УИД 03RS0031-01-2024-001280-04

Дело № 2-993/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года

село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кучербаевский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей от 01.12.2020. ДД.ММ.ГГГГ году им на арендованном земельном участке возведено нежилые здания без получения разрешений на строительство: ферму, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данные постройки являются самовольными, но они выполнены с соблюдением санитарно-технических, градостроительных, пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из экспертных заключений от 30.08.2024.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилые здания: склад и ферму, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Кучербаевский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения требований заявителя не возражают.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора передачи (уступки) прав и обязанностей от 01.12.2020 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Как установлено судом, в 2021 году истец на вышеуказанном земельном участке возвел нежилые здания без получения разрешений на строительство: ферму, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и склад, общей площадью 

<

данные изъяты>

В настоящее время изготовлены технические планы на нежилые здания из которого следует, что общая площадь нежилого здания (литер А) и нежилого здания (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, истцом представлены заключения экспертов №, № от 30.08.2024.

Согласно проведенных заключений эксперта, градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении нежилых зданий, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушены, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Нежилые здания соответствует требованиям правил пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд находит экспертные заключения ООО «Центр экспертизы и оценка» № от 30.08.2024 достоверными и объективными, так как они соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, обоснованы, не имеют противоречий, их выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что возведенные нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем суд признает за истцом право собственности на нежилые здания, площадью 

<

данные изъяты>.м., площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Кучербаевский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин