__" http-equiv=Content-Type> 

Дело № 2-275/2023

54RS0003-01-2022-004101-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28декабря 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Новак Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого ссылается на то, что он является членом ГСК «Дело» с 12.05.2022 года (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи от 12.05.2022г.), что подтверждается расчетной книжкой ГСК «ДЕЛО» и Справкой № __ от 17 августа 2022 года о членстве в ГСК.

В настоящее время намерен оформить право собственности на гаражный бокс № __, однако не имеет возможности, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, отсутствует строительная документации, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г.Новосибирска.

ГСК «Дело» было впервые зарегистрировано как юридическое лицо 17.11.1994 года Новосибирской городской регистрационной палатой за номером 224.

Постановлением Мэрии города Новосибирска от 14.06.1995 года ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет Мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ул. ... что подтверждается договорами № __ от 30.03.1995 года, __ от 10.04.1995 года и справкой № __ от 10.05.1995 года. 

16.10.1995 года между Мэрией города Новосибирска и ГСК «ДЕЛО» был заключен договор аренды земельного участка № __, по условиям которого Мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми номерами __, __, __, расположенный в Заельцовском районе города Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. ...

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации Приказом Главы администрации Заельцовского района г.Новосибирска № __ - од от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ул. ... присвоен почтовый адрес: ул. ... (копию прилагаем).

Дополнительным соглашением №__ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений Мэрии города Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Распоряжением Мэра г. Новосибирска № __-р от 13.11.2007 года на основании письма Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 № __ в соответствии со ст. 36 ЗК РФ:

- утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1,5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. ... в Заельцовском районе.

- внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995 № 592 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п. 2.1. слова «ориентировочной площадью 2,00га» заменить словами «площадью 1,5905 га».

В последствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. № __ Мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды земельного участка от 16.10.1995 № __, указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009. в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО1

В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым номером __, площадью 5705 кв.м, на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов.

Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО дело А45-32679/2018 и дело А45-9804/2020. За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено (заключены мировые соглашения).

Гаражный бокс № __ не был объектом регистрации права собственности.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за нимправо собственности на гаражный бокс № 163, общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6 (шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 9639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 1), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ул. ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.). Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета нежилого помещения – гаражный бокс № 163, общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6 (шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело», а также основание для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

Истец М.С. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик ГСК «Дело» в суд не явился, извещен, в суд направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. В письменных возражениях ответчик указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что Объект возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Из представленных Истцом документов следует, что указанное здание гаражей построено без соответствующего разрешения на строительство, а, следовательно, является самовольной постройкой. В связи с чем, в настоящем споре подлежит применению ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Истец не представил в адрес суда и Ответчика относимые, допустимые доказательства принадлежности ему земельного участка на каком-либо праве, предусмотренном п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также доказательства совокупности иных условий, предусмотренных указанной статьей. Актом обследования от 17.03.2022 №12-А установлено, что на указанном земельном участке и частично на землях, находящихся в государственной собственности расположены самовольно: возведенные строения, в которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном состоянии, автомагазины. Также, данные обстоятельства подтверждаются письмом департамента по чрезвычайным ситуациям и взаимодействию с административными органами мэрии города Новосибирска от 10.03.2022 №__. Кроме того, здание гаражных боксов, в котором расположен Объект частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером __, площадью 5705,0 кв.м, местоположением: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул.Шорная,30 и частично на землях, находящихся в государственной собственности. Указанные земельные участки в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № __ отнесены к двум территориальным зонам: зоне коммунальных и складских объектов (П-2) и зоне объектов улично-дорожной сети (ИТ-3)./т. 1 л.д. 140/

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.4ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Судом установлено следующее.

ГСК «Дело» зарегистрирован 17.11.1994 года в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

Истец с 12.05.2022 года является членом ГСК «Дело» на основании договора купли-продажи от 12.05.2022 г. о покупке за 195 000 руб. гаражного бокса № 163, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в ГСК «Дело». Задолженности по членским, целевым и другим взносам не имеет. /л.д. 11,13/

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения бокса № 163, общей площадь 16,7 кв.м., расположенного по адресу г. Новосибирск ул. ..., в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № __ от 14.06.1995 года ГСК «Дело» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ул. Шорная, что подтверждается договорами № __ от 30.03.1995 года, __ от 10.04.1995 года и справкой № __ от 10.05.1995 года. 

16.10.1995 года между Мэрией города Новосибирска и ГСК «ДЕЛО» был заключен договор аренды земельного участка № __, по условиям которого Мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми номерами __, расположенный в Заельцовском районе города Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. .... Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации.

Приказом главы администрация Заельцовского района г. Новосибирска №__ от 31.03.2005 года объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ул. ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 года __), присвоен почтовый адрес: ул...

