дело № 2-617/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 09 июля 2018г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца – Сыпало А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно справки отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены объекты, в том числе: жилой дом, общей площадью жилых помещений 86.1 кв.м., жилой 43.3 кв.м. Изменение общей площади с 70.5 кв.м. на 86.1 кв.м, произошло за счет реконструкции без разрешения. Реконструкция заключается в сносе пристройки литер «а» и строительстве новой пристройки литер «а2».

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 28.04.2018г., установлено, что строения литер «А» (жилой дом), литер «А1» (пристройка), литер «а» (пристройка), литер «а2» (пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: -планировочным; противопожарным; градостроительным. Указанные изменения не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Сыпало А.К. обращался в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако был предоставлен ответ, в котором разъяснено о возможности признания права собственности в судебном порядке.

Истец обратился с требованием: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» с отапливаемой пристройкой литер «а», с жилой пристройкой литер «А1», с холодной пристройкой литер «а2», общей площадью жилого дома 86.1 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.35 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1953) с отапливаемой кирпичной пристройкой литер «а», с жилой пристройкой (кирпичной)литер «А1», пристройкой холодной кирпичной литер «а2», общей площадью жилого дома 86.1 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенные но адресу: 

<

адрес>, согласно описанию по техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 23 апреля 2017 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое Б'ГИ» по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Истец – Сыпало А.К. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Сыпало А.К. является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании решения исполнительного комитета № от 16.10.1991г. «О правовой регистрации жилых домов принадлежащих гражданам на праве личной собственности населенных пунктов района», а также регистрационного удостоверения № от 21.11.1991г. (л.д.4, 7).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1016 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Сыпало А.К., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.04.2018г.

Истцом без согласования с органами местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома: самовольное строительство пристройки литер «а2». 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом литер «А» с пристройками литеры «А1, а, а2» соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция без разрешения. В результате проведения работ выполнено: реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «a» и строительстве пристройки лит. «а2».

Указанные изменения реконструкции не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при выполнении реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.

Установлено, что истец впоследствии принимал меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома уже была проведена.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1953) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1979), кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2016)- общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1953) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1979), кирпичной пристройкой жилой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2016)- общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию здания по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко