Дело №2-4214/17 20 июня 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Студенниковой Ю. М. 

с участием ФИО1, представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Строительская компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с 01.07.2015 по 25.05.2017 г. в размере 739 234 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 30.01.2015 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался во втором квартале 2015 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 630 000 руб., однако до настоящего времени квартира истице не передана. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

30.01.2015 г. между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи во втором квартале 2015 г. (ст. 2 договора). 

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате долевого участия, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. 

Решением Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2016 г. ФИО1 признана пострадавшей, включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены. 09.02.2016 г. ответчик уведомил истца о переносе сроков передачи квартиры на IV квартал 2016 г. 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом положений ст. 2 договора долевого участия квартира должна была быть передана истцу не позднее 31.06.2015 г., размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.07.2015 по 25.05.2017 г. составит: 694 дня * 1 630 000 руб. * 9,25%/300 * 2 = 697 585 руб. 67 коп. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что доводы об уважительности причин нарушения сроков строительства, указанные ответчиком в отзыве, и представленные в обоснование доводов доказательства не могут являться основанием для снижения размера неустойки; заявленный размер неустойки, который установлен законом, не является чрезмерным. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора; ответчик должен был действовать разумно и добросовестно, в т.ч. заключая договор долевого участия 30.01.2015 г., т.е. менее чем за полгода до истечения срока передачи квартиры истцу, и принимая на себя обязательство передать истцу квартиру в срок до 30.06.2015 г. 

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости. 

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 373 792 руб. 83 коп. 

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 10 892 руб. 35 коп. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 697 585 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 373 792 руб. 83 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 10 892 руб. 35 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 06 июля 2017 года. 

Судья Добрынина А. Н.