Дело № 2-272/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 27 июля 2020 г. 

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Агеева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,

с участием прокурора Завернина Н.М.,

представителя муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО2 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Архангельской области «Мирный», 

установил:

Муниципальное учреждение «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Архангельской области «Мирный».

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения - *** в г. Мирный Архангельской области на основании договора передачи в собственность от 6 июля 2001 г. В 2004 г. Данькина обратилась в администрацию Мирного с заявлением о переселении из ЗАТО Мирный. Постановлением мэра Мирного ей была распределена квартира в г. Белгороде. Условием передачи прав требования по договору инвестирования строительства жилых домов в г. Белгороде явилось письменное обязательство ФИО2 об освобождении и сдаче жилого помещения в г. Мирный. Взаимные обязательства стороны выполнили, жилое помещение *** в г. Мирный фактически сдано в администрацию Мирного, ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу, приобрела право собственности на жилое помещение в г. Белгороде. Вместе с тем, ФИО2 до настоящего времени является собственником спорного жилого помещения. С 2004 г. администрация Мирного добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается и владеет спорным жилым помещением как своим собственным, в связи с чем вправе требовать признания права собственности и в силу приобретательной давности. Просит признать ФИО2 утратившей право собственности на жилое помещение - *** в г. Мирный и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Архангельской области «Мирный».

Представитель истца МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Вся судебная корреспонденция, направленная ответчику, была возвращена в суд в виду истечения срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений, ответчиком не представлено. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 закона РФ от 14 июля 1992г. «О закрытом административном образовании» (в ред. на момент возникновения жилищных правоотношений) граждане, переезжающие из ЗАТО на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье по сложившимся в данном регионе ценам за 1 кв. метр жилой площади либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании п.4 постановления Правительства РФ от 11 января 2001г. «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» обеспечение жильем граждан, переезжающих из закрытого административно-территориального образования, за счет средств федерального бюджета и бюджета административно-территориального образования осуществляется при условии сдачи органу местного самоуправления административно-территориального образования занимаемого ими муниципального жилья или добровольного отчуждения в пользу указанного органа местного самоуправления жилья, принадлежащего гражданам на праве личной собственности и расположенного в этом закрытом административно-территориальном образовании.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 6 июля 2001г., заключенном с МУП «ЖЭУ», ФИО2 является собственником жилого помещения – *** в г. Мирный, о чем 20 сентября 2001 г. сделана в едином государственном реестре прав на недвижимость. 

В силу статьи 7 Закона РФ «О ЗАТО» ФИО2 относится к категории граждан, подлежащих переселению из закрытых административно-территориальных образований, в связи с чем обратилась 19 января 2004 г. в администрацию Мирного с заявлением об отселении в однокомнатную квартиру в г. Белгороде. 

26 сентября 2003 г. между администрацией Мирного и ООО «Упарвляющая компания ЖБК-1» г. Белгород заключен договор на участие инвестрования строительства жилых домов в г. Белгороде. Предметом договора в частности является строительство дома по адресу: 

<

...> *** 

Постановлением администрации Мирного от 19 апреля 2004 г. № *** ФИО2 на состав семьи один человек распределена однокомнатная квартира *** в строящемся доме по строительному адресу: г. Белгород, ***

Условием обеспечения жилым помещением явилось обязательство ФИО2 в двухмесячный срок с момента подписания акта приема-передачи квартиры, выделенной в г. Белгороде, утратить служебную связь с организацией, расположенной на территории ЗАТО, а так же полностью освободить и сдать квартирным органам МУП «РЭУ» г. Мирного занимаемую квартиру по адресу: г. Мирный, *** 

25 мая 2004 г. между администрацией Мирного и ФИО2 заключен договор уступки права требования квартиры *** в строящемся жилом доме – *** в г. Белгороде. Согласно договору администрация уступает право требования квартиры под обязательство ФИО2 об освобождении жилого помещения – *** в г. Мирный Архангельской области. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 является собственником жилого помещения – *** в г. Белгороде, право собственности зарегистрировано 21 января 2005 г.

Пп. «л» п. 10 «Правил пользования жилыми помещениям», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, предусмотрено, что при прекращении права пользования жилым помещением наниматель обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно адресно-справочной информации ФИО2 зарегистрированной в г. Мирный не значится, ранее была зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Белгород, ул. ***, снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ***. 

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении – *** в г. Мирный Архангельской области проживают ФИО4 и ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, реализовав свое право на обеспечение жильем за пределами ЗАТО, выполнила обязательство об освобождении и сдаче занимаемого жилого помещения, однако не произвела добровольного отчуждения в пользу органа местного самоуправления жилья, расположенного в ЗАТО г. Мирный и принадлежащего ей на праве собственности, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, путем признания права. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных материалов так же следует, что администрация Мирного не ранее, чем с 30 сентября 2004 г. добросовестно, открыто и непрерывно распоряжается и владеет спорным жилым помещением, предоставляя его гражданам на условиях договора краткосрочного найма. В связи с чем администрация Мирного приобрела право собственности на него и в силу приобретательной давности. 

Таким образом, учитывая, что ФИО2 в установленном порядке обеспечена жилым помещением - квартирой в г. Белгороде, однако не произвела добровольного отчуждения в пользу органа местного самоуправления занимаемой ею квартиры в г.Мирный, суд считает возможным признать ответчика утратившей право собственности на жилое помещение - *** в г. Мирный Архангельской области и признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Архангельской области «Мирный». В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик ФИО2, являясь физическим лицом, не освобождена от уплаты государственной пошлины, а истец в силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, следовательно, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право собственности на жилое помещение - *** в г. Мирный Архангельской области.

Признать право собственности на жилое помещение - *** в г. Мирный Архангельской области за муниципальным образованием городской округ Архангельской области «Мирный».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Агеев Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий Агеев Д.А.