Дело (№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра

03 октября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.

При секретаре Красновой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Московский областной бак», третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении ипотеки, 

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении ипотеки. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что она, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) 

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – гараж с кадастровым номером (№), которое принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от (Дата обезличена), заключенного с ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН гараж обременен ипотекой на основании договора залога недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена), заключенного между ФИО2 и АКБ «Московский областной банк».

ФИО1 считает, что договор купли-продажи гаража является недействительным, а ипотека подлежит прекращению, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в собственности истицы.

Просит суд: признать недействительным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2; прекратить залог (ипотеку) вышеуказанного гаража и исключить из ЕГРН сведения о его залоге.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Поскольку ответчики в судебные заседания не являются, просила рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ПАО «МОСОБЛБАНК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом. 

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд считает необходимым применить законодательство, действовавшее на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 166 ГК РФ, 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Абзацем 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым (№) и расположенного на нем жилого дома, с кадастровым (условным) номером (№), находящихся по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома. 

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от (Дата обезличена) договор от (Дата обезличена) признан недействительным (ничтожным). Судом применены последствия недействительности ничтожной сделки. Решение суда явилось основанием для погашения записи о государственной регистрации возникшего у ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым (№) и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым (условным) номером (№), находящихся по адресу: (адрес)

Восстановление записи о государственной регистрации ФИО1 произведено Управлением Росреестра по Московской области (Дата обезличена) 

Также, (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН гараж обременен ипотекой на основании договора залога недвижимого имущества (№)-З/2 от (Дата обезличена), заключенного между ФИО2 и АКБ «Московский областной банк».

(Дата обезличена) ФИО2 заключила с АКБ «Московский областной банк» договор залога недвижимого имущества (№)-З/2 в отношении следующего недвижимого имущества:

земельного участка с кадастровым (№), расположенного по адресу: (адрес)

жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

гаража, расположенного по адресу: (адрес)

Договор заключен в качестве частичного обеспечения исполнения обязательств ООО «Русский бренд» по кредитному договору (№), заключенному с АКБ «Московский областной банк».

Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) признан недействительным договор залога недвижимого имущества (№)-З/2, заключенный (Дата обезличена) между ФИО2 и АКБ «Московский областной банк», прекращен залог (ипотека) на земельный участок с кадастровым (№) и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым (условным) номером (№), находящихся по адресу: (адрес) сведения о залоге исключены из ЕГРН.

Поскольку спорный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, при этом, сделка по отчуждению вышеуказанного земельного участка была признана судом недействительной, то у суда имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес), заключенного (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2

На основании ст. 354 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений), в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.ст. 6 и 42 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Учитывая вышеизложенные нормы права, а также то обстоятельство, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 признан недействительной сделкой, суд приходит к выводу, что договор залога, в силу ст. 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке также подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении ипотеки – удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый (№), заключенный (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2. 

Прекратить залог (ипотеку) на гараж, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый (№).

Исключить из ЕГРП сведения о залоге гаража, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-