Дело № 2-3321/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 16 сентября 2019 года

Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.С.,

с участием помощника прокурора Андреева М.И., 

при секретаре Захаровой И.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Можаева Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора найма, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением – комнаты, площадью 11кв

<

адрес> недействительным, признании ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является сособственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, являясь сособственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности, указанной квартиры. Комната, площадью 11 кв.м., была сдана ФИО2 в найм без согласия всех сособственников ФИО3, который проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, чем нарушает права собственника – ФИО1 по владению и пользованию имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил суду, что в квартире имеются личные вещи ФИО3, в настоящий момент ФИО3 проживает в спорном жилом помещении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, против исковых требований возражал, просил рассматривать дело в его отсутствие, представил соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (жилым помещением).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение –коммунальная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками указанной квартиры.

28.12.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением.

Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он предоставил своему знакомому во временное безвозмездное пользование жилое помещение. Между сторонами 15.02.2019 достигнуто соглашение о расторжении указанного договора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор безвозмездного пользования жилым помещением расторгнут до обращения истца с настоящим иском, истцовой стороной данный факт не оспаривался, оснований для признания договора недействительным не имеется.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо этого, по смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников.

Учитывая, что сдача собственником части жилого помещения находящегося в общей совместной собственности внаем, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела, материалами дела установлено, что истец ФИО1 свое согласие на заключение сособственником - ответчиком ФИО2 договора найма жилого помещения или иного гражданско-правового договора, наделяющего ответчика правом вселять в жилое помещение иных лиц не давала.

Ответчик представил соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением. Однако, сам по себе факт расторжения договора найма не подтверждает освобождение ФИО3 жилого помещения, доказательств же добровольного выезда в материалы дела не представлено. Тогда как материалами дела подтверждается фактическое проживание ФИО3 в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения гражданского дела для подтверждения фактического проживания ответчика, судом был направлен судебный запрос, из ответа на который усматривается, что с ФИО3 заключен договор предоставления услуг связи в спорном жилом помещении. Согласно представленным сведениям ответчик ФИО3 регулярно пользуется данными услугами.

Также в материалы дела представлен акт обследования, составленный управляющей организацией, согласно которому в спорном жилом помещении имеются личные вещи ФИО3, а также документы (трудовая книжка, грамота, военный билет), выданные на имя ответчика. 

Указанные обстоятельства ФИО3 в ходе судебного разбирательства не опровергнуты. 

Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое ответчиком ФИО3, является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, при этом истец, как сособственник жилого помещения своего согласия на вселение и на дальнейшее проживание ответчика ФИО3 не давала, данный ответчик занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, что является препятствием для реализации прав собственника на распоряжение данным имуществом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора найма, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселения – удовлетворить частично.

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением – квартирой 140 в доме 

<

адрес> 

Выселить ФИО3 из 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Председательствующий судья: А.С. Лебедева