31RS0002-01-2024-004324-51 № 2-3403/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 декабря 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

на основании договора купли-продажи от 24.11.2006 ФИО2, Б. Р.Г., ФИО4, ФИО3 приобрели в равных долях (по ? доле каждый) у Б. Ю.Г. земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой дом, общей площадью59,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п.п. 8-10 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 694 710 руб. (с учетом хозпостроек), 489 297 руб. из которых оплачены покупателями до подписания договора, 205 413 руб. – подлежали перечислению Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010».

(дата обезличена) умер Б. Р.Г., наследство после смерти которого принято ФИО2

(дата обезличена) умер Б. Ю.Г., наследство после смерти которого принято его супругой ФИО5

В ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 (2/4 доли), ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (1/4 доля) на жилой дом земельный участок внесены в августе 2024 года, как и запись об обременении в виде ипотеки в пользу Б. Ю.Г.

ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились с иском к ФИО5, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении. земельного участка, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен), ссылаясь на то, что условия договора купли-продажи в части оплаты стоимости объектов недвижимости исполнены, сохранение ипотеки нецелесообразно, нарушает права собственников земельного участка и жилого дома, при этом обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения не представляется возможным по причине смерти одного из покупателей и продавца. 

Ответчиком ФИО5 письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие перечисленных лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.п. 11-12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.11.2006 ФИО2, Б. Р.Г., ФИО4, ФИО3 приобрели в равных долях (по ? доле каждый) у Б. Ю.Г. земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилой дом, общей площадью59,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п.п. 8-10 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составила 694 710 руб. (с учетом хозпостроек), 489 297 руб. из которых оплачены покупателями до подписания договора, 205 413 руб. – подлежали перечислению Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010».

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцами доказательствами, включая договор купли-продажи, передаточный акт к нему, а ответчиком не оспаривалось.

Факт исполнения покупателями обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости подтверждается договором купли-продажи, согласно которому, 489 297 руб. оплачены покупателями до подписания договора, а также выпиской по счету № (номер обезличен), открытом в ПАО Сбербанк на имя Б. Ю.Г., из содержания которой усматривается факт зачисления 15.08.2007 на его счет оставшейся стоимости объектов недвижимости в размере 205 413 руб.

Свидетельствами о смерти Б. Р.Г. и Б. Ю.В. подтверждается, что указанные лица умерли (дата обезличена) и (дата обезличена), соответственно.

Согласно выпискам их ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка, в их отношении в ЕГРН внесены записи об ипотеке в пользу Б. Ю.Г.

Поскольку один из покупателей и продавец по договору умерли, обращение сторон договора с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения не представляется возможным.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. 

Ст. 11 ГК Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Как указано ранее, в материалы дела представлены убедительные доказательства надлежащего исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и прекратить обременение в виде ипотеки земельного участка и жилого дома, поскольку обратное нарушает права их сособственников.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ((номер обезличен)), ФИО3 ((номер обезличен)), ФИО4 ((номер обезличен)) к ФИО5 ((информация скрыта)) о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 3600+/-42 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), и жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записей об ипотеке:

-№(номер обезличен) от 15.08.2024 в отношении земельного участка площадью 3600+/-42 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

-№(номер обезличен) от 15.08.2024 в отношении жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст (информация скрыта) решения изготовлен 09 декабря 2024 года.