Дело № 2-2863/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Макеевой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджии 64,9 кв.м., жилой 35,2 кв.м., вспомогательной 27,3 кв.м. В данной квартире в 2010 году были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между прихожей поз. 1 и ванной поз. 6; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой КВЛ; при выравнивании пола в санузле предусмотрена гидроизоляция поз. 6, бетонная стяжка, пол на битумной основе; конструкция пола в сан. Узле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в сан. узле пом. 6 демонтирована ванна, перенесена раковина, установлена душевая кабина; в кухне перенесена газовая плита. Несущие стены и инженерные конструкции не затронуты. В результате перепланировки и переоборудования общая и жилая площади не изменялись, а вспомогательная площадь стала 27,2 кв.м., площадь прихожей - 8,4 кв.м., площадь ванной - 4,7 кв.м. Выполненные перепланировка и переоборудование делались в целях благоустройства жилого помещения и произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данной квартире и дома по адресу: 

<

адрес> без создания угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и пожарных норм. Основывая свои требования на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода по доверенностям ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности по 1/4 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, расположенная на первом этаже десятиэтажного жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Собственники спорной квартиры, произвели перепланировку и переустройство данной квартиры. В результате выполненной перепланировки были демонтирована ненесущая перегородка между прихожей поз. 1 и ванной поз. 6; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой КВЛ и заполнением пустот минераловатой между санузлом поз. 6 и коридором поз. 7; при выравнивании пола в санузле поз. 6 бетонной стяжкой, толщиной 30 мм, несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле поз. 6 демонтирована ванна, перенесена раковина, установлена душевая кабина; в кухне перенесена газовая плита. Несущие стены и инженерные конструкции не затронуты.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, общая площадь квартиры составила 62,6 м2, из которой: 35,2 м2 жилая площадь и 27,3 м2 вспомогательная площадь, а именно: прихожая № площадью 11,9 м2, жилая комната № площадью 23,7 м2, жилая комната № площадью 11,5 м2, кухня № площадью 11,3 м2, туалет № площадью 1,3 м2, ванная № площадью 2,8 м2 (л.д.28-30)

Согласно заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры истцов, выданному ООО «АФК», имеющей соответствующее Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-022 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос газовой плиты согласовано с АО «Нижегородоблгаз» (л.д.20-32).

На основании вышеизложенного, суд считает, что 

<

адрес> в 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 6, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью - 62,6 м2, в том числе жилой- 35,2 м2 и вспомогательной - 27,3 м2: прихожая № площадью 11,9 м2, жилая комната № площадью 23,7 м2, жилая комната № площадью 11,5 м2, кухня № площадью 11,3 м2, туалет № площадью 1,3 м2, ванная № площадью 2,8 м2с учетом установки душевой кабины и перемещения газовой плиты, согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова