Дело № 2-200/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 29 марта 2017 года 

Дубовский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ускова Г.В., 

при секретаре Ожогиной Н.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Король ФИО9 об устранении препятствий в пользования земельным участком,

установил:

Ш.М.Ш. обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий к земельному участку, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности истцу, не чинить препятствий в пользовании указанным земельным участком.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка, расположенного по aдpecy: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно ситуационному плану объекта индивидуального жилищного строительства от 2007 года земельный участок, площадью 743 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу, имеет два входа на участок.

При этом со стороны центральной улицы во дворе расположен жилой дом, около него имеется вход во двор и там же проходит газовая труба высотой 2 м. На задней части двора имеются хозяйственные постройки и расположен второй вход во двор, и проходит газовая труба высотой 5 м. для того, что бы была возможность заезда во двор больше грузового транспорта. Второй вход использовался для выгула скота и подвоза различной сельскохозяйственной продукции, так как за двором располагался пустырь. Кроме того, через пустырь всегда проходила дорога общего значения для проезда пожарных машин и машин скорой медицинской помощи.

Однако ФИО2 самостоятельно захватила пустырь, поставив там ограждения и завалив калитку истца стогом сена, что препятствует ей использовать вход во двор по назначению.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ.

Из сообщения главы Давыдовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании земельного участка, принадлежащего ФИО2 было установлено несоответствие границы земельного участка по площади с оформленными в регистрационной палате документами. В настоящий момент проведено межевание всего участка, получен кадастровый паспорт и идет дальнейшее оформление в регистрационной палате.

Однако согласно ответу прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверке установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 34:05:130001:195, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. Спорный участок, граничащий с участком ФИО2, в настоящее время не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не оформлено. Аукцион или торги на право заключения договора аренды или передачи земельного участка в собственность не проводились.

Ответы органов власти между собой очень сильно рознятся, в связи с этим истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В последующем истец изменила исковые требования, просила суд не чинить препятствий в пользования земельным участком, а именно освободить калитку и забор с тыльной стороны двора от стога сена, использовать калитку по назначению (вход и выход).

В судебном заседании ФИО1 просила суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В задней части двора имеется калитка, которую она желает использовать для выгула скота. Однако ФИО2 заваливала калитку сеном. При этом в настоящее время сено от калитки и забора убрано ответчиком, животных, которых она собирается выводить через калитку, она еще не завела. Считает, что действиями ответчика, выразившимся в препятствии выводить на улицу животных через калитку в задней части двора, нарушаются её права собственника земельного участка.

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения иска пояснила суду, что в соответствии с градостроительным планом Давыдовского сельского поселения земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет один вход на 

<

адрес> спорном земельном участке никогда не было дорога общего пользования. В 1993 году согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Давыдовского сельсовета данный участок был поделён и передан во временное пользование без права застройки жилого дома по 0.03 га ФИО5 и ФИО6 Данный земельный участок использовался для ведения личною подсобного хозяйства, на нем были построены временные сооружения для содержания животных. В настоящее время ею проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Возражает против того, чтобы через принадлежащий ей земельный участок истец проводила животных.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый №; свидетельством о регистрации права на жилой дом, площадью 43, 6 кв.м. (л.д. 13, 14).

Ответчик ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 66, 9 кв.м., расположенного aдpecy: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 44). 

Ответчик на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Давыдовского сельсовета «О прирезке земельного участка ФИО5, ФИО6, примыкающего к их дворам», данный участок был передан во временное пользование без права застройки жилого дома по 0.03 га ФИО5 и ФИО6 (л.д. 41).

Постановлением администрации Давыдовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства» установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1239 кв.м. (л.д. 63).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закона) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Ответчиком ФИО2 проведены кадастровые работы в связи с уточнением расположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1239 кв.м. (л.д. 47-58). 

После проведения указанных кадастровых работ по уточнено местоположение границ земельного участка, его данные внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ответчика с кадастровым номером № (59-62).

Как следует из пояснений сторон, ситуационного плану объекта индивидуального жилищного строительства от 2007 года земельный участок, площадью 743 кв.м, кадастровый №, принадлежащий истцу, имеет два входа на данный участок, один из них в задней части двора.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка истца с кадастровым номером № (11-12), кадастровой выписки о земельном участке ответчика с кадастровым номером № (59-62), а также фото-выкопировки из публичной кадастровой карты 

<

адрес> (л.д. 70),_уточенная смежная граница между сторонами по делу, проходит по линии существующего забора с калиткой, расположенной в задней части земельного участка истца. 

Доказательств того, что на калитку, забор истца ответчиком навален стог сена, в суд не представлено, кроме того, истцом ФИО1 подтверждено в суде, что в настоящее время стог сена от калитки и забота ответчиком убран. 

Отсутствие возможности проводить животных через земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, при наличии спорной калитки, не свидетельствует и о том, что ответчик чинит ФИО1 препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком.

Намерение истца проводить животных через калитку, расположенную в задней части её двора, после того, как она их заведет, осуществление проезда грузовых автомобилей к участку истца, наличие газовой трубы над калиткой на расстоянии от земли 5.м., суд не принимает во внимание, поскольку ответчик является собственником смежного земельного участка, через который истец желает проводить животных, осуществлять проезд грузовых автомобилей, суду не представлено доказательств нарушения права собственности истца на принадлежащий ей земельный участок.

При отсутствии иного прохода для животных через земельный участок ФИО2, истец вправе в соответствии со ст. 274 ГК РФ ставить вопрос о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Ссылка истца на привлечение ответчика к административной ответственности по ч. 7.21 КоАП РФ, сообщение прокуратуры 

<

адрес>, нахождение на земельном участке ответчика общей дороги, самозахвата ответчиком земельного участка, не состоятельны, поскольку в судебном заседании на основании исследованных доказательств установлено, что ответчиком ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка, земельный участок состоит на кадастровом учете.

Таким образом, из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что не представлено доказательств того, что права истца как собственника принадлежащего ей земельного участка каким-либо образом были нарушены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Король ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно: освобождении калитки и забора с тыльной стороны двора от стога сена, обеспечении возможности использовать калитку по назначению: вход и выход – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд 

<

адрес> со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 апреля 2017 года. 

Судья Г.В. Усков