Дело № 2-384/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Жакеновой Ж.Б. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБПОУ «Карталинский многоотраслевой техникум», Министерству имущества Челябинской области, Курочке Л.Е., Управлению Росреестра по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности внесения изменений в сведения ЕГРН об общей площади жилого многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд Брединского района с иском к ГБПОУ «Карталинский многоотраслевой техникум», Министерству имущества Челябинской области, Курочке Л.Е., Управлению Росреестра по Челябинской области, в котором просил признать право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, обязать собственника многоквартирного жилого дома внести изменения в сведения ЕГРН об общей площади жилого многоквартирного дома, обосновав свои требования тем, что жилой дом находится в собственности Челябинской области, квартира в нем без оформления статуса служебного жилья была предоставлена его деду ФИО1 и его семье, потом в ней проживали его отец ФИО2 со своей семьей, в том числе и с ним, который проживает в ней с рождения(с 1982 года) и до настоящего времени, неся все расходы по содержанию этого жилья. Право собственности на соседнюю квартиру площадью 58,3 кв.м. признано за Курочкой Л.Е., фактически площадь всего дома составляет 116,1 кв.м. и его квартиры с верандой -55,4кв.м., при том, что многоквартирный дом поставлен был на кадастровый учет с общей площадью 76,9?кв.м.–в то время как это жилая площадь при фактической общей площади 116,1кв.м. Занимаемая им квартира и весь дом по 

<

адрес> не является общежитием ГБПОУ «Карталинский многоотраслевой техникум», не имеет статуса служебного жилья, не используется в производственных, учебных и иных целях, никто, кроме него не несет расходы по содержанию, ремонту жилого помещения в течение всего периода проживания его деда, отца и него самого, просит признать за ним право собственности на занимаемое им жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ГБПОУ «Карталинский межотраслевой техникум» по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика Министерства имущества Челябинской области в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, на то, что ранее ФИО1 ранее уже обращался с таким же иском, от требований по котором отказался, что исключает производство по делу. Жилой дом, в котором находится квартира, состоит в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области на праве оперативного управления у ГБПОУ «Карталинский межотраслевой техникум», соответственно приватизации не подлежит. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, возражений по иску не заявила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные ФИО1 требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств: 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлениекоторых передан жилищный фонд.

В ст. 4 названного Закона содержится перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Таким образом, законодатель, определяя круг объектов, не подлежащих приватизации, в качестве общего правила ввел запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

В силу правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 03.11.1998 г. № 25-П по делу «О проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Наделение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственников жилищного фонда или уполномоченные ми органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, - с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений, - само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод граждан.

В соответствие со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями -трудовой деятельности, а именно - работники в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения (п.п. 1 ч. 1). 

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.102 ФЗ « Об образовании в Российской Федерации» образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.Государственные и муниципальные образовательные организации, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты (здания, строения, сооружения) учебной, производственной, социальной инфраструктуры, включая жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежития, а также клинические базы, находящиеся в оперативном управлении образовательных организаций или принадлежащие им на ином праве, приватизации не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Предметом спора по настоящему делу является право собственности на квартиру по адресу п. Бреды Брединского района Челябинской области ул. Баумана,д.14 кв.2. 

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», содержащей сведения о том, что по данным инвентаризации от 18.03.2004 года в указанном доме имеется две двухкомнатные квартиры общей площадью 76.9 кв.м. (л.д.22)

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН многоквартирный дом с видом разрешенного использования - иное(многоквартирный дом) с кадастровым номером № общей площадью 76,9 кв.м. находится в собственности Челябинской области на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 1565-р от 03.12.2004 года. В здании дома расположено помещение с кадастровым номером № общей площадью 58.3 кв.м. назначение которого - жилое (л.д.47-53)

Согласно решения Брединского районного суда от 24.09.2019 года, вступившего в законную силу 30.10.2019 года, право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 58.3 кв.м. признано за Курочкой Л.Е. (л.д.25-27).

