Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

31 октября 2017 года 

<

адрес> 

Илимпийский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шакирзяновой А.И., 

с участием представителя ФИО1, действующего в интересах истца ФИО4

согласно нотариально удостоверенной доверенности 22 ААА 2104283 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика –Администрации 

<

адрес> ФИО6 согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- муниципального казенного учреждения «Дирекция эксплуатации зданий» Администрации 

<

адрес> ФИО7 согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Дирекции эксплуатации зданий» администрации 

<

адрес> о взыскании затрат, связанных с ремонтом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в 

<

адрес>ы суд с иском к Администрации 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Дирекция эксплуатации зданий» администрации 

<

адрес> (далее-МКУ «ДЭЗ») о взыскании затрат, связанных с ремонтом жилого помещения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что она является основным квартиросъемщиком и нанимателем жилого помещения-квартиры, состоящей из 5-ти комнат общей площадью 86,83 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставленной по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней проживают её дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента эксплуатации жилого 

<

адрес>, в котором располагается, в том числе её квартира, собственником помещения не производился капитальный и текущий ремонт, вследствие чего в квартире было холодно, протекала крыша, провисли потолки, имело место замачивание утеплителя в чердачном помещении, прогиб чердачного и межэтажного перекрытий в комнатах, в ванной комнате и туалете все было повреждено, имелась неисправность трубопровода системы канализации, оконные блоки не открывались, были перекошены. За все время проживания в данной квартира она неоднократно обращалась в Администрацию 

<

адрес> и в МКУ «ДЭЗ» по вопросу ремонта жилого помещения, а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> по поводу неудовлетворительного технического состояния квартиры, в которой она проживает; была проведена внеплановая проверка, по итогом которой в квартире был произведен частичный ремонт, при этом произведен некачественно. В 2013 году она вновь обратились в администрацию 

<

адрес> о проведении ремонта, однако в проведении ремонта было отказано в виду отсутствия денежных средств. Поскольку проживать с детьми в таком помещении было невозможно, она за счет собственных средств заменила 5 оконных блоков с деревянных на пластиковые, установила межкомнатные двери, заменила входную дверь. На строительные материалы, их доставку из 

<

адрес> в 

<

адрес> ею было затрачено 114 227,52 рублей, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию 

<

адрес> о возмещении затрат на ремонт квартиры, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Как полагает истец, незаконными действиями ответчиков, ей причинены нравственные страдания, связанные с проживанием в квартире на протяжении шесть лет в неблагоприятных условиях, размер морального вреда оценивает в размере 30 000 рублей. Просит взыскать с МКУ «ДЭЗ» денежные средства 114 227,52 рублей, потраченные на ремонт квартиры, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 484,55 рублей. 

В судебное заседание ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1 требования ФИО4 поддержал полностью, суду пояснил, что является супругом истицы. Их семья является многодетной и малообеспеченной, ранее проживали в жилом помещении по 

<

адрес>, состояли в очереди на получения жилья. В 2011 году им было предоставлено жилое помещение по 

<

адрес> по договору социального найма, в котором по непонятной ему причине он в качестве члена семьи ФИО4 не указан. Данное жилое помещение было предоставлено его семье в том виде, в котором описано в исковом заявлении, фактически непригодное для проживания. Они вынуждены были принять его, поскольку было заявлено, что другого помещения им не предоставят. Полагает, что в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится организация содержания муниципального жилищного фонда. Жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, является муниципальной собственностью и предано в хозяйственное ведение МКУ «ДЭЗ». Поскольку данное жилое помещение предоставлено его семье по договору социального найма, на наймодателе в лице собственника жилого помещения либо управомоченном им лице лежит обязанность принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имуществе в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Считает, что замена оконных блоков и дверей относится к видам капитального ремонта, поэтому ответчики обязаны возместить истцу затраты в общей сумме 114 227,52 рублей, а также исходя из Закона «О защите прав потребителей» компенсировать моральный вред в размере 30 000 рублей.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Администрация 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по содержанию жилых домов муниципального жилищного фонда, по производству их капитального ремонта возложена на МКУ «ДЭЗ» в соответствии с Положением о данном учреждении.

Представитель МКУ «ДЭЗ» ФИО7 требования не признала, ссылаясь на то, что истец не представил доказательства необходимости проведения капитального ремонта в виде замены оконных и дверных блоков в муниципальном жилом помещении. 

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения по пользованию жилыми помещениями регулируется Гражданским кодексом РФ и жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.60, ст.61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и в пользование для проживания в нем.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным исполнительным органом власти.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №17 (далее -Правила).

Данные Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

В соответствии со ст.ст.676, 677 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.65, ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями наймодатель жилого помещения обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п.2 Правил №491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст.36 Жилищного кодекса РФ, включаются также:

-технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

-автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

-иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст.681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Пунктом 4.5 Ведомственных строительных норм (ВСН 58-88 (р)), утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312, установлено, что текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должны выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на условиях и в порядке, определенных законодательством. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в Приложении №8 к ВСН 58-88 (р) и включает в себя следующее работы: окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов; оклейка стен и потолков обоями; окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации; замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена и установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, ремонт и смена электропроводки от ввода в квартиру, ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир, замена и ремонт покрытий полов, работы по переустройству и перепланировки жилых помещений согласно утвержденному в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей жилых помещений. 

