Дело № 2- 245/2021

74RS0028-01-2020-0006955-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Гончаровой М.И.,

при секретаре: Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ООО «Мечелстрой» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании иска указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, управление домом осуществляет ООО «Мечелстрой». На жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС, открыт лицевой счет НОМЕР, предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется ремонт и эксплуатация жилого дома. ФИО2 и Я.С.Н. приняли по акту приема-передачи от ДАТА. квартиру по адресу: АДРЕС, но право собственности не зарегистрировали в установленном порядке. Я.С.Н. умер в ДАТА года, его наследником, принявшим наследство, является ФИО3 Ответчики систематически не исполняют своих обязанностей по оплате истцу расходов, связанных с содержанием квартиры и доли в общем имуществе многоквартирного дома. Сумма задолженности за период с 01 января 2019 года по 31 сентября 2020 года составляет 27592 руб. 57 коп., из них обслуживание и ремонт 23972 руб. 37 коп., антенна 716 руб., 45 коп., электроэнергия при содержании общего имущества 2768 руб. 11 коп., ХВС на общедомовые нужды 135 руб. 64 коп. Начисления платы за жилое помещение производилось на основании тарифов, утвержденных решениями Челябинской городской думы. Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 указанную задолженность, а также пени за просрочку коммунальных платежей, начисленных за период с 01 января 2019 года по 02 апреля 2020 года в сумме 16429 руб. 06 коп., почтовые расходы 333 руб. 04 коп., госпошлину 1521 руб. 

Представитель истца ООО «Мечелстрой» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчиков задолженность в долевом порядке в размере соответствующем их доли в праве собственности на квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещался заказной почтой по адресу регистрации: АДРЕС, конверт возращен по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ расценено судом как надлежащее извещение. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания своего имущества. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, оформленного протоколом от 10 сентября 2014 года, выбрана управляющая компания ООО «Мечелстрой», заключен договор с управляющей компанией, утверждены тарифы в соответствии с тарифами, утвержденными решением Челябинской городской думы. 

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (АДРЕС – строительный адрес) являлся ООО «Архимед». Между ООО «Архимед» и ЗАО «Мечелстрой» заключен договор НОМЕР от 16.06.2016г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется построить своими силами и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру АДРЕС общей площадью 57,21 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену (л.д. 240-245). Договор долевого участия в строительстве НОМЕР от 16.06.2014г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2014г. 

По договору уступки права требования от 09.07.2014г. ЗАО «Мечелстрой» передало, а З.Е.Е. и О.П.М. приняли право требования на передачу в долевую собственность с определением долей З.Е.Е. – 53/100 доли, О.П.М. – 47/100 доли в праве объекта строительства – квартиры АДРЕС (л.д.246-247). Договор уступки права требования от 09.07.2014г. зарегистрирован в ЕГРН 22.07.2014г.

28 октября 2014 года по договору уступки права требования З.Е.Е. и О.П.М. уступили новым кредиторам Я.С.Н. и ФИО2 право требования на передачу в общую долевую собственность с распределением долей Я.С.Н. ? доли, ФИО2 – ? доли в праве квартиры АДРЕС (л.д.248-249). Договор уступки права требования от 28.10.2014г. зарегистрирован в ЕГРН 06.11.2014г. 

Установлено, что многоквартирный дом АДРЕС введен в эксплуатацию в 2014 году. 

По акту приема передачи от 11 ноября 2014 года ООО «Архимед» передало, а Я.С.Н., ФИО2 приняли в общую долевую собственность с распределением долей следующим образом Я.С.Н. -3/4 доли, ФИО2 – ? доли в праве, квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Данный акт подписан участниками долевого строительства ФИО2 и Я.С.Н. без возражений.

Установлено, что право общей долевой собственности Я.С.Н. и ФИО2 на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из вышеизложенного следует, что обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве исполнены надлежащим образом, квартира передана Я.С.Н. и ФИО2 по акту приема-передачи, однако право собственности участников долевого строительства на квартиру не было зарегистрировано в нарушение ст.16 Федерального закона № 214. Данное обстоятельство не влияет на обязанность лиц, принявших квартиру по акту приема-передачи, по оплате коммунальных услуг. 

Установлено, что Я.С.Н. умер ДАТА, после его смерти открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3 В наследственную массу вошли денежные вклады и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Нотариусом 28.04.2017г. выдано свидетельство ФИО3 о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество и денежные вклады.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В ст. 1175 Гражданского кодекса РФ указано, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В ст. 1114 Гражданского кодекса РФ указано, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированных по месту жительства лиц не значится (л.д.15). 

Частями 1,5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в городе Челябинске установлен решениями Челябинской городской Думы от 26.06.2018 НОМЕР, от 19.11.2019г. НОМЕР.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчики несут имущественную ответственность за неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке соразмерно доли каждого в праве собственности на жилое помещение. 

Судом установлено, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения, надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате имеющейся задолженности. 

Согласно расчету истца за период с 01 января 2019 года по 31 сентября 2020 года задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: АДРЕС, составляет 27592 руб. 57 коп., из них обслуживание и ремонт 23972 руб. 37 коп., антенна 716 руб., 45 коп., электроэнергия при содержании общего имущества 2768 руб. 11 коп., ХВС на общедомовые нужды 135 руб. 64 коп. Начисление платы произведено исходя из установленных тарифов и площади жилого помещения 57,1 кв.м. Оплата коммунальных услуг за указанный период не производилась. 

Расчет задолженности судом проверен, признается правильным, ответчиками не оспорен. 

Вышеуказанную задолженность по оплате коммунальных услуг следует взыскать с собственников квартиры ФИО3 в размере ? доли от общей суммы задолженности или 20694 руб. 42 коп. (27592,57 /4 х3), с ФИО2 в размере ? доли или 6898,14 руб. (27592,57 /4). 

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени, начисленной за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года в сумме 16429 руб. 06 коп. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, соотношение размера неустойки и общей задолженности за потребленную тепловую энергию, баланс интересов сторон, суд с учетом специфики правоотношений сторон считает, необходимо снизить размер пени до 6 000 рублей, что будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиками, отвечать требованиям разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат исковые требования ООО «Мечелстрой» в части взыскания с ответчиков задолженности по коммунальным услугам в сумме 27592 руб. 57 коп., пени 6000 рублей; в части взыскания пени, превышающей сумму 6000 руб. следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу разъяснений, содержащихся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1521 руб. 00 коп., с ответчика ФИО3 в пользу истца следует взыскать 1140 руб. 75 коп. (3/4), с ФИО2 – 380 руб. 25 коп. (1/4).

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы по отправке копии иска ответчикам в сумме 333 руб. 04 коп., что подтверждается платежной квитанцией.

На этом же основании в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать в пользу истца почтовые расходы 83 руб. 26 коп., с ФИО3 – 249 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: АДРЕС, за период с 01 января 2019 года по 31 сентября 2020 года в сумме 6898,14 руб., пени за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года в сумме 1500 руб. 00 коп., почтовые расходы 83 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины 380 руб. 25 коп., всего 8861 руб. 65 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: АДРЕС, за период с 01 января 2019 года по 31 сентября 2020 года в сумме 20694 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2019 года по 02.04.2020 года в сумме 4500 руб. 00 коп., почтовые расходы 249 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины 1140 руб. 75 коп., всего 26584 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Мечелстрой» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.И. Гончарова