Дело № 2–495/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский 26 октября 2017 года 

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н., 

при секретаре судебного заседания – Седовой Т.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность граждан квартир (домов), а также в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире с 2004 года прописана его дочь ФИО2, которая вместе с его бывшей супругой выехала на постоянное место жительства в г. Волгоград в 2005 году, её место жительства ему неизвестно. В настоящее время у него возникла необходимость в продаже указанной квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для решения вопроса о признании ответчика утратившей право пользования указанным имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направленная ответчику почтовая корреспонденция, возвращена в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения», по известному месту жительства не проживает, фактическое место жительства ответчика неизвестно. 

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, согласно ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. 

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области, извещался судом своевременно, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя Отделения.

Суд, с учётом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 собственником принадлежащей ему квартиры не является. Вместе со своей матерью не проживает в принадлежащей ему квартире с 2005 года, ответчица приходится дочерью его бывшей супруги. Общее хозяйство ими не ведётся, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось. В настоящее время он планирует квартиру продать, однако, регистрация ответчика препятствует этому.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.1,3 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой Новоаннинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.10.2017 года.

Из сообщения отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области следует, что по учётам отделения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, с 26.08.2004 года. 

Согласно справке от 04.10.2017, выданной председателем ТОС № 5 «Лесхозовский» г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района ФИО2 действительно не проживает по адресу: 

<

адрес> с 2005 года.

В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания искового заявления и исследованных письменных доказательств судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не является, но была зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия собственника. Однако ответчик в указанном жилом помещении не проживает длительное время, с 2005 года, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с истцом не ведётся. Собственник жилого помещения ФИО1 отказывает в дальнейшей регистрации по месту жительства ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку имеет намерение продать принадлежащую ему квартиру. Данный факт подтверждён исследованными в судебном заседании объяснениями истца и письменными материалами дела. Ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняя в нём регистрацию, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчиком спорным жилым домом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Председательствующий судья И.Н. Савченко