Решением Совета депутатов муниципального образования пгт.Тура от 27.11.2007 №3-4 (в)/3-5 утвержден Перечень работ, выполняемых за счет собственных средств проживающих в муниципальном жилом фонде (Приложение 4), к которому относятся, в частности: окраска (побелка) потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, окраска и оклейка стен и потолков обоями; окраска подоконников, полов, дверей жилых и подсобных помещений, окраска радиаторов, труб центрального отопления и канализации; замена оконных и дверных проемов, оконных и дверных ручек, циклёвка полов, смена накладного и или врезного замка, оконных и дверных ручек, врезка замка во входную дверь, настилка линолеума, ремонт внутриквартирной проводки, смена выключателей, светильников и т.п., замена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов.

Согласно пункту 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно с п. 3, 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

В силу статей 14, 30 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что в случае заключения с гражданином договора социального найма жилого помещения, на наймодателя возлагается обязанность проведения капитального ремонта жилого помещения, проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Проведение текущего ремонта сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

Согласно Уставу муниципального казенного учреждения «Дирекция эксплуатации зданий» администрации 

<

адрес> учреждение осуществляет организацию мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту муниципального жилищного фонда 

<

адрес> самостоятельно и (или) по контрактам (договорам), а также организацию сохранности и надлежащего использования объектов жилищного фонда 

<

адрес>.

Материалами дела и судом установлено, что ФИО4 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из пяти комнат общей площадью 86,63 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены её дети: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5

Данное жилое помещение принято нанимателем ФИО4 по акту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому жилому помещению не имеется, что подтверждено личной подписью нанимателя (л.д.11-12).

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет газете «Советская Эвенкия», 

<

адрес> следует, что данный жилой дом представляет собой двухэтажное деревянное строение с двумя подъездами, с размещением в каждом из них по семь квартир (многоквартирный жилой дом). По описанию конструктивных элементов жилого дома установка централизованной системы водоотведения, ванны с колонкой, канализации не предусмотрены (л.д.84-95).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Из пункта 5 договора социального найма жилого помещении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МКУ «ДЭЗ» от лица собственника жилого помещения с ФИО4 следует, что наймодатель в лице МКУ «ДЭЗ», действующий от имени собственника на основании договора о передаче объектов муниципальной собственности в оперативное управление муниципальному учреждению «Дирекция эксплуатации зданий» от ДД.ММ.ГГГГ №, обязалось передать нанимателю ФИО9 жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В свою очередь наниматель жилого помещения ФИО9 обязалась в соответствии с подпунктом «б», «в», «г», «ж» пункта 4 данного договора: принять от наймодателя предоставляемое жилое помещение по акту с указанием, в том числе, сведений о его пригодности для проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствие с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке пату за жилое помещение и коммунальные услуги по ценам и тарифам, установленным постановлением Собрания представителей МСУ пгт. Тура от ДД.ММ.ГГГГ №. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся: побелка, покраска и оклейка стен, потолков, покраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения).

В течение 2011-2013 г.г. наниматель ФИО4, а также её супруг ФИО1 обращались к главе администрации 

<

адрес>, директору МКУ «ДЭЗ» администрации 

<

адрес>, прокуратуру 

<

адрес>, в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> с заявлениями и жалобами о ненадлежащем техническом состоянии квартиры, в которой проживает их семья, о производстве капитального ремонта квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы Администрации пгт.Тура ФИО10, директора МКУ «ДЭЗ» ФИО11, ведущего специалиста МКУ «ДЭЗ» ФИО12 спорная квартира была осмотрена, установлено, что квартира расположена в двухэтажном многоквартирном деревянном жилом 

<

адрес> года постройки с износом 46%, зафиксировано: обрушение потолочного покрытия в ванной комнате, в остальном квартира находится в удовлетворительном состоянии (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «ДЭЗ» была проведена внеплановая проверка спорной квартиры, в ходе которой установлено: наличие повреждения трубопровода, наличие провисания потолка в двух комнатах, в ванной и туалете потолок поврежден, поврежден канализационный стояк. В чердачном помещении над спорной квартирой частично отсырел утеплитель. Комиссией принято решение о необходимости замены трубопровода водоотведения, канализационного стояка, необходимости частичной замены утепляющего чердачного перекрытия, частичного ремонта подшивки потолков в квартире. Ремонтные работы поставлены в план на июль – август 2012 года (л.д.18). 

