К делу № 2-3861/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 10 ноября 2017 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Армавира к Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией муниципального образования г. Армавир и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, расположенного по адресу -, в 28/200 доли от общей площади 2463 кв.м. для эксплуатации здания кафе «Спутник», «Пивной Бар», «Рюмочная» сроком на 49 лет. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены указанным договором. Однако, ответчик нарушил условия договора, не вносил арендную плату с 1.07.2012 года по 18.05.2017 года. Ответчику предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, однако до настоящего требование не исполнено. Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 1.07.2012 года по 18.05.2017 года составляет 163627 руб. 06 коп. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок ответчику начислена пеня за период с 11.07.2012 года по 30.09.2017 года в сумме 41221 рубль 34 копейки.

Представитель администрации муниципального образования г. Армавир, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчица ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между Администрацией муниципального образования г. Армавира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27 июля 2009 года -, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30 октября 2009 года, сроком на 49 лет. 

Согласно указанному договору ответчику был передан земельный участок по -, с кадастровым номером 23:38:0105002:14 в 28/200 доли от общей площади 2463 квадратных метра для эксплуатации здания кафе «Спутник», «Пивной Бар», «Рюмочная».

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - - арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату своевременно.

Ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена устанавливается органом государственной власти субъекта РФ.

Расчет арендной платы произведен: с 01.07.2012 года в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края»; с 01.04.2016 года в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно пункту 11.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения уровня инфляции.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края (опубликован на официальном сайте администрации Краснодарского края 15 декабря 2016 года http://admkrai/krasnodar.ru, на официальном сайте администрации муниципального образования город Армавир, кроме того, информация об изменениях также опубликована в официальном печатном издании газе «Армавирский собеседник» 25 февраля 2016 года №34(24274)).

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции. 

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4% процента.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: -, общей площадью 2463 квадратных метра, с кадастровым номером 23:38:0105002:14, предоставленного по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от - -, установлена в размере 10 289 231 руб. 76 коп. (сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.01.2017 года).

Таким образом, перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости произведен с 31 января 2017 года с учетом уровня инфляции на 2017 год.

Судом установлено, что истцом в порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению платы не устранено.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.07.2009 года - за период с 1.07.2012 года по 18.05.2017 года составила 163627 рублей 06 копеек, пеня за период с 11.07.2012 года по 30.09.2017 года – 41221 рубль 34 коп.

Анализируя полученные в ходе судебного заседания доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5248 рублей 48 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от - - за период с 1.07.2012 года по 18.05.2017 года 163627 (сто шестьдесят три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей 06 копеек, пеню за период с 11.07.2012 года по 30.09.2017 года – 41221 (сорок одну тысячу двести двадцать один) рубль 34 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 5248 рублей 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца. 

Решение изготовлено 10.11.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 12.12.2017