ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о вселении, обязании передать ключи, не чинить препятствия в пользовании квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о вселении в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А; обязании передать ключи от указанной выше квартиры, обязании не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи он (истец) и ответчик являются сособственниками 

<

адрес> А по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака он выехал из спорного жилого помещения. В настоящее время ответчик чинит препятствия для вселения в жилое помещение, двери не открывает, в квартиру не впускает. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, его представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо - представитель ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (продавец), действующего от имени 

<

адрес> и ФИО2 ФИО3 (покупатель) заключен договор №-МС/10/08 купли - продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье». По условиям, которого продавец обязуется передать жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, относящееся к собственности 

<

адрес>, а покупать обязуется принять в его равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Выкупная стоимость жилого помещения составляет 2 377 499, 77 руб. Срок действия настоящего договора устанавливается на 10 календарных лет. (л.д.10).

Пунктом 2.1.2 Договора предусмотрено, что после государственной регистрации договора продавец обязуется передать покупателю жилое помещение во временное пользование с правом регистрации по месту пребывания.

Истцом представлены платежные документы о внесении ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 587 717,95 руб. в счет оплаты по договору №-МС/10/08 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 и несовершеннолетние: ФИО8, ФИО9 

Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 804,49 руб. 

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах ФИО10 на объекты недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО2 и ФИО3, расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № района «Левобережный» 

<

адрес>.

Суду представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Из представленных документов следует, что ФИО2, ФИО3 не выплачена ГУП 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» выкупная стоимость 

<

адрес>А по 

<

адрес>, право собственности за ФИО2, ФИО3 не зарегистрировано, по договору №-МС/10/08 указанное жилое помещение предоставлено ФИО2, ФИО3 в пользование. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьей 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора №-МС/10/08 истец приобрел право пользования жилым помещением № в 

<

адрес>А по 

<

адрес>, воспользоваться своими правами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, истец не имеет возможности, поскольку ответчик не впускает его (ФИО2) в квартиру, ключи от входной двери не передает, чинит препятствия в пользовании указанным выше жилым помещением. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о вселении, обязании передать ключи, не чинить препятствия в пользовании квартирой - удовлетворить.

Вселить ФИО4 в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> А.

Обязать ФИО3 передать ФИО4 ключи от 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> А.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании квартирой № по адресу: 

<

адрес> А. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гаврилова М.В.