2-1354/2020

72RS0019-01-2020-002331-63

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 июля 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Хусаиновой Э.М.

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, представителя Администрации города Тобольска ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354

по заявлению ФИО6 к Администрации города Тобольска о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретельной давности, 

установил:

ФИО6 . обратилась в суд с заявлением о признании в порядке приобретальной давности права собственности на ? долю в квартире по адресу: 

<

адрес> квартира 58, мотивируя свои требования тем, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежала матери ее брату – ФИО1 и его матери – ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ они умерли. После смерти брата ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, вступила во владение наследственным имуществом: вселилась, произвела косметический ремонт, оплатила долги по квартплате, участвует в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права. 

Не являясь собственником второй половины квартиры, принадлежащей ФИО2, в течение 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом. За период после смерти ФИО2 никто с претензиями не обращался. Владение и пользование квартирой началось сразу после смерти брата. 

В судебном заседании ФИО3 на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что у них с ФИО1 один отец, матери разные, ФИО1 ей родственницей не приходится, после ее смерти наследство никто не принимал.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, требования поддерживает. 

Представитель Администрации города Тобольска ФИО5, действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения требований, считает доказанным открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом всей квартирой. 

Изучив доводы иска, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира 58 являлись ФИО2 и ФИО1, умершие ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 11-13, 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде ? доли в праве общей долевой собственности в квартире по указанному адресу; наследство принято после смерти неполнородного брата – ФИО1; ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.

<

...>).

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 18).

По сведениям нотариусов Нотариального округа город Тобольск и Тобольский район Тюменской области наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.л.д. 27, 30-37).

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с июня 2002 года муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией города предпринимались меры по владению, пользованию, содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на нее, оформлению прав на наследство в отношении указанного имущества.

В то же время из материалов дела следует, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется, начиная с 2002 года истец постоянно производит оплату в отношении всей квартиры, обращался в управляющую компаний для производства ремонта балкона и кровли, им заключены договоры: энергоснабжения, установке счетчика ГВС, выполнение строительно-монтажных работ по установке сантехнического оборудования, балконной алюминиевой рамы (л.д.л.д. 19, 44-65).

Свидетель ФИО10 подтвердила, что после смерти брата и его матери ФИО7 пользуется и владеет всей квартирой, производит ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным открытое, непрерывное и добросовестное владение ФИО3 всей спорной квартирой, в том числе ? долей, принадлежавшей ФИО2, в течение 18 лет, начиная с июня 2002 года, что является основанием для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> квартира 58

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров