Дело № 2-2964/2023

УИД 34RS0002-01-2023-003245-93 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Волгоград 12 июля 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1ёма ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй», ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ООО «Волга-Комплекс-Строй» (далее по тексту – ООО «ВКС») и ФИО5, в обоснование иска указав, что 15 марта 2019 года между ФИО5 и ООО «ВКС» был заключен договор долевого участия в строительстве № предметом договора являлась квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью № кв.м., кадастровый №; дом был сдан в эксплуатацию 04 марта 2022 года, 10 марта 2022 года ФИО5 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 11 марта 2022 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО5 передала в собственность ФИО4 

<

адрес>, а ФИО4 выплатил денежные средства в размере 900160 руб. На момент приобретения квартиры, каких-либо существующих ограничений (обременений) на квартире в момент регистрации права собственности установлено и зарегистрирован не было. В настоящее время в отношении ООО «ВКС» возбуждено более 20 исполнительных производств на общую сумму, превышающую 2000000 рублей, в связи с чем истец опасается, что все сделки могут быть признаны недействительными. На основании изложенного просит признать ФИО4 добросовестным приобретателем 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО4 ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ВКС», ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, судебная корреспонденция возвращена в суд, возражений по существу иска суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, в соответствии с которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено следующее.

15 марта 2019 года между ФИО5 и ООО «ВКС» был заключен договор долевого участия в строительстве № с4-63, предметом договора являлась квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №.

Из материалов дела следует, что многоквартирный 

<

адрес>, был сдан в эксплуатацию 04 марта 2022 года.

Из материалов дела так же следует, что 04 марта 2022 года между ФИО5 и ООО «ВКС» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в строительстве жилья № от 15.03.2019 г.

10 марта 2022 года ФИО5 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> что подтверждается записью регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

11 марта 2022 года между истцом ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ФИО5 передала в собственность ФИО4 

<

адрес>, а ФИО4 выплатил денежные средства в размере 900160 руб.

Согласно акта приема-передачи от 11 марта 2022 года, на основании ст. 556 ГК РФ, ответчик передала, а истец принял 

<

адрес>

Право собственности истца ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. 

На момент приобретения квартиры, каких-либо существующих ограничений (обременений) на квартире в момент регистрации права собственности установлено и зарегистрирован не было. 

Обращаясь с исковым заявлением, истцом указано, и не оспорено ответчиком ООО «ВКС», что в отношении последнего возбуждено более 20 исполнительных производств на общую сумму, превышающую 2000000 рублей, в связи с чем истец опасается, что все сделки, в том числе и сделка по договору купли-продажи квартиры от 11.03.2022 года, заключенная между истцом и ответчиком ФИО5, могут быть признаны недействительными. 

Проанализировав материалы дела, а так же учитывая, что на момент приобретения квартиры ФИО4 права продавца – ответчика ФИО5 никем не оспаривались и отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц, о которых было бы известно сторонам по сделке – договору купли-продажи квартиры от 11.03.2022 года, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

р е ш и л :

исковые требования ФИО1ёма ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Волга-Комплекс-Строй», ФИО2 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить.

ФИО1ёма ФИО3 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 11 марта 2022 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1ёмом ФИО3.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 19 июля 2023 года.

Судья Е.И. Милованова