УИД 74RS0040-01-2025-000039-36 Дело № 2-69/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года с. Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретаре судебного заседания Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании договора аренды прекращенным, снятии обременения на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Стандарт» о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, прекращенным и снятии обременения в виде регистрации аренды на объект недвижимого имущества - нежилое помещение(магазин), с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Стандарт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения- магазин, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды был заключен на срок пять лет. По истечении данного срока договор аренды нежилого помещения не был продлен. В настоящее время ООО «Стандарт» ликвидировано. Истец обратилась в МФЦ с целью продажи нежилого помещения, на что был получен отказ по тем основаниям, что объект недвижимости обременен регистрацией аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишена возможности совершить сделку купли-продажи. Просила удовлетворить требования в полном объеме(л.д.4,203).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие(л.д.55,203).

Представитель ООО «Стандарт» в судебное заседание не явился, был извещен по адресу регистрации и нахождения юридического лица(л.д.204), согласно выписки из ЕГРЮЛ юридическое лицо ООО «Стандарт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.36-50).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против требований истца о снятии обременения с объекта недвижимого имущества (л.д.201,206,207).

Представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя(л.д.195-196,202).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также, исходя из принципа состязательности, необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сп.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иным правовым актом исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В силу пункта 1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно части 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи об его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы закона с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2(Арендодатель) с одной стороны и ООО «Стандарт»(Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого Арендодатель обязался передать Арендатору, а последний обязался принять в срочное возмездное пользование часть недвижимого имущества-нежилого помещения(магазин), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., входящих в состав нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(л.д.10-11,12-13).

Согласно п.1.2 договора аренды нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Передача нежилого помещения в аренду производится для использования его в торговых целях, для торговли алкогольной продукцией(п.1.3).

Согласно п. 4.2 Договора аренды общая сумма арендной платы за нежилое помещение определена сторонами добровольно и составляет 500 рублей в месяц.

В соответствии с п.6.1 Договора аренды настоящий договор заключен на срок 5(пять) лет с момента его подписания сторонами.

Договор аренды на нежилое помещение-помещение магазина, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке зарегистрирован органом по государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Стандарт», срок действия обременения в виде аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись за №(л.д.28-33).

Как установлено в судебном заседании ООО «Стандарт» в пользу которого зарегистрировано обременение, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(л.д.36-50).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Доказательств того, что договор аренды нежилого помещения является действующим, был сторонами пролонгирован, в судебном заседании не добыто.

Более того, как установлено в судебном заседании ответчик, как юридическое лицо, ликвидировано, что в силу п.1 ст.61 ГК РФ влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другому лицу, в связи с чем на основании ст.419 ГК РФ, ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды. 

В письменном отзыве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, являющаяся сособственником нежилого помещения, не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.207).

Таким образом, поскольку истец не имеет каких-либо обязательств перед ООО «Стандарт» после окончания срока действия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, последний претензий не предъявлял, при этом, как лицо, являющееся стороной договор аренды, в пользу которого зарегистрировано обременение, уклонилось от подачи в регистрационный орган заявления о снятии обременения, что является препятствием для обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав, для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанный в иске объект недвижимого имущества вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ. 

С учетом того, что ФИО2 полностью исполнила перед ответчиком обязательства по договору аренды, ответчик, как юридическое лицо, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, второй сособственник ФИО4 уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении аренды, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время, как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что погашение записи об аренде в ЕГРН может быть осуществлено в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только органом по государственной регистрации прав, данное решение является основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации обременения в виде аренды.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Стандарт» признании договора аренды прекратившим свое действие и снятии обременения на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт», прекратившим свое действие.

Снять обременение и прекратить государственную регистрацию обременения в виде аренды на объект недвижимого имущества -нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с признанием обременения отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Л.С. Неежлева

Окончательное решение изготовлено 18 марта 2025 года