Дело № 2-1374/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 августа 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Зайнутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 21374/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и ре\конструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что она является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от 21 августа 1986 г., выданного отделом по учету и распределению жилой площади. Истцом полностью выплачен паевой взнос.

Истец самовольно произвел перепланировку п 4: объединение кухни и коридора в кухню-коридор и реконструкцию многоквартирного жилого дома с возведением веранды с погребом.

В декабре 2024 года истица обратилась к ответчику о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов кооператива в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования о разрешении строительства, узаконивания, расширения, оформления реконструкции балкона в 

<

адрес>, число проголосовавших «за» 57 голосов – 100 %.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании изложенного просит сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение и реконструкцию с возведением веранды с погребом в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истица ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также в заявлении указала, что настаивает на исковых требованиях.

Представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 г. N 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО1 на основании ордера № от 12 августа 1986 г., выданного Отделом по учету и распределению жилой площади Ульяновского городского Совета народных депутатов, на состав семьи: ФИО1 – основной квартиросъемщик, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын.

Согласно справки ЖСК «Современник» паевой взнос за 

<

адрес> ФИО1 выплачен полностью.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведены перепланировка и реконструкция в виде демонтажа ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора, тем самым образовалось помещение кухня-коридор площадью 10,79 кв.м. и пристройки веранды с погребом в помещении жилой комнаты и кухни с пробивкой дверного проема на веранду в месте расположения оконного блока.

Для определения соответствия 

<

адрес> веранды по 

<

адрес> СНиП, противопожарным, санитарным, иным нормам, а также требованиям законодательства по делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 15 августа 2025 г., составленного АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» следует, что по причинам, указанным в исследовательской части, в квартире по адресу: 

<

адрес> произведены перепланировка и реконструкция. Произведенная реконструкция и перепланировка по адресу: 

<

адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Сохранение 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с возведенной верандой и погребом возможно.

Данная перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и реконструкция (демонтаж ненесущей перегородки между помещениями кухни и коридора, пристройка веранды с погребом и увеличение проема в месте расположения оконного блока) не влияют на работу оборудования, необходимого для нормального функционирования жилого дома и возможности использовать объект по назначению. Деформации, разрушений, повреждений строительных конструкций не выявлено. Устойчивость существующих несущих строительных конструкций не нарушена.

С учетом ответа на предыдущие вопросы, при проведении перепланировки и реконструкции жилого помещения, нарушения не имеются.

Истцом в материалы дела представлен протокол № от 23 октября 2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, согласно которому членами ЖСК «Современник» разрешено члену правления и собственнику квартиры « 2 ФИО1 строительство узаконивание, расширение, оформление реконструкции балкона в 

<

адрес>.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что про адресу: 

<

адрес> произведенные перепланировка и реконструкция с учетом возведения к указанной квартире пристроя (веранды) с погребом не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная квартира истца может быть сохранена в перепланированном, реконструированном состоянии с учетом возведенного к указанной квартире пристрой (веранды) с погребом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя (веранды) с погребом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенного к квартире пристроя (веранды) с погребом, согласно технического паспорта по состоянию на 29 июля 2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова 

Срок изготовления мотивированного решения суда – 08 сентября 2025 г.