Согласно сведений ГБПОУ «Карталинский многоотраслевой техникум» многоквартирный дом по 

<

адрес> находится на балансе этого учреждения, на квартиру № 1 у Курочки Л.Е. имелся ордер от 10.01.1989 года, на квартиру № 2 документов не имелось. Сам дом в муниципальную собственность не передавался, в связи с отсутствием на него каких-либо документов. Никаким образом Техникумом указанный многоквартирный дом не используется. (л.д.56)

Согласно технического плана многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также пояснительной записки кадастрового инженера, фактическая площадь многоквартирного дома составляет 116,1 кв.м., площадь квартиры № 1, находящейся в собственности Курочки Л.Е. согласно сведений ЕГРН составляет 53,8 кв.м., площадь квартиры № 2, где проживает и зарегистрирован истец ФИО1 - 37,9кв.м. (л.д.202,203-217).

Аналогичные данные о площадях квартир № 1 и № 2 имеются и в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на 28.05.2011 года(л.д.173-183), на основании которого многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет дома и квартира № 1, собственником которого стала ФИО4 (л.д.184-201).

Регистрационными карточками, домовой книгой на многоквартирный дом по 

<

адрес> представленными в суд ГБПОУ «Карталинский межотраслевой техникум», подтверждается, что семья истца ФИО1, начиная с его деда ФИО1, работавшего в ССПТУ №6 заместителем директора, с 1975 года, а истец с 1998 года, постоянно проживали в квартире 

<

адрес>, будучи при этом постоянно зарегистрированными в данном жилом помещении. (л.д.11-13,59-64)

Факт вселения и проживания подтверждается карточками поквартирного учета на Т.Л.З. ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, Т.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно которых Т-вы проживали в спорной квартире, сам истец ФИО1 зарегистрирован постоянно в указанном жилом помещении с 1998 года. 

В указанный период жилищные правоотношения регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Статьей 10 ЖК РСФСР предусматривалось, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР (в редакции № 2 от 22 августа 1995 года) предусматривалось, что жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Действующим ЖК РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры (ч. 1 ст. 104 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.05.2010 № 70-ФЗ). Положения ч. 1 ст. 104 ЖК РФ не имеют обратной силы и распространяются на решения о выделении служебных жилых помещений, принятые компетентными органами после введения в действие ЖК РФ, то есть на решения, принятые после 1 марта 2005 года.

Таким образом, в суде нашел свое подтверждение факт постоянного проживания истца в спорном жилом помещении и наличие его регистрации по месту жительства в этом помещении в установленном законом порядке.

Доказательств того, что на момент вселения семьи истца в квартиру, оно являлось служебным, и имеет в настоящее время какой-либо специальный статус, в суде представлено не было.

При этом, согласно сведений ГБПОУ «Карталинский межотраслевой техникум» ни сам многоквартирный дом, находящийся на балансе указанного учреждения, ни спорная квартира, не относится к зданиям учебного, производственного, социального, культурного назначения и никаким образом не используется Техникумом.

Сведений об обратном представителем ответчика Министерства имущества Челябинской области в суд также не представлено.

Кроме того, не была произведена и регистрация спорного жилья ни дома, ни квартиры, в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, как того требует Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года №1301 (п.2).

Не представлено доказательств включения многоквартирного дома и спорной квартиры в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья, напротив, согласно письменных ответов на судебные запросы ответчиками указано, что решения в установленном законом порядке об отнесении спорных жилых помещений к специализированному жилому фонду не принималось.

Поскольку доказательств включения спорного жилого помещения в число служебных нет, то есть в установленном законом порядке квартира, занимаемая истцом, к числу служебных отнесена не была, следовательно, истец, проживающий, будучи зарегистрированным в квартире , вправе в порядке Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке его приватизации. (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6). 

