Решение

 изготовлено в полном объеме 14.06.2019 года

Дело № 2-1001/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июня 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «МосОблЕИРЦ», МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании произвести перерасчет оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам, ООО «МосОблЕИРЦ», МП «ЖКХ Чеховского района», об обязании произвести перерасчет оплаты жилья и коммунальных услуг за период с августа 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме него, по указанному адресу также зарегистрированы по месту жительства: ФИО6 (сын), несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 и ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении он временно не проживает. Поскольку на обращения к ответчикам о произведении перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги в связи с временным не проживанием получены отказы, в целях защиты своих прав он вынужден был обратиться в суд.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что индивидуальными приборами учета на потребленную горячую, холодную воду, электрическую и тепловую энергию жилое помещение оборудовано только с 01 мая 2018 года.

Ответчик, представитель МП «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил.

Ответчик, представитель ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими отклонению.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении МП «ЖКХ Чеховского района».

ДД.ММ.ГГГГ между МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен контракт № на оказание услуг по организации расчетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

Согласно контракту, ООО «МосОблЕИРЦ» обязано ежемесячно производить начисления платежей, подлежащих оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги, пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, перерасчет и корректировку платы в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, а именно: на основании данных, получаемых от Управляющей организации о показаниях ОПУ энергоресурсов, на основании данных, получаемых от плательщиков о показаниях ИПУ, по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования.

Как следует из объяснений истца, он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении он не проживает, имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. На обращения в МП «ЖКХ Чеховского района», ООО «МосОблЕИРЦ» о произведении перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги в связи с временным не проживанием им получены отказы. 

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> перешел на расчеты в УК МП «ЖКХ 

<

адрес>» от УК «Славянка» с ДД.ММ.ГГГГ. На тот период в базе данных числился 1 человек – ФИО1 Поскольку ИПУ в квартире отсутствовали, начисления производились по утвержденным тарифам на горячее, холодное водоснабжение, услуги содержания жилого фонда и отопления производились исходя из общей площади квартиры, другие услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялись. В феврале 2017 года при предъявлении ФИО1 документов количестве лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, о временном проживании им по иному адресу, были внесены изменения в базу данных по проживающим – 5 человек, был произведен перерасчет начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по количеству проживающих и сделан перерасчет в связи с временным не проживаем ФИО1

С февраля 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ начисления произведены в полном объеме за 5 человек, с ДД.ММ.ГГГГ на воду установлены ИПУ и расчет ведется за фактическое потребление. 

Суду также представлена детализация по услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также справка о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 (л.д.83-94).

Разрешая заявленные исковые требования и оставляя их без удовлетворения, суд руководствуется ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Основания перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг приведены в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 года № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в п. 86 Правил были внесены изменения, в соответствии с которыми при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Вместе с тем, как установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ИПУ в период с августа 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ оборудовано не было, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении установлен ИПУ на воду и расчет ведется по фактическому потреблению. Сведений об отсутствии технической возможности установки ИПУ в спорном жилом помещении не имеется, также как и отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Перерасчет по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с временным отсутствием истца был произведен управляющей компанией по январь 2017 года, что подтверждается представленными документами и начислениями, с февраля 2017 года, в связи с изменениями законодательства, оснований для перерасчета оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире истца, не оборудованной на тот период индивидуальными приборами учета, у управляющей компании не имелось. 

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и нормы закона, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ООО «МосОблЕИРЦ», МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании произвести перерасчет оплаты жилья и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило