УИД № 92RS0002-01-2025-003164-82 

Дело № 2-3450/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, в лице представителя ФИО3, был заключен нотариальный предварительный договор купли-продажи площади в жилом доме, составляющую жилое помещение № на втором этаже, площадью 33,6 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 940 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно данного договора указанные объекты продаются за 1 200 000 рублей, при подписании предварительного договора истец уплатил ответчику указанную сумму в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 6 договора основной договор должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика. 

На основании изложенного истец, с учетом заявленных уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать взыскать с ответчика уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 881 455,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО23 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, просил в исковых требованиях отказать, заявил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя ФИО3, и ФИО1 был заключен нотариальный предварительный договор купли-продажи площади в жилом доме, составляющую жилое помещение № на втором этаже, площадью 33,6 кв.м, в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 940 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 6 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора окончательная цена Объекта составляет 1 200 000 руб.

В силу п. 9 договора стороны пришли к соглашению, что в день подписания и нотариального удостоверения договора в качестве гарантии исполнения обязательств по договору ФИО1 уплачивает ФИО2 сумму в размере 1 200 000 руб. Своей подписью в данном договоре ответчик подтверждает факт получения указанной суммы полностью и отсутствия претензий по расчету.

Согласно расписки ФИО3, действуя в интересах ФИО2 получил от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 200 000 руб. за покупку объекта ориентировочной площадью 33,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

п. 10 договора стороны договорились о проведении сделки купли продажи долей в праве собственности на объекты в нотариальной форме. 

Судом установлено, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества оформлен в указанный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) не был.

Суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как, до истечения, установленного предварительным договором купли-продажи срока на заключение основного договора, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 не предлагала ФИО2 заключить основной договор купли-продажи. 

Письмо и претензий с предложением о заключении основного договора истцом на дату рассмотрения дела истцом в адрес ответчика направлено не было.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что в предусмотренный предварительным договором срок, который восстановлению не подлежит при отсутствии условий и оснований для его восстановления, стороны не заключили основной договор, не направили друг другу требование о его заключении, обязательства, возникшие между сторонами по указанному предварительному договору купли-продажи, следует считать прекращенными.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

В силу требований п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязана за счет собственных средств осуществить снос самовольной постройки, а именно: трехэтажного многоквартирного жилого дома средней этажности, расположенного на земельном участке, площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 для исполнения решения суда установлен трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13.10.2021 исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 (предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО21, ФИО17 к ФИО2 о государственной регистрации договора – отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 07.02.2022 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13.10.2021 оставлено без изменения.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14.03.2024 исковые требования ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО20, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО21, ФИО22 к ФИО2, третье лицо ФИО3, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, Правительство г. Севастополя, Управление регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка основными договорами оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 30.01.2025 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14.03.2024 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.08.2025 решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 14.03.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 31.01.2025 оставлены без изменений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 450 названного кодекса установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что в случае признания ответчиком долга срок исковой давности прерывается и начинает течь заново, поскольку истец, добросовестно полагаясь на такое признание, вправе, не обращаясь в суд, ожидать исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу этого действия ответчика по признанию обязательств должны быть ясными и недвусмысленными. Молчание ответчика или его бездействие не могут считаться признанием обязательств. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истцу о нарушении её прав стало известно не позднее даты определенной сторонами в п. 6 предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на момент обращения в суд с настоящими требованиями истек срок исковой давности. 

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 07.10.2025.

Судья: