Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 января 2019года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Чабан И.А.

при секретаре Макаровой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Артстрой» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество:

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Недвижимость Юга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество. Требования мотивированы тем, что 29.03.2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО1 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа № №, по условиям которого Заимодавец передал в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заёмщик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. 07.12.2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ООО «Недвижимость Юга» заключен договор № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» передало, а ООО «Недвижимость Юга» приняло в полном объеме права (требования) в отношении денежных обязательств, принадлежащих ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и вытекающие из Договора займа № от 29.03.2017 года, в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2017 года, заключенного между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе в том числе право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начислены в будущем, исходя из условий договора займа и требований действующего законодательства, а также все права и обязанности Залогодержателя (ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ»), связанные с обеспечением обязательств по Договору займа, а именно: права и обязанности Залогодержателя по Договору ипотеки №и от 29.03.2017 года, залогодателем по которому выступает: ФИО1, права и обязанности Заимодавца по Договору поручительства №п от 29.03.2017 года, Поручителем по которому выступает: ФИО2.27.11.2018 года между ООО «Недвижимость Юга» и ООО «Артстрой» заключен договор № б/н уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей в соответствии с которым, ООО «Недвижимость Юга» передало, а ООО «Артстрой» приняло в полном объеме права (требования) в отношении денежных обязательств, принадлежащих ООО «Недвижимость Юга» и вытекающие из Договора займа № от 29.03.2017 года, в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2017 года, заключенного между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе в том числе право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начислены в будущем, исходя из условий договора займа и требований действующего законодательства, а также все права и обязанности Залогодержателя (ООО «Надвижимость Юга»), связанные с обеспечением обязательств по Договору займа, а именно: права и обязанности Залогодержателя по Договору ипотеки №и от 29.03.2017 года, залогодателем по которому выступает: ФИО1, права и обязанности Заимодавца по Договору поручительства №п от 29.03.2017 года, Поручителем по которому выступает: ФИО2, а также право требования оплаты услуг представителей по договору оказания юридических услуг от 24.05.2018 года в размере 150 000 рублей, а также право требования взыскания уплаченной гос.полшины в размере 29 868 рублей. С момента заключения договора займа по 28.05.2018 года Заемщик выплатил Займодавцу по договору займа 290 700 рублей, что подтверждается платежными поручениями. На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

Истец просил взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Артстрой» (ИНН №, КПП №) денежные средства в размере в размере 4 183 674 рубля 31 копейка, из них 3 000 000 рублей – основной долг, 648 791 рубль 78 копеек – проценты за пользование займом, 534 882 рубля 53 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости в размере 5 563 600 рублей, в том числе:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> – 5 341 700 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 221 900 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артстрой» государственную пошлину в размере 29 868 рублей, а также судебные расходы в размере 150 000 рублей.

23.01.2019 года истцом было заявлено ходатайство о заменить ООО «Недвижимость Юга» на его правопреемника ООО «Артстрой» с процессуальным положением истца по делу в связи с заключенным договором от 27.11.2018 года № б/н уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей, а также заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование займом – в размере 1 254 128 рублей 82 копейки, пеней за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа – в размере 1 522 923 рубля 89 копеек, государственной пошлины в размере 37 085 рублей и уточнения в просительной части п.6 искового заявления в части наименования ответчиков: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просил отказать в заявленных исковых требованиях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Судом установлено, что 29.03.2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец) и гражданином РФ ФИО1 (далее по тексту – Заёмщик) был заключён договор займа №, по условиям которого Заимодавец передал в собственность Заёмщику денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, а Заёмщик обязался вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2.1 Договора, за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчёта 28 % годовых. 

Согласно условиям договора займа № от 29.03.2017 года (далее – Договор займа) сумма займа предоставляется путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п. 1.2 Договора займа банковский счёт.

Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжными поручениями № от 07.04.2017 г. и № от 22.05.2017 года.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2.2 Договора займа возврат займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

22.05.2017 года между Заимодавцем и Заемщиком заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 29.03.2017 года, в соответствии с которым у Заемщика сменились банковские реквизиты.