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес> проведена внеплановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено: квартира расположена в двухэтажном деревянном доме из бруса, имеет печное отопление и систему центрального отопления, систему канализации и ГВС. На потолке, стенах, оконных блоках обнаружены пятна темного цвета, в помещении зала обнаружена неисправность остекленения и оконных рам, на оконных блоках отсутствуют начесы, в помещении ванной комнатах отсутствует лист ГКЛ отделки потолка, неисправности отделки потолка в туалетной комнате. На момент проверки выявлена неисправность системы канализации в ванной комнате, труба вытяжки системы канализации не выведена на пределы неотапливаемого чердачного помещения, частичное замачивание утеплителя чердачного помещения над квартирой №, прогиб чердачного и межэтажного перекрытия в районе 

<

адрес>, что является нарушением требований по эксплуатации и содержанию жилищного фонда (п.п.5.8.3, 4.6.3.1, 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам обследования 

<

адрес> государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес> ФИО13 в адрес МКУ «ДЭЗ» вынесено предписание № об устранении прогиба чердачного и межэтажного перекрытий в районе 

<

адрес>. В связи с неисполнением данного предписания к установленному в нем сроку, в адрес МКУ «ДЭЗ» повторно выносились предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, №-пр от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение предписания контролирующего органа МКУ «ДЭЗом» с ООО «Удаса» заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ «Выполнение работ по текущему-частичному, восстановительному ремонту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> муниципального жилого фонда 

<

адрес>», по которому произведены работы по разборке облицовки из гипсокартонных листов стен и перегородок, потолков, облицовка стен листами сухой штукатурки при отделке под покраску и оклеиванию обоями с креплением на пристенный металлический каркас, устройство подвесных потолков из гипсоволокнистых листов, разборка и прокладка трубопроводов канализации, замена утеплителя чердачного перекрытия, установка пароизоляционного слоя из полиэтиленовой пленки. Работы сданы и приняты по акту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением нанимателя ФИО4 с оценкой «хорошо», претензии по поводу некачественного ремонта нанимателем не предъявлено.

ДД.ММ.ГГГГ внеплановым осмотром 

<

адрес> в (в присутствии и с согласия ФИО1) установлено: на полотне входной двери в месте установки замка имеется сквозное отверстие, через которое видна вешалка с верхней одеждой в квартире, в коридоре оторваны обои, оконные рамы выставлены из оконных коробок, межкомнатные двери отсутствуют (за исключением подсобного помещения, туалетной комнаты и ванной), электропроводка имеет множественные порывы, скрутки и оголенные контакты в местах скруток, к стенам и потолку не прикреплены, в коридоре имеются пробоины в облицовке стен, половая кафельная плитка в туалетной комнате частично отсутствует, в жилой комнате, где производилась замена облицовки стен и потолка и замена трубопровода стояка вытяжной вентиляции в туалетной комнате в 2012 году, до настоящего времени не заделаны стыковочные швы, стены не оклеены обоями либо не произведена их покраска, краска в полах имеет значительную истертость, плинтуса отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по август 2015 года в сумме 90 389,14 рублей. 

По утверждению представителя ФИО1 истец закупил и установил 5 оконных блоков из ПХВ (пластиковые) взамен деревянных, а также входную деревянную дверь на металлическую, поскольку прежние оконные блоки и входная дверь были ветхими, пропускали холодный воздух, в результате в квартире было постоянно холодно.

Между тем, из текстов заявлений и жалоб ФИО4 и ФИО1 по вопросу капитального ремонта квартиры не видно, что в них отмечается об изношенности оконных блоков, требующих их ремонта в составе общего имущества многоквартирного жилого дома либо в рамках капитального ремонта жилого помещения. При неоднократном осмотре квартиры ни ФИО4, ни её супруг ФИО1 не обращали внимание проверяющих на изношенность оконных блоков и входной двери, необходимости их замены. В актах осмотра квартиры данных о техническом состоянии окон (оконных блоков) с выводами о необходимости их ремонта (замены) не имеется. Отсутствуют и данные, указывающие на несоблюдение наймодателем санитарно-гигиенических требований в части обеспечения температурного режима в жилом помещении. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что работы по замене оконных блоков и входной двери требовали капитального ремонта, истцом и его представителем не предоставлены и в ходе судебного разбирательства судом не установлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом по приобретению и замене оконных блоков с деревянных на ПХВ, а также входной деревянной двери на металлическую, не могут быть отнесены на ответчиков, поскольку не установлена их вина в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязанностей по обеспечению сохранности спорного жилого помещения, его соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Указанные работы произведены истцом в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения и должны быть согласованы с Администрацией 

<

адрес> либо МКУ «ДЭЗ», на которое возложена обязанность по содержанию и ремонту жилого фонда 

<

адрес>.

Что касается требования о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Жилищный кодекс РФ, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушениями прав гражданина, связанных с проведением капитального ремонта жилого помещения, в котором он проживает.

С учетом изложенного требования ФИО4 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку не основаны на законе.

Учитывая, что судом в удовлетворении требований истцу отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебные расходов связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований о взыскании с Администрации поселка 

<

адрес>, муниципального учреждения «Дирекция эксплуатации зданий» Администрации поселка 

<

адрес> 114 227 рублей 52 копеек в виде расходов на устранение недостатков занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 484 рублей 55 копеек, ОТКАЗАТЬ. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Л.Н. Джимбеева