Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 15 октября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2018 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, и по встречному иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Центр» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Центр» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 150996,03 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33042,73 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4881 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № *** по 

<

адрес> в г. Сызрани осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата> оплата жилищно-коммунальных услуг не была произведена, в результате чего образовалась задолженность в размере 150996,03 руб. Пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 33042,73 руб.

Ответчик ФИО3 предъявил встречный иск к ООО УК «Центр», в котором просит обязать ООО «Управляющая компания «Центр» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период январь 2016 - июнь 2018 исходя из зарегистрированных по месту жительства г. Сызрань, 

<

адрес> лиц в количестве 1 (один) человек; обязать ООО «Управляющая компания «Центр» выплатить штраф в размере, предусмотренном частью 11 статьи 156 ЖК РФ путем снижения размера платы за содержание жилого помещения на сумму 25249, 31 руб.; взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 12624, 65 руб.; взыскать с ООО «Управляющая компания «Центр» сумму в размере 70 000 руб. в качестве компенсации морального вреда за вред причиненный потребителю, вследствие нарушения прав потребителя, ссылаясь на то, что расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконно произведен исходя из трех человек, тогда как по данному адресу зарегистрирован и частично проживал только он один.

Ответчиком ФИО4 увеличены встречные исковые требования в части компенсации морального вреда до 700000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Центр» исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО3 не признала, пояснила, что сведения по трем проживающим лицам в квартире по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> им были переданы от УК «ЖЭС», которая ранее осуществляла управление домом. В квитанции было указано, что в квартире зарегистрирован один человек, а фактически проживает трое. Заявления от ответчика о том, что в квартире проживает один человек представлено не было. Потребитель обязан ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета вне зависимости от характера использования помещения и периода проживания. Исполнитель имеет право устанавливать количеств граждан проживающих в жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии и газа и составлять акт об установлении количества таких граждан. Квартира по адресу 

<

адрес> не оснащена индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов. 04.09.2018г. в ходе проведения проверки фактического количества граждан проживающих в 

<

адрес> была подтверждена информация о проживании в квартире с 01.01.2016г. трех человек. С 2016 года в адрес УК не поступали заявления о предоставлении перерасчета либо о составлении акта о количестве проживающих граждан.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, пояснил, что предоставленные ООО «УК «Центр» квитанции не могут считаться платежными документами, поскольку в них указаны ложные сведения. Факт потребления коммунальных услуг не отрицает. В управляющую компанию им были направлены требования о перерасчете задолженности, поскольку в спорный период он был один зарегистрирован в квартире, а фактически начисления производили на троих человек. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что с 

<

дата> управление многоквартирным домом по адресу г. Сызрань, 

<

адрес> осуществляет ООО Управляющая компания «Центр», которая в силу п. 2.1. договора управления многоквартирным домом, обязуется по заданию собственников помещения в течение срока договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме.

На основании договора и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что подтверждается копией договора от 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 умерла.

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 

<

дата> в нотариальной в нотариальной конторе открыто наследственное дело № *** к - 2009 г. после смерти 

<

дата> ФИО2. ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное ФИО9, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Самарской области, 

<

дата> и зарегистрированное в реестре за № ***, на квартиру под номером четырнадцатым в доме под номером тридцать пятым, по 

<

адрес> Самарской области, в пользу ФИО3. Лицом, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию, и о выдаче свидетельства о праве на наследство, является: ФИО3, проживающий по адресу: Российская Федерация, Самарская область, 

<

адрес>.

Наследниками по закону являются: дочь - ФИО6, проживающая по адресу: Российская Федерация, Самарская область, 

<

адрес>; дочь - ФИО5, проживающая по адресу: Российская Федерация, Самарская область, 

<

адрес>. Заявления о принятии наследства ФИО6 и ФИО5 не подавали, сведения об их фактическом принятии наследства в наследственном деле отсутствуют. Заявления об отказе от наследственного имущества ФИО6 и ФИО5 не подавали. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

В вышеуказанной квартире с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирован ФИО3

Согласно выписке по лицевому счету за период с 

<

дата> по 

<

дата> по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в общем размере 150996,03 руб. Пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 33042,73 руб.

Указанная сумма задолженности рассчитана истцом исходя из количества проживающих лиц в квартире – 3 человека.

Размер задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период исходя из количества зарегистрированного 1 человека составляет - 100 497, 42 руб.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, письменными материалами дела- копией договора управления многоквартирным домом от 

<

дата>, копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

дата>, копией свидетельства о смерти от 

<

дата>, справкой о регистрации по месту жительства от 

<

дата>, Выпиской из ЕГРН, сообщением нотариуса г. Сызрани от 

<

дата>, Выпиской по лицевому счету, платежными документами, расчетом задолженности.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично, взыскать с ответчика задолженность по оплате по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 100 497, 42 руб., исходя из расчета одного зарегистрированного и проживающего лица.

Доводы истца о том, что согласно акту от 04.09.2018г. в квартире фактически с 01.01.2016г. проживают три человека, суд не может принять во внимание, поскольку допрошенные свидетели ФИО10 и ФИО11, подписавшие указанный акт не подтвердили данную информацию, акт перед его подписанием не читали.

В связи с неоплатой ответчиком в установленный законом срок платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчика подлежит взысканию пени в размере 21989,93 руб. пропорционально взысканной сумме задолженности за ЖКУ.

Встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО УК «Центр» не нарушало прав ФИО4 как потребителя.

Требования ФИО7 к ООО УК Центр о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги фактически является возражением против исковых требований истца и не может быть рассмотрено как самостоятельные исковые требования, поскольку судом установлено, что ответчик в период с 01.02.2016 года не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом получая платежные документы с указанием трех проживающих лиц. С требованиями о перерасчете платы ФИО4 в период с 01.02.2016г. до момента предъявления к нему иска о взыскании задолженности за ЖКУ не обращался.

Исковые требования ФИО7 о возложении обязанности на ООО УК «Центр» выплатить штраф в размере 25249,31 руб. и в размере 12624,65 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлено, что ФИО4 в период с 01.02.2016г. не исполнялась обязанность, предусмотренная жилищным законодательством, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При установлении факта нарушения ответчиком его обязанностей предусмотренных законом, требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3649,74 руб. пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 30.06.2018 г. в размере 100 497, 42 руб., пени в размере 21989,93 руб., расходы по оплате госпошлины 3649,74 руб., а всего 126137,09 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Центр» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.