С момента заключения договора займа по 28.05.2018 года Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 290 700 рублей, что подтверждается платежными поручениями. На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац первый пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.4.5 договора займа № от 29.03.2017 Заимодавец имеет право без согласия Заёмщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу в соответствии с требованиями закона. 

07.12.2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ООО «Недвижимость Юга» заключен договор № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» передает, а ООО «Недвижимость Юга» принимает в полном объеме права (требования) в отношении денежных обязательств, принадлежащих ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и вытекающие из Договора займа № от 29.03.2017 года, в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2017 года, заключенного между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, пол - мужской, паспорт № выдан 26.07.2007 г. отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в городе Армавире, код подразделения 230-015, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в том числе в том числе право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начислены в будущем, исходя из условий договора займа и требований действующего законодательства, а также все права и обязанности Залогодержателя (ООО «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ»), связанные с обеспечением обязательств по Договору займа, а именно: права и обязанности Залогодержателя по Договору ипотеки №и от 29.03.2017 года, залогодателем по которому выступает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, пол - мужской, паспорт № выдан 26.07.2007 г. отделом Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес> в городе Армавире, код подразделения 230-015, зарегистрирован по адресу: Россия, 

<

адрес>, права и обязанности Заимодавца по Договору поручительства №п от 29.03.2017 года, Поручителем по которому выступает: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, пол – женский, паспорт № выдан 30.10.2007 г. отделом Управления Федеральной Миграционной службы по Краснодарскому краю в городе Армавире, код подразделения 230-015, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Договор № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 19.12.2017 года за № и за №.

В соответствии с п. 1.2 Договора № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года, права и требования, принадлежащие ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» возникли в силу не оплаты ФИО1 заемных денежных средств, предоставленных согласно договора Займа № от 29.03.2017 года и составляют право требовать сумму в размере 3 610 710 рублей 36 копеек, из них сумма основного долга 3 000 000 рублей, 460 964 рублей 39 копеек – проценты по займу начисленные на дату заключения настоящего Договора, 149 745 рублей 97 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа на дату заключения настоящего договора, а также право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начислены, исходя из условий займа.

Согласно п. 1.3. Договора № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года, наличие права требования в размере 3 610 710 рублей 36 копеек подтверждается платежным поручением № от 07.04.2017 г., платежным поручением № от 22.05.2017 г., платежным поручением № от 16.05.2017 года, договором займа № от 29.03.2017 года в редакции дополнительного соглашения № от 22.05.2017 года.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя, переданные по Договору № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года, подтверждается договором ипотеки №и от 29.03.2017 года, в соответствии с п.1.4. вышеуказанного договора. 

Оплата по договору № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года подтверждается платежными поручениями № от 07.12.2017 года.

На основании пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

ООО «Недвижимость Юга» уведомило ФИО1 о том, что между ООО «Недвижимость Юга» и ООО «УК «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» заключён договор № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года. Уведомление направленно 12.12.2017 года, что подтверждается квитанцией об отправке.

После заключения договора № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 года от ФИО1 поступило 4 платежа, на общую сумму 155 000 рублей 00 копеек, последний 07.03.2018 года.

27.11.2018 года между ООО «Недвижимость Юга» и ООО «Артстрой» заключен договор № б/н уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей. В соответствии с которым ООО «Недвижимость Юга» передало, а ООО «Артстрой» приняло в полном объеме права (требования) в отношении денежных обязательств, принадлежащих Цеденту и вытекающих из Договора займа № от 29.03.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения № от 22.05.2017 г. (далее-Договор займа), заключенные между Цедентом и гр. РФ ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Договором № уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей от 07.12.2017 г., заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО3 паевым инвестиционным фондом кредитным «СТАРТ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость Юга», к Цеденту перешли в полном объеме права (требования) в отношении денежных обязательств, вытекающих из Договора займа № от 29.03.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения № от 22.05.2017 г. 

К Цессионарию также перешло право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начислены в будущем, исходя из условий Договора займа и требований действующего законодательства, а также иные права и обязанности по Договору займа, существующие на момент подписания настоящего Договора.

