Дело №2-1083/2024

УИД: 66RS0057-01-2024-001307-74

(Мотивированное 

решение

 составлено 20 сентября 2024 года)

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2024 собственниками объекта недвижимости с кадастровым номером 66:28:2901020:1453, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 4/9 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, ФИО3 1/9 доля-, в праве общей долевой собственности, 1/9 доля в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Квартира под №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее 1/2 доля на жилой дом), признана частью жилого дома на основании Решения Талицкого районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО4, кадастровый номер части жилого №

Учитывая изложенное, вышеуказанный объект недвижимости с Кадастровым номером 66:28:2901020:1453 фактически разделен на две самостоятельные части, является двухквартирным домом, также право общей долевой собственности прекращено в 2018 году на основании решения суда.

Для прекращения общедолевого права собственности истцов на жилой дом и признания его домам блокированной застройки необходимо одновременное обращения всех собственников, однако обратившись к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ лично и через мессенджер ватсап, ответчик на связь и не вышла и номер телефона заблокировала (переписка приложена).

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В связи с тем, что по документам жилой дом находится в долевой собственности, истцы не могут воспользоваться правом, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В настоящее время истцы желают признать объектом учета дом блокированной застройки, и оформить земельный участок самостоятельный под домом блокированной застройки.

1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе России появилось понятие - дом блокированной застройки - строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10.

Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Объект соответствует выше названным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Так на кадастровом учёте уже стоит часть жилого дома с К№, при проведении обследования кадастровым инженером, также установлено, что дом блокированный, общедомового имущества нет, земельные участки у каждого объекта недвижимости самостоятельные. Подготовлен технический план на дом блокированной застройки.

Истцами проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству Блока 1 площадью 76,9 м2 в блокированном доме по адресу: 

<

адрес> для улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства и комфортности жилого дома.

Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки № А площадью 76,9 м2 в блокированном доме по адресу: 

<

адрес> может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности у ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Подготовлен межевой план о разделе данного участка на два самостоятельных участка. Чтобы разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие на его раздел среди всех собственников.

ФИО4 направлено извещение с просьбой о согласовании межевого плана о разделе земельного участка на два самостоятельных. Однако ответа от истца не поступило.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая вышеизложенное, для защиты своих гражданских прав истцы вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, ФИО4 просит:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью - 67,0 кв.м.

Признать объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии блок жилого дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 1/6 долю, за ФИО2 1/6 долю на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901020:110, общей площадью 2083 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м согласно межевого плана от 17.07.2024.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 1/6 долю, за ФИО2 1/6 долю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.82,83,84), от истца ФИО1, представителя истцов, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО1, представитель истцов на иске настаивают (л.д.71-72,85,88). 

В суд представлены письменные отзывы ответчиков Администрации Талицкого городского округа, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО4, исковые требования признают (л.д.71-72, 85,88).

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны, письменное признание иска составлено и представлено в суд, уполномоченным на то лицом. 

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание ответчиками иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 66:28:2901020:1453, площадью - 67,0 кв.м.

Признать объектом учета и объектом права блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии блок жилого дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 1/6 долю, за ФИО2 1/6 долю на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:28:2901020:110, общей площадью 2083 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 2/3 доли, за ФИО3 1/6 долю, за ФИО2 1/6 долю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1032 кв.м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Жерновникова С.А.