Дело № 2-3803/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Аносовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М-вы обратились в суд с иском о реальном разделе земельного участка. Свои требования обосновали следующим. Стороны являются собственниками домовладения 

<

адрес>. ФИО4 и ФИО2 принадлежит ? доля домовладения и земельного участка по ? доле каждому. ФИО3 принадлежит ? доля дома и земельного участка. Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 27.11.2011г. жилой дом был реально разделен и право общедолевой собственности было прекращено. Земельный участок в указанных долях принадлежит истцам на основании договора дарения от 11.10.2005г. заключенного между ФИО5 и ФИО2, ФИО1. поскольку в добровольном порядке решить вопрос о разделе земельного участка сособственники не могут, истцы просят произвести реальный раздел земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ни один вопрос с соседями разрешить мирно, не получается. Соседи полагают, что им принадлежит земельный участок в большем размере, нежели ? доля. Также просила взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы и судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, юридических услуг. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по письменному заявлению ФИО6 с иском не согласились. Указали, что они всегда пользовались земельным участком в большем размере, считают, что ФИО7 незаконно принадлежит ? доля земельного участка, поскольку реально земельный участок меньше. Указать размер земельного участка, который, по их мнению, принадлежит ФИО3, не смогли. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п.2 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является, приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, природоохранительным, иным специальным законодательством.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общедолевой собственности сторон и относится к категории: земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилого дома. 

На основании решения Октябрьского районного суда г. Липецка от 27.12.2011г. был произведен реальный раздел жилого 

<

адрес> между ФИО3 и М-выми. Право собственности на часть2 жилого дома в равных долях по ? доле было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2. 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, указанный выше земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО3 - 1/2 доля, ФИО1 - ? доля, ФИО2 - 1/4 дол (л.д.26-32).

Согласно геодезическим данным, копии выписки из ЕГРН от 30.08.2017г. площадь земельного участка домовладения 

<

адрес>, составляет 1500,00 кв.м. и данный участок находится в границах, имеющих следующие геодезические данные и меры линий:

Номер (назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

X

Y

г

м

(м)

1

-9647.50

-3505.00

89

02.7

12,00

2

-9647,30

-3493.00

106

42.0

9,40

3

3

-9650,00

-3484.00

91

0,3

42,21

4

4

-9650.74

-3441,80

359

02,0

23,71

5

5

-9627,03

-3442,20

279

17,1

6,38

6

6

-9626,00

-3448,50

271

01,7

55,71

7

7

-9625,00

-3504,20

182

02,2

22,51

1

Согласно заключения эксперта от 27.11.2017г. № 20/27.1;16.3 реальный раздел земельного участка общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равных долях, в границах установленных документами возможен. Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка, согласно которого:

участок №1 площадью 750,0 кв.м. с учетом площадей под строениями и ремонтных зон для технического обслуживания строений, на данный участок имеется отдельный вход и проход, выделяется в собственность ФИО3 в границах, имеющих следующие геодезические данные и меры линий границ:

Номер (назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

X

Y

г

м

(м)

н1

-9637,40

-3504,64

01.9

12,40

7

По фасаду по документам

7

-9625.00

-3504.20

91

01,7

55.71

6

Левая межа по документам

6

-9626.00

-3448.50

99

17.1

6.38

5

Левая межа по документам

5

-9627,03

-3442,20

179

01,1

12,25

н6

Тыльная межа по документам

н6

-9639.28

-3441,99

273

40,8

42,07

н5

Проектируемая правая межа

н5

-9636,58

-3483,97

270

19,9

8,64

н4

Граница раздела дома

н4

-9636,53

-3492,61

180

0,0

0,87

н3

Граница раздела дома

н3

-9637,40

-3492,61

270

0,0

6,39

н2

Граница раздела дома

н2

-9637,40

-3499,00

270

0,0

5,64

н1

Проектируемая правая межа

Участок №2 – площадью 750,0кв.м. с учётом площадей под строениями и ремонтных зон для технического обслуживания строений, на данный участок имеется отдельный вход и проход, выделяется в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, в границах, имеющих следующие геодезические данные:

Номер (назв.) точки

Координаты

Дир. углы (А)

Меры линий (S)

На точку

Примечание, описание границ

X

Y

г

м

(м)

1

-9647,50

-3505.00

2

02,5

10,11

н1

По фасаду по документам

н1

-9637,40

-3504.64

89

60,0

5,64

н2

Проектируемая левая межа

н2

-9637,40

-3499.00

89

60,0

6,39

н3

Граница раздела дома

н3

-9637,40

-3492.61

180

0.0

0.87

н4

Граница раздела дома

н4

-9636,53

-3492,61

90

19,9

8,64

н5

Граница раздела дома

н5

-9636,58

-3483.97

93

40.8

42.07

н6

Проектируемая левая межа

н6

-9639,28

-3441,99

179

03.0

1 1.46

4

Тыльная межа по документам

4

-9650,74

-3441.80

271

0.3

42.21

3

Правая межа по документам

3

-9650,00

-3484,00

286

42.0

9.40

2

Правая межа по документам

2

-9647,30

-3493,00

269

02.7

12,00 1

Правая межа по документам

По данному варианту раздела, с учётом площадей под строениями и частями строений, находящихся в собственности сторон, и ремонтных зон:

- ФИО3 в собственность выделяется земельный участок площ.750,0кв.м., что составляет 50/100 доли от общей площади участка 1500кв.м.

