РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2018 г. г. Щекино Тульской области 

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру, адвоката Меркуловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2350/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, исковые требования мотивировав тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ, истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью жилого дома в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию МО Щекинский район с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство дома на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> 

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО 

<

адрес> указала о том, что представленная схема планировочной организации земельного участка шифр 

<

данные изъяты>, на момент обращения за разрешением на строительство не соответствует действительности, в связи с тем, что на месте проектируемого жилого дома уже расположен объект незавершенного строительства, в связи с чем, ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, под кадастровым номером № и рекомендовано обратиться в суд.

Постановлением администрации МО Яснополянское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес (местоположения) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>

Их технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ., дом общей площадью жилого дома в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-капитал» у возведенного жилого дома нарушения СНиП отсутствуют, конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам, жилой дом пригоден для эксплуатации, жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, обследованные жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, по ордеру, адвокат Меркулова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения по делу на усмотрение суда. 

Представитель ответчика – администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением «О присвоении адреса (месторасположения) земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Яснополянское Щекинского района, присвоен адрес (местоположение) земельному участку с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО1 – 

<

адрес>

Как следует из иска, в ДД.ММ.ГГГГ истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ. №-о, представленная схема планировочной организации земельного участка шифр 

<

данные изъяты> на момент обращения за разрешением на строительство не соответствует действительности, в связи с тем, что на месте проектируемого жилого дома уже расположен объект незавершенного строительства, в связи с чем, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, с кадастровым номером № и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из подготовленного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на указанный выше жилой дом следует, что жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ., имеет общую площадь в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м. и подсобную - 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом, имеется отметка о том, что разрешение на строительство не предъявлено.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альянс-капитал» состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ характеризуется как работоспособное.

Качество строительства пристроек и надстроек, и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено.

Самовольное строение жилого дома, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Самовольно-возведенный жилой дом не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г. Щекино от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес>, охранная зона газопровода не нарушена.

В соответствии с сообщением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанным отделом было проведено пожарно-техническое обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В результате проверки установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. По результатам проверки был составлен акт проверки.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью в лит. «А» - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-