При этом доводы представителя Министерства имущества Челябинской области о том, что ранее аналогичные требования ФИО5 уже рассматривались и в ходе производства по делу он от иска отказался, не являются основанием к отказу в удовлетворении настоящего гражданского спора, поскольку ранее исковые требования были заявлены к ГБПОУ «Карталинский межотраслевой техникум», а не к Министерству имущества и Курочке Л.Е., кроме того, оспаривалось право на приватизацию без учета площади всего дома и самой спорной квартиры, в то время как по настоящему делу установлено, что площадь всего многоквартирного дома, поставленного на кадастровый учет согласно сведений ЕГРН 14.05.2012 года, составляет 76,9 кв.м.(л.д.47), в то время как фактически многоквартирный дом имеет и имел другую площадь - 116,1 кв. м., в том числе площадь квартиры Курочки Л.Е. составляла и составляет 58,3 кв.м. с учетом площади пристроя (38 кв.м. жилая +19,4кв.м. пристройка)=58,3 кв.м.(л.д.182), а площадь квартиры № 2 составляет согласно технического плана и пояснения кадастрового инженера 37,9 кв.м. (л.д.202, 203-217).

При этом согласно технического плана, составленного БТИ 28.05.2011 года площадь квартиры № 2 также составляла без учета пристройки 38кв.м. (л.д.178оборот,181-182)

С учетом вышеуказанного, а также с учетом требований, заявленных ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме, общая площадь которого, отраженная в сведениях ЕГРН (76,9 кв.м.), не соответствовала на момент постановки на кадастровый учет здания и не соответствует в настоящее время фактической площади здания, суд полагает в целях исполнимости решения возложить на собственника многоквартирного дома в лице Министерства имущества Челябинской области внести в сведения ЕГРН изменения о площади многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира № 2 в соответствии с техническим планом в силу следующих обстоятельств:

Сведения о здании (в том числе жилом доме), необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии с частью 1 пункта 2 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), указываются в техническом плане.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статьей 16 ЖК РФ признается квартирой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона о регистрации Требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельномучастке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (далее - Требования).

В соответствии с п. 8, п. 9 Требований площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.

В соответствии с п. 12 Требований Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

То обстоятельство, что истец ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, не препятствует удовлетворению иска, поскольку при установленных по делу обстоятельствах сохранение статуса многоквартирного дома создает препятствия в реализации права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, истец не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого им жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта. 

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), согласно которым площадь, занимаемая перегородками, а также площади балконов, лоджий, террас и веранд учитываются в площади этажа, а соответственно, и в площади жилого здания.

Правила определения площади жилого помещения (квартира, комната) установлены пунктами 2, 3, 12, 13 Требований N 90. 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, сам многоквартирный дом не относится к числу учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежития, ранее истец ФИО1 в приватизации не участвовал, ответчик, в чьем оперативном управлении оно находится исковые требования признал, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность указанного жилого помещения, при этом подлежат внесению изменения в сведения ЕГРН о площади многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> поскольку имеющиеся сведения о площади жилого дома не соответствуют положениям Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 и фактической площади многоквартирного дома, что в свою очередь нарушает права истца на реализацию права на приватизацию занимаемого им жилого помещения. 

Прав ответчиков Курочки Л.Е. - собственника соседней квартиры № 1 и прав Министерства имущества Челябинской области –собственника многоквартирного дома, постановка квартиры № 2 на кадастровый учет и внесение изменений о площади многоквартирного дома путем указания фактической площади в соответствии с действующими требованиями, не нарушает никоим образом, поскольку не противоречат сведениям ЕГРН о площади квартиры №1 и отражают действительную реальную площадь многоквартирного дома.

Поскольку нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность подавать сведения для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости возложена на собственника дома, следует возложить на собственника многоквартирного дома в лице Министерства имущества Челябинской области обязанность внести в сведения ЕГРН изменения о площади многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира № 2, в соответствии с техническим планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Министерство имущества Челябинской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом 116,1 кв.м. путем обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о внесении изменений в сведения о площади многоквартирного дома. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру площадью 37,9 квадратных метров, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Смирных И.Г.