Дело № 2-1720/2023

УИД 52RS0009-01-2023-001465-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.218, 219, 222 ГК РФ просит суд: сохранить нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м, указывая, что ему на праве собственности принадлежит здание, назначение нежилое, наименование – нежилое здание общей площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение склада, общей площадью *** кв.м, адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности. С целью использования здания в виде складского помещения он провел его реконструкцию путем возведения пристроя лит ***. Общая площадь здания согласно технического плана от 

<

дата> составляет *** кв.м, для целей кадастрового учета *** кв.м. В настоящее время реконструкция завершена, но поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, он не может ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН (л.д.29-32, 36-45) ФИО2 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ***, и расположенного на нем нежилого здания площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что силами и средствами истца произведена реконструкция вышеуказанного нежилого здания путем возведения пристроя лит ***.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 

<

дата> (л.д.20-28), согласно которого его площадь составляет для целей кадастрового учета *** кв.м, общая площадь составляет *** кв.м, и справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства от 

<

дата> (л.д.11).

В соответствии с топографической съемкой указанное нежилое здание с учетом пристроя лит *** находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Письмом от 

<

дата> городского округа город Арзамас Нижегородской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства (л.д.12).

В соответствии с техническим заключением № от 

<

дата>, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка», строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1,2,3), санитарных норм (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а также соблюдены права и законные интересы других лиц (л.д.13-19).

Доказательств того, что данный объект недвижимости нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, поскольку реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд полагает исковые требования о сохранении указанного объекта недвижимости в реконструированном виде и признании на него права собственности за истцом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе 

<

дата>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2023 года.