36RS0001-01-2021-001233-86

Дело № 2 - 1289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Зятикове А.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя, допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК Российской Федерации, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

Истица обратилась с иском к ответчику и просит: признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № .....; на жилой дом общей площадью ......... кв.м., жилой площадью 50, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ......

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 1 июля 2014 года, заключенного с ФИО8

18.08.2015 года истицей получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома.

К 21.08.2020 году жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

Ввиду незаконных действий неустановленных лиц департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд и правоохранительные органы об аннулировании сведений о праве собственности на земельный участок.

03.08.2017 года истица признана потерпевшей по уголовному делу № ......

Решением Железнодорожного районного суда от 28.09.2017 года по делу 2- 1048/2017, измененным апелляционным определением Воронежского областного суда от 11.01.2018 года сделка купли-продажи земельного участка от 01.07.2014 признана недействительной, право собственности истицы признано отсутствующим.

Согласно уведомления Росреестра по Воронежской области от 02.09.2020 года запись о регистрации права на земельный участок погашена.

Судьба построенного и зарегистрированного дома не решена. 

Иск о признании права собственности на земельный участок и жилой дом ранее не заявлялся. 

Удовлетворение ранее требований о признании права отсутствующим не исключает подачу иска о признании права собственности как добросовестного приобретателя. 

Истица в судебном заседании поддержала требования, представила письменные пояснения (л.д. 91-94). 

Представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представлял отзыв на иск, полагается на усмотрение суда (л.д. 81-86). 

Представители администрации городского округа город Воронеж, управы Железнодорожного района г. Воронежа, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены. 

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истица приобрела земельный участок по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ......... кв.м., кадастровый номер № ....., на основании договора купли-продажи от 01.07. 2014 года, заключенного с ФИО9 (л.д. 5-9).

18.08.2015 года истицей получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 10-13).

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением администрации городского округа город Воронеж о соответствии построенного объект требованиям законодательства от 21.08.2020 № 183 (л.д. 14,31-41).

Согласно акта экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от 27.04.2021 года строение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к подобным строениям и составляющим данные строения конструкциям, его архитектурно-планировочное решение, а также расположение коммуникаций не противоречит нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а следовательно данное строение является жилым и пригодным для проживания.

Истица, как добросовестный собственник, несет расходы по содержанию недвижимого имущества (л.д.66-76).

Постановлением следователя по особо важным делам СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области от 03.08.2017 года истица признана потерпевшей по уголовному делу № ......

В постановлении указано, что 01.07.2014 г. неустановленные лица, действовавшие группой лиц по предварительному сговору, у дома 

<

адрес>, путем обмана ФИО1 при продаже ей земельного участка 

<

адрес>, право собственности на который у этих лиц, было получено незаконным путем, завладели денежными средствами в сумме 2 300 000 рублей, принадлежащими последней, причинив тем самым ФИО1 значительный материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму (л.д. 25). 

В силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Доказательств недобросовестности истицы, приобретшей земельный участок, сведения о котором имелись в государственном реестре, у лица с зарегистрированным правом собственности, нет. 

Решением Железнодорожного суда г. Воронежа от 28.09.2017 года по гражданскому делу по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО12, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, отсутствующим право собственности на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок, признана недействительной ничтожная сделка - договор купли - продажи от 01.07.2014 года, заключенный между ФИО10 и ФИО1, совершенный в отношении земельного участка площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказано в удовлетворении требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>; погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись от 18.07.2017 № ..... о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: Воронежская область 

<

адрес> (л.д. 15-18).

11.01.2018 года апелляционным определением Воронежского областного суда решение суда (с учетом определения этого же суда от 19 октября 2017 года) в части отказа в удовлетворении требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 18.07.2014 № ..... отменено, в указанной части принято по делу новое решение.

Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м.. с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись от 18.07.2014 № ..... о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-24).

Согласно уведомления Росреестра по Воронежской области от 02.09.2020 года запись о регистрации права на земельный участок погашена (л.д. 26).

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК Российской Федерации).

Интересы истицы в отношении жилого дома затронуты администрацией городского округа город Воронеж не были, поэтому суд полагает правильным в иске к ней отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ......

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ......... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 05.07.2021 года 

36RS0001-01-2021-001233-86

Дело № 2 - 1289/2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Зятикове А.В.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя, допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК Российской Федерации, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

установил:

Истица обратилась с иском к ответчику и просит: признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № .....; на жилой дом общей площадью ......... кв.м., жилой площадью 50, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ......