Расчёт:750-1500=0,5

- ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяется земельный участок площ.750,0кв.м., что составляет 50/100 доли от общей площади участка 1500 кв.м.

Расчёт: 750-1500=0,5

С учетом заключения эксперта суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и раздела земельного участка. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истицей ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины, оплате юридических услуг, то они подлежат взысканию с ответчика, в общей сумме 9 697 руб..

Также ФИО1 были понесены расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в общей сумме 43 000 руб. - 35 000 руб. оплата экспертизы и 8 000 руб. геодезические работы по экспертизе.

С учетом того, что был произведен раздел земельного участка, рассмотрение дела без заключения эксперта было не возможно, то оснований для взыскания с ответчика полной стоимости экспертизы у суда нет оснований. С ответчика в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию сумма 21 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Выделить в равных долях в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 750 кв.м. в границах, имеющих следующие геодезические данные и меры линий границ:

По фасаду с точки 1 координаты Х-9647,50 Y-3505.00, дир.углы г 2 м 02,5, меры линий (м) 10,11 на точку н1, по проектируемой левой меже с точки н1 -9637,40 Y- 3504.64, дир.углы г 89 м 60,0, меры линий (м) 5,64 на точку н2, по границе раздела дома с точки н2 Х-9637,40 Y-3499.00, дир.углы г 89 м 60,0 меры линий (м) 6,39 на точку н3, с точки н3 Х-9637,40 Y-3492.61, дир.углы г 180 м 0,0 меры линий (м) 0,87 на точку н4, с точки н4 Х-9636,53 Y-3492.61, дир.углы г 90 м 19,9 меры линий (м) 8,64 на точку н5, по проектируемой левой меже с точки н5 -9636,58 Y- 3483.97, дир.углы г 93 м 40,8, меры линий (м) 42,07 на точку н6, по тыльной меже с точки н6 -9639,28 Y- 3441.99, дир.углы г 179 м 03,0 меры линий (м) 11,46 на точку 4, по правой меже с точки 4 -9650,74 Y- 3441.80, дир.углы г 271 м 0,3 меры линий (м) 42,21 на точку 3, с точки 3 – 9650,00 Y- 3484,00, дир.углы г 286 м 42,0 меры линий (м) 9,40 на точку 2, с точки 2 -9647,30 Y- 3493,00, дир.углы г 269 м 02,7 меры линий (м) 12,00 на точку 1

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 750 кв.м. в границах, имеющих следующие геодезические данные и меры линий границ: по фасаду с точки н 1 координаты Х-9637,40 Y-3504.64, дир.углы г 2 м 01,9, меры линий (м) 12,40 на точку 7, по левой меже с точки 7 -9625,00 Y- 3504.20, дир.углы г 91 м 01,7, меры линий (м) 55,71 на точку 6, с точки 6 Х-9626,00 Y-3448.50, дир.углы г 99 м 17,1 меры линий (м) 6,38 на точку 5, по тыльной меже с точки 5 Х-9627,03 Y-3442.20, дир.углы г 179 м 01,1 меры линий (м) 12,25 на точку н6, по проектируемой правой меже с точки н6 -9639,28 Y- 3441.99, дир.углы г 273 м 40,8, меры линий (м) 42,07 на точку н5, по границе раздела дома с точки н5 -9636,58 Y- 3483,97, дир.углы г 270 м 19,9 меры линий (м) 8,64 на точку н 4, с точки н4 -9636,53 Y- 3492,61, дир.углы г 180 м 0,0 меры линий (м) 0,87 на точку н3, с точки н3 – 9637,40 Y- 3492,61, дир.углы г 270 м 0,0 меры линий (м) 6,39 на точку н2, по проектируемой правой меже с точки н2 -9637,40 Y- 3499,00, дир.углы г 270 м 0,0 меры линий (м) 5,64 на точку н1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в сумме 21 500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 417 руб., судебные издержки в сумме 3 280 руб., а всего 31 197 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий подпись Н.В. Титова

Решение в окончательной форме принято 05.12.2017г.

Председательствующий подпись Н.В. Титова