Распоряжением мэра г. Новосибирска № __ от 13.11.2007 года на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 №__ в соответствии со ст. 36 ЗК РФ:

утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. Шорной, 30 в Заельцовском районе (приложение);

внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 №592 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га».

Из акта от 03.03.2017 года усматривается, что в соответствии с решением общего собрания ГСК «Дело» от 01.03.2017 года об избрании председателем гаражного кооператива С.И., комиссией составлен акт приема-передачи дел, согласно которому В.В. С.И. не передавались: решение об организации ГСК, учредительные документы со всеми приложениями, изменениями и дополнениями; штатное расписание, личные дела сотрудников, приказы по основной деятельности, распоряжения и другие документы, оформленные в соответствии с номенклатурой дел; бухгалтерские документы; касса; протоколы общих собраний участников кооператива; проколы заседания правления кооператива; имущество кооператива; прочие документы (документы проверок финансово-хозяйственной деятельности, отчеты ревизионной комиссии, постановление о предоставлении земельного участка для ГСК «Дело», разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектная документация, акт на право пользования землей, договоры с пайщиками).

Как усматривается из письменных материалов дела, председателем ГСК «Дело» С.И. были направлены обращения:

по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером __, на которое 25.12.2019 года Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска дан ответ о порядке заключения договора аренды и необходимых для этого документах;о выдаче копии проектной документации, разрешения на строительство, акта выбора (плана) земельного участка, на которые 25.05.2018 года и 21.09.2018 года главным Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, 27.07.2018 года Министерством природных ресурсов и экологии Новосибирской области дан ответ об отсутствии указанных документов;

о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером __, на которое 29.04.2021 года Управлением по земельным ресурсам ДЗиО мэрии г. Новосибирска дан ответ об отсутствии правовых оснований для указанных в обращении действий.

Согласно письму заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 14.02.2019 года, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером __ площадью 5 705 кв.м., за ГСК «Дело» на основании договора аренды земельною участка от 16.10.1995 №__ была зарегистрирована аренда, которая прекращена в декабре 2018 года на основании заявления мэрии г. Новосибирска. На основании этого же договора аренды за ГСК «Дело» зарегистрирована аренда на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032855:2, площадью 260 кв.м. данная аренда не прекращена. Иных объектов недвижимости, в том числе объектов незавершенного строительства, зарегистрированных за ГСК «Дело», ЕГРН не содержит.

05.12.2018 года мэрия г. Новосибирска обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о прекращении регистрационной записи от 28.06.2004 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:032855:3, площадью 5 705 кв. м, регистрация произведена 10.12.2018 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 года по делу №А-45-9804/2020 установлено, что:

16.10.1995 года между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка №__ сроком на два года;

в дальнейшем договор аренды в силу п.2ст.621ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

- договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004 года;

в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. ... были переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м. 260 кв.м. 5 705 кв.м. которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера __:3 соответственно;

уведомлением от 08.05.2009 №01-31-1647, врученным ГСК «Дело» 18.05.2009, мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009 года;

фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым номером 54:35:032855:3, площадью 5 705 кв.м, установлено вступившим в законную силу решением суда по делу №А45-32679/2018:

судом установлено, что ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:032855:3.

Из ответов начальника Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска усматривается, что в соответствии с договором аренды от 16.10.1995 года №__ ГСК «Дело» были переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами __ площадью 11 299 кв. м. __, площадью 260 кв. м, __ площадью 5 705 кв. м (общая площадь земельных участков составила 17 264 кв.м). В дальнейшем распоряжением мэрии г. Новосибирска от 143.11.2007 __ образован земельный участок площадью 15 905 кв.м. (кадастровый номер __ при перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:__:3 и земель, находящихся а государственной собственности. Договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером __ не заключался. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером __ имеет статус «аннулированный». Договор аренды от 16.10.1995 №__ расторгнут с 10.08.2009 года".

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.

13.08.2003 года ОАО «Новосибирскэнерго» и ООО «Сибтехакс» заключен договор №__ на подачу и потребление электрической энергии, в том числе 50 кВт для электроснабжения строймеханизмовсубабонента ГСК «Дело» (п.2.1).

10.01.2008 года ООО «Сибтехакс» (агент) и ГСК «Дело» (потребитель) заключен договор №__ предметом которого является заключение агентом договора на отпуск и потребление электрической энергии с ОАО «Новосибирскэнерго» от своего имени, включая сумму потребляемой электроэнергии потребителем, подача электроэнергии потребителю, присоединенному к трансформаторной подстанции агента при условии платежеспособности потребителя, через электрические сети. Обслуживаемые агентом, в соответствии с определяемыми ежегодно объемами отпуска, с учетом заявки потребителя, в пределах мощности 50 кВт, разрешенной к использованию.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № __ от 29.04.2022 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса № __ расположенного по адресу: город Новосибирск, улица ..., находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «НовоСтройЭксперт» № __ от 25.07.2022 года установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса № __ расположенного по адресу 

<

...> находятся в работоспособном техническом состоянии, не допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответсвие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража.

