Дело № 2-338/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-003279-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Сакское горрайонное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2024 года ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, третье лицо: Сакское горрайонное управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, с учетом уточнений просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома кадастровый №, и нежилых строений, гараж лит. «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- признать выделенные помещения: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, гараж лит. «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенных по вышеуказанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № и нежилые строения: нежилое здание с к/н №, нежилое здание с к/н №, нежилое здание с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, размер доли истца и ответчика составляет по ?.

В настоящее время истец желает выделиться, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя поступило заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые строения: нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что собственником иных ? доли вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик ФИО6

В соответствии с техническим паспортом жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом состоял из двух изолированных частей общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, со следующими характеристиками:

I: помещение № – передняя площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кладовая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

II: помещение № – передняя площадью 

<

данные изъяты>4 кв.м, помещение № – кладовая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты>5 кв.м.

В соответствии с данными инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год состоял из двух изолированных частей общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, со следующими характеристиками:

I: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

II: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,6 кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

Имеет ли объект недвижимости - жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом?

В результате проведенного исследования, исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, проведение дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется, в связи с чем, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома.

С учетом правоустанавливающих документов, учитывая застройку земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>а:

ФИО3 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – кладовая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 13,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м.;

ФИО2 предлагается выделить в жилом доме помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что доля ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, определенная правовыми документами – максимально приближена к идеальной доли жилого дома, в связи с чем, размер компенсации за отступление от идеальных долей, экспертом не рассчитывался.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

При проведении осмотра установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится гараж литер «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай литер «Г» с кадастровым номером № – указанные строения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник в целом ФИО2).

На указанные строения зарегистрировано право общей долевой собственности - исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, закрепленного в Земельном кодексе Российской Федерации в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК) (согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков) гараж литер «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай литер «Г» с кадастровым номером № расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № (собственник в целом ФИО2) должны перейти в собственность ФИО2.

3. Возможно ли признать предполагаемые к выделу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Часть жилого дома, составляющая ? доли, предлагаемая к выделу ФИО3 в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящая из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 7,7кв.м, помещение № – кладовая площадью 2,5кв.м, помещение № – ванная площадью 5,5кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,1кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,1кв.м, общей площадью помещений 52,9кв.м. и что часть жилого дома, составляющая ? доли, предлагаемая к выделу ФИО2, состоящая из помещений по их назначению: помещение № – кухня площадью 6,6кв.м, помещение № – прихожая площадью 6,1кв.м, помещение № – ванная площадью 3,7кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,5кв.м, общей площадью помещений 54,1 кв.м. представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, являются обособленными и изолированными, являются автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Объекты недвижимости – блоки жилые автономные, предлагаемые к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются блоками жилыми индивидуальными и соответствуют признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками: 

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО3:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты>.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты>.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты>.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с 01.01.2021г.

4. Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2, находящееся по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО3 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2 соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ромашкинское сельское поселение Сакского района Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО3 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела № «Домовладение 

<

адрес>» предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория. В результате проведенного осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование отсутствует.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом № по 

<

адрес> является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Истцом и ее представителем не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре, принадлежащие ФИО2, ? доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>, состоящие из помещений по их назначению: помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м, помещение № - прихожая площадью 6,1 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,5 кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, а также нежилые строения: гараж лит. «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и нежилые строения: гараж лит. «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать помещения, выделенные ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м, помещение № - прихожая площадью 6,1 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,5 кв.м, общей площадью помещений 54,1 кв.м, общей площадью здания 61,4 кв.м, блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом блок, состоящий из помещений по их назначению: : помещение № – кухня площадью 6,6 кв.м, помещение № - прихожая площадью 6,1 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,7 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,4 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,5 кв.м, общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, а также нежилые строения гараж лит. «В» с кадастровым номером №, сооружение (погреб) с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером № расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.03.2025 г.

Судья Т.В. Петренко