Дело (УИД) №RS0№-02

Производство №2-271/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБПОУ Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ГБПОУ Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж", указав, что с 11 февраля 2014 года ФИО1 и члены её семьи: дочь - К.К., муж - К.Ю. проживают в одноэтажном изолированном жилом помещении, состоящем из двух жилых комнат, кухни, общей площадью 68 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, предоставленное Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» (далее ГБПОУ ПО «МАТК») в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 11 февраля 2014 года, дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2919 года. При обращении с заявлением о приватизации вышеуказанного жилья к правообладателю ГБПОУ ПО «МАТК» и к курирующим организациям Министерству госимущества Пензенской области и Министерству образования Пензенской области, она получила ответ, что ГБПОУ ПО «МАТК» не возражает в приватизации ею вышеуказанного жилого помещения, а Министерство госимущества Пензенской области и Министерство образования Пензенской области, сообщили, что имеются расхождение в договоре социального найма жилого помещения от 11 февраля 2014 года, дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2919 года и кадастровой выписке из ЕГРН по площади дома, в связи с чем предложили обратиться в суд. Истцом был заказан технический план на здание. По результатам кадастровых работ от 27.02.2023 года относительно объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 58:18:0690101:337 расположенный по адресу: 

<

...>, выявлено, что по сведениям из ЕГРН объект недвижимости является жилым домом и соответствует фактическому использованию. Также в результате кадастровых работ было выявлено изменение площади объекта, которое произошло за счёт перемера и пересчёта площадей, общая площадь дома составила 62,5 кв.м. Муж истца К.Ю., является членом семьи, проживает с истцом, но зарегистрирован по другому адресу. Право на приватизацию вышеуказанного жилья он не имеет Дочь истца К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения совершеннолетняя, в своём сообщении (нотариально заверенном который был приложен к пакету документов) отказалась от участия в приватизации жилья. Считает, что право предоставленное ей государством на приватизацию своего жилья нарушено, и она в соответствии со ст. 4 указанного закона за защитой своих прав обратилась в суд. Внесудебным способом реализовать своё право на приватизацию жилья не предоставляется возможным. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 62,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – ГБПОУ Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо К.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала о согласии с исковыми требованиями ФИО1, от права приватизации на спорный дом отказывается.

Третье лицо К.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о согласии с исковыми требованиями ФИО1, от права приватизации на спорный дом отказывается.

Представитель третьего лица Министерства образования Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства госимущества Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. О причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, на балансе Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» (ГБПОУ ПО «МАТК») числится и зарегистрирован на праве оперативного управления жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, Муниципальный район Мокшанский, Сельское поселение Юровский сельсовет, 

<

...>, что следует из справки ГБПОУ ПО «МАТК» от 05.04.2023 г.

На основании постановления администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области №85 от 25 октября 2012 года изменен адрес жилого помещения с «

<

адрес> коммуна», 24» на «

<

адрес>» (справка ГБПОУ ПО «МАТК» от 15 августа 2022 года).

Согласно выписки из реестра собственности Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1953, передан в оперативное управление Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения 

<

адрес> «Мокшанский агротехнологический колледж» на основании акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за ФГОУ СПО «Мокшанский политехнический колледж», передаваемого в государственную собственность Пензенской области от 31.01.2012.

Из Устава Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» следует, что на основании Постановления Правительства Пензенской области от 19 апреля 2012 года №287-пП «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» и в соответствии с приказом Министерства образования Пензенской области от 4 мая 2012 года №250/01-07, государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Пензенской области «Мокшанский политехнический колледж» и является его правопреемником с переходом прав и обязанностей присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

На основании постановления Правительства Пензенской области от 11.11.2013 г. №835-пП «О переименовании государственных бюджетных и государственных автономных образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования Пензенской области»Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж».

Согласно договору социального найма жилого помещения от 11.02.2014 года, ФИО1 и членам ее семьи – ФИО1 БЮ.П., К.К. передана для проживания в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 1 комнаты, в 1 комнатной квартире, общей площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2019 г. к договору социального найма жилого помещения от 11 февраля 2014 года, пункт 1 «Предмет договора» изложен в новой редакции: «Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Пензенской области, квартиру, общей площадью 68 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>». 

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан, не расторгался и не признавался недействительным.

Согласно справки администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 65 от 25.07.2022 г., членами семьи ФИО1 являются муж К.Ю., дочь К.К.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному администрацией Царевщинского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 21.01.2014 года К.Ю. и ФИО3 заключили брак, ФИО3 присвоена фамилия «Колесникова».

Согласно адресной справке от 29.07.2022 г и отметки в паспорте ФИО1 с 13.11.2004 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отметки в паспорте К.К. с 13.11.2004 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отметки в паспорте К.Ю. с 14.12.2001 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из заключения кадастрового инженера от 27.02.2023 г. - по результатам кадастровых работ относительно объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 58:18:0690101:337, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что по сведениям из ЕГРН объект недвижимости является жилым домом и соответствует фактическому его использованию. Также в результате кадастровых работ было выявлено изменение площади объекта и определения координат на местности. Площадь рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 62,5 кв.м. изменения площади произошло за счет перемера и пересчета площадей. По результатам кадастровых работ выявлено, что контур здания формируется в кадастровом квартале №.

В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.03.202 года объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, площадью 62,5 кв.м, правообладатель ГБПОУ Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж".

К.К., К.Ю. от участия в приватизации отказываются, что подтверждается заявлением К.Ю., и нотариально заверенным сообщением К.К.

Истец право на однократную приватизацию не использовала, что подтверждается справкой администрации Мокшанского района Пензенской области от 31 марта 2023 года.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, коим является ГОУСПО «Мокшанский политехнический колледж», что следует из выписки из реестра собственности Пензенской области, Распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области от 30 января 2012 года №28-р "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Мокшанский политехнический колледж», в государственную собственность Пензенской области» с приложенным к нему актом, а также из выписки из ЕГРН от 22 декабря 2022 года.

В добровольном порядке приватизировать квартиру истцу не представилось возможным.

Исходя из того, что спорная квартира относится к жилым помещениям государственного жилищного фонда, к которым применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а потому может быть передана истцу в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,5 кв.м.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБПОУ Пензенской области "Мокшанский агротехнологический колледж" о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером 58:18:0010131:337, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Полякова