Дело №2-947/2024

УИД 26RS0026-01-2024-001695-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от 30.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и распложенную на нем квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и распложенную на нем квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1993 года ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 27.04.1993 года земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес> Однако право собственности в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала. В 2005 года она приобрела у ФИО1 в собственность указанную недвижимость: земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. После передаче денег, ФИО1 передала ей ключи и документы на недвижимость, с того времени она постоянно проживает в указанной квартире, добросовестно и открыто ею владеет на протяжении более 15 лет. За время проживания она неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Также обрабатывает приусадебный земельный участок. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером № площадью 70,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО8 и ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно договору приватизации жилой площади от 1992 года администрацией совхоза «Мирный» в собственность ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО4 передано жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,4 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 18.11.1992 года ФИО5 на основании постановления главы администрации Нефтекумского района № от 23.10.1992 года является собственником приусадебного земельного участка площадью 0,8 га, расположенного на 

<

адрес>.

Из копии договора купли-продажи от 27.04.1993 года следует, что ФИО5 продала принадлежащий ей земельный участок и расположенную на нем квартиру по 

<

адрес>, принадлежащую на основании договора приватизации ФИО1

Из справки Тукуй-Мектебского территориального отдела управления по делам территорий от 07.10.2024 года следует, что домовладение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, до 2002 года значилось под номером 

<

адрес> В 2002 года была произведена перенумерация домов, в связи с чем дом под номером № стал значится под номером №

Как установлено судом, истец в 2005 года по устному договору приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Местоположение земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.09.2024 года, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 800 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. Жилое помещение (квартира) площадью 70,4 кв.м, имеет инвентарный №, кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги Тукуй-Мектебского территориального отдела управления по делам территорий АНМО от 30.07.2024, ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес> имеет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 800 кв.м. по указанному адресу, основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг. лицевой счет №, похозяйственная книга №гг. лицевой счет №, похозяйственная книга № – 2021гг. лицевой счет №, похозяйственная книга №г. лицевой счет №. 

Согласно справке Тукуй-Мектебского территориального отдела управления по делам территорий от 13.09.2024 года ФИО8 фактически проживает по адресу: № с 2005 года.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, газоснабжение, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО8 на 

<

адрес> Ранее до 2002 года ее домовладение значилось под номером 15, после перенумерации ее дому присвоили №. ФИО8 приобрела домовладение на 

<

адрес> 2005 года, с того времени она постоянно проживает в ней, сделала ремонт. Квартира ухожена, во дворе чисто, земельный участок обрабатывается.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает на 

<

адрес>. ФИО8 в 2005 году переехала проживать в квартиру, которую она купила в Избатыровой по адресу: 

<

адрес>. С того времени ФИО8 постоянно проживает в квартире. Квартира у нее ухоженная, сделан ремонт, земельный участок обрабатывается. 

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущество прав на него не предъявлял, истица свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и распложенную на нем квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м и расположенную на нем квартиру с инвентарным номером 6989, площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 26:22:110702:74 из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м и расположенную на нем квартиру площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером 26:22:110702:223, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская