вынесены предписания о необходимости привести качество питьевой воды в соответствии с требованиями закона.

Протоколом от 

<

дата> заочного собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> города Нижневартовска принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

В адрес ответчика 

<

дата> было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, для проведения работ по замене стояков систем горячего и холодного водоснабжения.

Согласно представленных стороной истца актов от 

<

дата>, 

<

дата> произошло затопление вследствие аварийной ситуации, вследствие течи трубопровода стояка холодного водоснабжения между квартирами № и № в месте соединения – перехода ПВХ трубопровода на стальную трубу, смонтированного в процессе производства работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения по причине отсутствия доступа в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения (которые входят в состав общего имущества), расположенных в принадлежащей ФИО1 на праве собственности 

<

адрес> города Нижневартовска, истцу необходим доступ к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома в данной квартире.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, в части возложения на ответчика обязанности по предоставлению истцу доступа к общему имуществу собственников многоквартирного 

<

адрес> города Нижневартовска – инженерным коммуникациям системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей ФИО1 

<

адрес> города Нижневартовска, для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения, а так же не чинить препятствий при выполнении капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения.

В отношении остальных заявленных требований судом не усматривается оснований для их удовлетворения, поскольку носят предположительный характер, сами требования изложены под условием.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №):

– предоставить ООО «УК «Жилище-Сервис» (ИНН №) доступ к общему имуществу собственников многоквартирного 

<

адрес> города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – инженерным коммуникациям системы горячего и холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей ФИО1 на праве собственности 

<

адрес> города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, для проведения капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения,

– не чинить препятствий ООО «УК «Жилище-Сервис» (ИНН №) при выполнении капитального ремонта инженерных коммуникаций системы горячего и холодного водоснабжения, расположенных в принадлежащей ФИО1 на праве собственности 

<

адрес> города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Отказать в удовлетворении остальных исковых требований ООО «УК «Жилище-Сервис» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК «Жилище-Сервис» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев 

Секретарь с/з ____________ А.Ю. Колесникова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-746/2024

Секретарь с/з ____________ А.Ю. Колесникова

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-008780-36