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика - АСО» № __ от 28.07.2022 года Гаражный бокс № 163 в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ул. ... в Заельцовском районе г.Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР).

Истцом представлена экспертиза ООО «МераТех» № 286-ЗиС/06.2023, согласно которой помимо прочих недостатков в Блоке № 1 ГСК «Дело», был выявлен следующий недостаток: силовая трещина в опорной колонне открытой галереи третьего этажа./т. 1 л.д. 196/

В заключении ООО «МераТех» по результатам обследования ГСК «Дело» был сделан общий вывод, согласно которому основываясь на результатах экспертизы, можно заключить, что в целом гаражный комплекс, расположенный по ул. ... г. Новосибирска может быть приведен в состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию. После демонтажа, выявленного одного аварийного участка блока № __ и устранения повреждений недопустимого характера опор навеса въезда в блоке 9, будет обеспечена общая безопасность комплекса для граждан и примыкающих объектов. Дальнейшее устранение выявленных недостатков может производиться в плановом порядке./т. 1 л.д. 201/

Гаражный бокс №__ не был объектом регистрации права собственности.

На гаражный бокс № __ получен уточненный Технический паспорт объекта от 06.07.2022 года, согласно, которого гаражный бокс № __ расположен в Блоке № 1 на 6 этаже ГСК «Дело», имеет площадь 16,7 кв.м., общая площадь здания составляет 9639, 3 кв.м./т. 2 л.д. 106/

При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение здания ГСК «Дело» производилось в границах изначально отведенных для этого ГСК «Дело» на законных основаниях земельных участков, все они имели вид разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является членом ГСК«Дело», не имеет задолженности перед ГСК «Дело», в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Наличие в Блоке № __ трещины в опорной колонне открытой галереи третьего этажа, при наличии общего вывода о том, что здание ГСК может эксплуатироваться, а недостатки могут устраняться в плановом порядке, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов граждан и не несет угрозы их жизни и здоровью, как следствие не препятствует признанию права собственности на гаражный бокс за истцом. 

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера Д.О.., согласно которому нежилое здания гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: обл. Новосибирская, г, Новосибирск, ул. ..., разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично В кадастровом квартале __. в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки города Новосибирска от 24.04.2019г.). Согласно Договору № __ от 16.10.1995 г. аренды земельных участков с №№ __, расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, предоставленные для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. ... приложении № 2 к договору аренды отображен план землепользования ГСК «Дело» для строительства гаражей. И согласно постановлению №__ от 14.06.95 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе». Из них видно, что нежилые здания (здание гаражных боксов №1-10) Схема расположения гаражных блоков ГСК «Дело». Входит в участок изначально отведенного для строительства индивидуальных капитальных гаражей ГСК «Дело». Фактическое местоположение нежилого здание (здание гаражных боксов) определено путем координирования характерных точек периметра здания.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера Д.О. согласно которому нежилое здания гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __, по адресу: обл. Новосибирская, г, Новосибирск, ..., разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично В кадастровом квартале __. в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки города Новосибирска от 24.04.2019г.). Согласно Договору № __ от 16.10.1995 г. аренды земельных участков с №№ __, расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, предоставленные для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. Шорная, 30 приложении № 2 к договору аренды отображен план землепользования ГСК «Дело» для строительства гаражей. И согласно постановлению №__ от 14.06.95 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе». Из них видно, что нежилые здания (здание гаражных боксов №1-10) Схема расположения гаражных блоков ГСК «Дело». Входит в участок изначально отведенного для строительства индивидуальных капитальных гаражей ГСК «Дело». Фактическое местоположение нежилого здание (здание гаражных боксов) определено путем координирования характерных точек периметра здания.

Материалами дела не подтверждено, что Блок № 1 выходит за границы земельного участка, предоставляемого для строительства ГСК. Довод мэрии г. Новосибирска об аварийности блока № 1 материалами дела не подтвержден. 

На основании изложенного, суд признает за М.С. собственности на гаражный бокс № __ общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6 (шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 9639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 1), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ул. ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета нежилого помещения –гаражный бокс № __ общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6(шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело», а также основание для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

руководствуясь ст.ст. 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.С, удовлетворить.

Признать за М.С. (паспорт __) право собственности на гаражный бокс № __ общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6 (шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 9639,3 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 1), находящегося по адресу: г.Новосибирск, ул. ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета нежилого помещения –гаражный бокс № __ общей площадь 16,7 кв.м., расположенный на 6(шестом) этаже в 6 (шести) этажном здании гаражных боксов ГСК «Дело», а также основание для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. 

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.01.2024 г.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

... в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.