Исковые требования мотивированы тем, что истица приобрела земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 1 июля 2014 года, заключенного с ФИО8

18.08.2015 года истицей получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома.

К 21.08.2020 году жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

Ввиду незаконных действий неустановленных лиц департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд и правоохранительные органы об аннулировании сведений о праве собственности на земельный участок.

03.08.2017 года истица признана потерпевшей по уголовному делу № ......

Решением Железнодорожного районного суда от 28.09.2017 года по делу 2- 1048/2017, измененным апелляционным определением Воронежского областного суда от 11.01.2018 года сделка купли-продажи земельного участка от 01.07.2014 признана недействительной, право собственности истицы признано отсутствующим.

Согласно уведомления Росреестра по Воронежской области от 02.09.2020 года запись о регистрации права на земельный участок погашена.

Судьба построенного и зарегистрированного дома не решена. 

Иск о признании права собственности на земельный участок и жилой дом ранее не заявлялся. 

Удовлетворение ранее требований о признании права отсутствующим не исключает подачу иска о признании права собственности как добросовестного приобретателя. 

Истица в судебном заседании поддержала требования, представила письменные пояснения (л.д. 91-94). 

Представитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, представлял отзыв на иск, полагается на усмотрение суда (л.д. 81-86). 

Представители администрации городского округа город Воронеж, управы Железнодорожного района г. Воронежа, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены. 

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истица приобрела земельный участок по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ......... кв.м., кадастровый номер № ....., на основании договора купли-продажи от 01.07. 2014 года, заключенного с ФИО9 (л.д. 5-9).

18.08.2015 года истицей получено разрешение на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома на указанном земельном участке (л.д. 10-13).

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается уведомлением администрации городского округа город Воронеж о соответствии построенного объект требованиям законодательства от 21.08.2020 № 183 (л.д. 14,31-41).

Согласно акта экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № ..... от 27.04.2021 года строение по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к подобным строениям и составляющим данные строения конструкциям, его архитектурно-планировочное решение, а также расположение коммуникаций не противоречит нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а следовательно данное строение является жилым и пригодным для проживания.

Истица, как добросовестный собственник, несет расходы по содержанию недвижимого имущества (л.д.66-76).

Постановлением следователя по особо важным делам СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Воронежской области от 03.08.2017 года истица признана потерпевшей по уголовному делу № ......

В постановлении указано, что 01.07.2014 г. неустановленные лица, действовавшие группой лиц по предварительному сговору, у дома 

<

адрес>, путем обмана ФИО1 при продаже ей земельного участка 

<

адрес>, право собственности на который у этих лиц, было получено незаконным путем, завладели денежными средствами в сумме 2 300 000 рублей, принадлежащими последней, причинив тем самым ФИО1 значительный материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму (л.д. 25). 

В силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК Российской Федерации приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Доказательств недобросовестности истицы, приобретшей земельный участок, сведения о котором имелись в государственном реестре, у лица с зарегистрированным правом собственности, нет. 

Решением Железнодорожного суда г. Воронежа от 28.09.2017 года по гражданскому делу по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО12, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, отсутствующим право собственности на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок, признана недействительной ничтожная сделка - договор купли - продажи от 01.07.2014 года, заключенный между ФИО10 и ФИО1, совершенный в отношении земельного участка площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Отказано в удовлетворении требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>; погашении в Едином государственном реестре недвижимости запись от 18.07.2017 № ..... о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: Воронежская область 

<

адрес> (л.д. 15-18).

11.01.2018 года апелляционным определением Воронежского областного суда решение суда (с учетом определения этого же суда от 19 октября 2017 года) в части отказа в удовлетворении требований департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 18.07.2014 № ..... отменено, в указанной части принято по делу новое решение.

Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м.. с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись от 18.07.2014 № ..... о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-24).

Согласно уведомления Росреестра по Воронежской области от 02.09.2020 года запись о регистрации права на земельный участок погашена (л.д. 26).

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК Российской Федерации).

Интересы истицы в отношении жилого дома затронуты администрацией городского округа город Воронеж не были, поэтому суд полагает правильным в иске к ней отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ......

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью ......... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 05.07.2021 года 

1версия для печати