В связи с подачей искового заявления от 29.05.2018 г. Цедент передалправа (требования) взыскания судебных расходов на оплату услуг представителей по договору возмездного оказания юридических услуг от 24.05.2018 года в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и госпошлины при удовлетворении искового заявления в размере 29 868 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Одновременно Цессионарий приобрел права и обязанности Залогодержателя, связанные с обеспечением обязательств по вышеуказанному Договору займа, а именно: права и обязанности Залогодержателя по Договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 29.03.2017 г., Залогодателем по которому выступает: гр. РФ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Залогодатель); права и обязанности Заимодавца по Договору поручительства №п от 29.03.2017 г., Поручителем по которому выступает: гр. РФ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с чем ходатайство ООО «Артстрой» о заменить ООО «Недвижимость Юга» на его правопреемника ООО «Артстрой» с процессуальным положением истца по делу в связи с заключенным договором от 27.11.2018 года № б/н уступки права (требования) и передачи прав и обязанностей судом удовлетворено. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору займа № от 29.03.2017 года, ООО «Недвижимость Юга» 13.12.2017 года направило ФИО1 уведомление № от 12.12.2017 года, о досрочном возврате сумм займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 дней считая с даты получения уведомления, в размере 3 000 000 рублей – по возврату основного долга, в размере 460 964 рублей 39 копеек – по возврату процентов, в размере 149 843 рубля 77 копеек – по возврату пеней за просрочку платежей по частичному возврату основной суммы займа и процентов. 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 3.4.1 Договора займа (при просрочке либо оплате не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) Заимодавец вправе потребовать досрочного погашения суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

По состоянию на 28.05.2018 года по данным бухгалтерского учета ООО «Недвижимость Юга» за ФИО1 по Договору займа № от 29.03.2017 г. числится задолженность в размере 4 183 674 рубля 31 копейка, из них 3 000 000 рублей – основной долг, 648 791 рубль 78 копеек – проценты за пользование займом, 534 882 рубля 53 копейки – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа, что подтверждается справкой от 28.05.2018 года.

Истцом были уточнены исковые требования в части процентов и пени, которые по состоянию на 23.01.2019 года составляют – 1 254 128 рублей 82 копейки – процентыза пользование займом, 1 522 923 рублей 89 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа, взыскиваемой с ответчиков государственной пошлины – 37 085 рублей, а также п.6 просительной части искового заявления в части исправления опечатки в наименовании ответчиков, которые приняты судом.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено. 

Поскольку ответчики возложенные кредитным договорам обязанности не выполняют, суд считает требования истца об обращении взыскания на предметы залогом подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст. 54 Закона №102-ФЗ установлено, чтопринимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является ФИО1, подтверждается договором ипотеки №и от 29.03.2017 г.

Ипотека в силу договора, на указанные ниже объекты недвижимости, зарегистрирована 07 апреля 2017 года на основании договора ипотеки №и от 29.03.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отдел за следующими номерами: № от 07.04.2017 г. (на здание) и № от 07.04.2017 г. (на земельный участок). 

По условиям договора ипотеки №и от 29.03.2017 г. в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № от 29.03.2017 г. Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия

<

адрес> Объект принадлежит Залогодателю на основании: 

Решения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея к делу № от 22.11.2016 г. Право собственности на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 17.02.2017 года, регистрационная запись от 17.02.2017 года №.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> на основании: Договора купли-продажи от 22.09.2016 г., дата регистрации: 30.09.2016 г., номер регистрации: №. Право собственности на Объект подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведению государственную регистрацию прав выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 30.09.2016 г., регистрационная запись от 30.09.2016 г. №.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного Договора ипотеки стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости в размере 5 563 600 рублей (из которых стоимость пошивочного ателье – 5 341 700 рублей, земельного участка – 221 900 рублей.

15 октября 2018 года ООО «Гарант» подготовлено заключение эксперта №, в соответствии с которым экспертом ФИО8 определена рыночная стоимость залогового имущества, а именно: пошивочного ателье, в размере – 9 588 000 рублей 00 копеек, земельного участка в размере – 331 200 рублей. 

На ряду с этим суд относится критически к заключению эксперта ФИО9 № от 15.10.2018 года, поскольку заключение подготовлено с неустранимыми нарушениями, не позволяющими его расценивать в качестве доказательства по делу. В том числе были нарушены п.5 ФСО-3, п. 11 ФСО-3, п.13 ФСО-3, п. 10 ФСО-7, а именно: эксперт отказывается от использования доходного подхода оценки, мотивируя свой отказ тем, что отсутствует вторичный рынок земельных участком в г. Мурманске и Мурманской области, хотя объект оценки находится в Республике Адыгея, объекты аналоги при использовании сравнительного подхода оценки взяты из других городов и не могут соответствовать реальной стоимости объекта оценки.

В связи с чем судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта №.01 от 14.12.2018 года подготовленного ООО Агентство оценки «Аспект», рыночная стоимость залогового имущества равна 6 334 000 рублей, в том числе:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 6 045 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 289 000 рублей. 

Суд считает, что заключению эксперта № от 14.12.2018 года подготовленного ООО Агентство оценки «Аспект» является достоверным и выражает действительную рыночную стоимость объектов залога. 

29.03.2017 года между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» и гражданкой РФ ФИО2 заключен договор поручительства №п к Договору займа № от 29.03.2017 года, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО1 по Договору займа № от 29.03.2017 г. заключенным между Займодавцем и Заемщиком, поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 3.2. Договора поручительства №п к Договору займа № от 29.03.2017 года, Поручитель прямо выражает свое согласие отвечать перед Займодавцем в том же объеме, что и Заемщик по Договору Займа № от 29.03.2017 года, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, штрафов, в том числе в случаях, предусмотренных п.4.4. Договора займа, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства Заемщиком. 

Согласно ч.1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ООО «Недвижимость Юга» 27.04.2018 года направило ФИО2 уведомление № от 26.04.2018 года, о досрочном исполнении обязательств по договору займа, в соответствии с которым поручителю в срок до 06.05.2018 года необходимо выплатить сумму задолженности в размере 4 021 821 рубль 90 копеек.

27.03.2017 г. ФИО2 было дано нотариальное согласие своему супругу ФИО1 (№ №, № в реестре №, выдано нотариусом Армавирского нотариального округа Арутюновым ВрежикомВаружановичем, в соответствии со ст. 163, 253, 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, на заключение и подписание с ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» договора займа, соглашений, дополнительных соглашений к договору займа, приложений к нему с целью получения заёмных денежных средств, а так же на заключение и государственную регистрацию договора ипотеки, соглашений, дополнительных соглашений, приложений к нему.

27.03.2017 г. ФИО1 было дано нотариальное согласие своей супруге ФИО2 (№ №, № в реестре №, выдано нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4, в соответствии со ст. 163, 253, 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ, на заключение и подписание договора поручительства, соглашений, дополнительных соглашений, приложений к нему, с ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по договору займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предусмотрены договором займа. 

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. 

ООО «Недвижимость Юга» направляло в адрес поручителя требование о досрочном погашении суммы займа, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, которые остались без удовлетворения. 

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполняются возложенные на них договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о взыскании с ответчиком суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно норм ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимые расходы. 

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 085 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 150 000 рублей. 

Поскольку обязательства ФИО1 не исполнены перед истцом не исполнены, ФИО2 несет наравне с должником ответственность за ненадлежащее исполнение взятых по договору займа обязательствам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Артстрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Артстрой» (ИНН № ОГРН №) денежные средства в размере 5 777 052 рубля 71 копейка, из них 3 000 000 рублей – основной долг, 1 254 128 рублей82 копейки – проценты за пользование займом, 1 522 923 рубля 89 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 6 334 000 рублей, в том числе:

- пошивочное ателье, назначение: нежилое здание, площадью 970,9 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> – 6 045 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 289 000 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артстрой»(ИНН № ОГРН №) государственную пошлину в размере 37 085 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Артстрой» (ИНН № ОГРН №)судебные расходы в размере 150 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.01.2019 года.

Председательствующий -